Vivienda

Se acelera el declive de las compraventas de viviendas en España. Según los datos de los notarios, las transacciones cayeron un 10,2% en abril, hasta las 57.755 operaciones, y sumaron su cuarto mes consecutivo de descensos, mientras que las firmas de nuevas hipotecas dejaron atrás los números positivos y bajaron un 6,3%, con 32.084 operaciones préstamos. Lo que sigue al alza es el precio de las viviendas vendidas, que alcanzaron un promedio de 2.049 euros/m2, segunda cifra más alta de la serie histórica, tras dispararse un 9,4% interanual y acumular 33 meses consecutivos al alza.

¿Puede el propietario de una vivienda recuperarla aunque esté alquilada bajo un contrato de renta antigua? La respuesta es sí, siempre y cuando concurran los requisitos previstos en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, como ha recordado la Audiencia Provincial de Murcia. La LAU antigua contempla supuestos tasados de denegación, entre ellos que el arrendador necesite la vivienda para sí o para que los ocupen sus ascendientes o descendientes. El fallo confirma que la prórroga forzosa no tiene carácter absoluto y que el arrendador está facultado para denegarla cuando acredita una necesidad real como la ya mencionada.

Existía la creencia de que una casa prefabricada móvil se podía colocar en suelo rústico, pero sentencia tras sentencia el mito ha ido desapareciendo. Ahora bien, ¿se podría instalar una ‘mobil home' en suelo urbanizable? No se puede, pero quizá se pueda hacer en el futuro. Solo se puede construir en suelo urbano, de forma general. El suelo urbanizable todavía no dispone, en muchos casos, de los servicios urbanos exigidos a nivel legal para el uso residencial.

La presidenta de Cantabria, María José Sáenz de Buruaga, ha anunciado la construcción de 1.700 viviendas en Castro Urdiales, casi la mitad de ellas de protección oficial, a través de un Plan Singular de Interés Regional (PSIR) que reserva unos terrenos para la construcción de un hospital en este municipio. Además, ha avanzado la puesta en marcha de un nuevo plan con el objetivo de captar viviendas para el mercado de alquiler, mediante un sistema que garantice el pago íntegro de la renta, la devolución de la vivienda en el mismo estado, y la estabilidad para el inquilino.

Instalar una casa prefabricada es una opción cada vez más habitual. Sin embargo, cuando se llevan a cabo actuaciones incompatibles con la normativa urbanística, las consecuencias pueden ir más allá del ámbito administrativo y alcanzar la vía penal. Así lo recuerda el Tribunal Supremo en una sentencia donde confirma un delito contra la ordenación del territorio tras la venta de varios terrenos en suelo no urbanizable que terminaron utilizándose para viviendas prefabricadas.

Situada en pleno Aljarafe sevillano, Espartinas es una localidad de algo más de 16.000 habitantes que ofrece ambiente residencial, viviendas amplias y cercanía a la capital andaluza.

La obligatoriedad del registro para agentes inmobiliarios en España varía según la Comunidad Autónoma. La Ley de Vivienda estatal sentó las bases para un registro obligatorio, pero actualmente funciona de forma distinta dependiendo de la región. En esa línea, la Comunidad de Madrid impulsará esta medida en los próximos meses. Una medida que venían desde hace años reclamando asociaciones del sector y la propia patronal, Fadei, para dotar a las compraventas de mayor seguridad jurídica.

El Pleno del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria ha aprobado destinar suelos dotacionales de titularidad municipal a la construcción de vivienda protegida de promoción pública. La decisión, respaldada por el equipo de Gobierno, abre la puerta a levantar 1.812 pisos a precios asequibles repartidos por seis barrios de la ciudad, entre ellos en Las Torres, Tamaraceite, El Batán, Casablanca III, Siete Palmas y La Minilla.

Casa 47 ha adjudicado el contrato de servicios para la gestión integral del arrendamiento del Parque Estatal de Vivienda Asequible por un importe de 56,13 millones de euros. La adjudicación se ha realizado por lotes, basados en cuatro ámbitos geográficos que agrupan diferentes comunidades. El primer lote engloba el Principado de Asturias y Galicia y ha sido adjudicado a la UTE compuesta por Emerald Impact Sbic, Guinot Prunera, Ingeus y Fantastic 4 Real Estate por 7,71 millones de euros.

El alcalde Zohran Mamdani cumple una de sus principales promesas electorales. El Consejo de Regulación de Alquileres de Nueva York aprobó la semana pasada la congelación de las rentas para los pisos con alquiler regulado, tanto en contratos de un año como de dos años. La medida, que se aplicará sobre el 40% del parque de viviendas en alquiler de la mayor ciudad de EEUU, prohíbe a cerca de un millón de arrendamientos subir el precio del alquiler durante los próximos dos años en cualquier contrato firmado a partir del 1 de octubre.

El precio de la vivienda usada en Santander se situó en 3.124 euros por metro cuadrado en mayo de 2026, según el último informe de idealista. La cifra supone un incremento del 1,9% respecto a abril, una subida del 7,9% en el último trimestre y un 14,6% más que hace un año.

La catedrática de Derecho Civil de la Universidad Complutense Matilde Cuena sostiene que el incremento de este tipo de delitos es una realidad “difícil de sostener”. Para mitigar el impacto del problema, la jurista reclama medidas para favorecer el desalojo inmediato por la vía administrativa. Las okupaciones de vivienda ya afectan al 3% del parque que se encuentra a la venta en España, según un estudio de idealista -un dato que sube hasta el 7% en Cataluña-, y ha crecido de 2.700 casos en 2010 a 14.875 en 2025.

Las 'branded residences' se expanden por España y llegan por primera vez a San Sebastián. La gestora Impar Capital y la cadena hotelera Marriott han anunciado un acuerdo para desarrollar un proyecto en una de las zonas más exclusivas de la ciudad. Se trata de Palacio Residencial Pakea, que incluirá viviendas de lujo y servicios hoteleros de lujo y que se ubicará en un inmueble icónico situado frente al Hotel Maria Cristina y junto al Teatro Victoria Eugenia. Está previsto que las obras empiecen a principios de 2027, aunque todavía se desconoce la inversión o las unidades residenciales disponibles.

Dirige la inmobiliaria de lujo más antigua de La Moraleja (Madrid) y actualmente está inmerso en su expansión por España mediante colaboraciones con agentes inmobiliarios. Gonzalo López-van Dam es CEO de Promora, una inmobiliaria fundada en 1975 por su madre, Pilar Monsalve. En esta entrevista, nos cuenta cómo ha cambiado no sólo la forma de vender vivienda de lujo, sino también el perfil del comprador y la arquitectura de las viviendas: ya no son oscuras y con ventanales pequeños, sino casas con grandes cristaleras y donde prima la luminosidad y los espacios para el bienestar. Señala que la oferta de vivienda de lujo es escasa, pero que la demanda ha llegado a su máximo.

El ministro de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030, Pablo Bustinduy, ha reclamado volver a aprobar la prórroga de los contratos de alquiler y seguir la estela del alcalde de Nueva York, Zohran Mamdani, que ha sacado adelante la congelación de alquileres a casi un millón de viviendas.Sigue a ide

El Consejo Rector de Casa 47 ha aprobado una aportación económica de 140 millones de euros a la junta de compensación de la actuación residencial 'Nuevo Barrio Campamento', un desarrollo que convertirá unas antiguas instalaciones militares en 10.700 viviendas asequibles en Madrid, zonas verdes y equipamientos y servicios públicos. Según la empresa pública, con estos fondos se financiará el desarrollo del planeamiento urbanístico, la ejecución de las obras de urbanización de las dos primeras fases y las conexiones exteriores necesarias, además de los costes de funcionamiento y gestión.

En el sector residencial, el desequilibrio entre oferta y demanda ha disparado los alquileres más de un 40% sobre niveles prepandemia, especialmente en Madrid y Barcelona, lo que exige mayor selectividad inversora, según señala el último informe sobre Real State de DWS. Las oportunidades más atractivas, por tanto, se encuentran en vivienda asequible con ayuntamientos, y sobre todo en el alojamiento para de estudiantes y modelos de alquiler que permitan estancias de días, semanas o meses.

La ascociación nacional de materiales de construcción (Andimac) asegura que en los últimos años el sector está prestando cada vez más atención al impacto ambiental asiaco a los materiales, desde la extracción de materias primas hasta su fabricación, transporte, instalación y gestión al final de su vida útil. Más allá de los nuevos desarrollos, afirma que en las reformas y rehabilitaciones también se puede reducir la huella de carbono. "Planificar las intervenciones, conservar aquello que todavía aporta valor, reutilizar recursos existentes y seleccionar soluciones con menor impacto ambiental son estrategias que permiten avanzar hacia un modelo constructivo más responsable", afirma.

Dentro del mercado de la vivienda de lujo en España se abre paso el grupo de las propiedades de ultralujo, aquellas que salen al mercado a partir de los 3 millones de euros. Con datos de idealista, analizamos los municipios que ofrecen una mayor oferta de viviendas de superlujo, y que despiertan el mayor interés de compra por parte de los extranjeros. Al Triángulo de Oro de la Costa del Sol con Marbella, Estepona y Benahavís, se unen Calvia (Mallorca) y la única gran ciudad, Madrid. Estadounidenses, alemanes, suecos o mexicanos son los principales demandantes de estas propiedades más ‘premium’ de España.

Los proyectos de 'branded residences' se siguen abriendo paso en el mercado inmobiliario de lujo. Y el último que se ha convertido en realidad es el que ha impulsado el gigante hotelero Fairmont en la Costa del Sol. Bautizado como Fairmont Residences La Hacienda, el complejo incluye 31 villas en la exclusiva urbanización de Sotogrande (Cádiz) que disponen de al menos cuatro dormitorios y cuatro baños, piscina y más de 300 m2 y están a la venta desde 2,75 millones. Tienen acceso privado a la playa y a un campo de golf, así como 'amenities' y servicios de primer nivel, como spa, seguridad, zona 'wellness' y club privado.

Conseguir una licencia municipal para convertir un local en vivienda no evita todos los problemas que puedan surgir durante el proceso.

El nomadismo arquitectónico hunde sus raíces en la trashumancia ancestral, donde las moradas efímeras respetaban el territorio y el paisaje sin alterar su frágil equilibrio ecosistémico.

¿Está obligado el casero a instalar aire acondicionado? Hay zonas de España en las que el calor puede convertirse en un tema de salud. De ahí esta pregunta, ya que la ley de alquileres establece para el arrendador la obligación de mantener la casa habitable. Por ley, no está obligado a poner aire acondicionado, salvo que en el contrato de alquiler aparezca reflejado que el piso sí lo tenía. Existen otras opciones para climatizar una vivienda a las que podría recurrir el casero en caso de disputa, como el uso de ventiladores, instalación de estores o persianas térmicas y ventilar en las horas más frescas del día.

Las disputas sobre a quién le corresponde arreglar un sofá, cambiar la bombilla, pintar las paredes o la devolución de la fianza enturbian la relación entre ambas partes. En la mayoría de los casos prima el sentido común, es decir, saber discernir el deterioro lógico por el paso del tiempo, que el propietario debe asumir, del daño provocado por un uso descuidado o negligente, que recae sobre el inquilino. Este debe, a su vez, notificar averías tan pronto como la detecte para evitar males mayores.

El mercado inmobiliario de lujo en la Costa Blanca continúa siendo uno de los más sólidos y deseados del Mediterráneo europeo en esta primera mitad de año. La demanda, sobre todo extranjera, sigue activa y los compradores siguen demandando villas cerca del mar. Sin embargo, pese a estos indicios positivos, existe una realidad muy diferente: “algunas villas de lujo no consiguen venderse, incluso en uno de los mejores momentos del mercado inmobiliario ‘premium’, tal y como señalan los expertos de Costa Houses.