Vivienda

La oferta de vivienda se reduce, no se construye lo suficiente y hay inseguridad jurídica para los arrendadores, mientras la población española crece y los precios también se incrementan a lo largo de 2025, un 16,4% en las casas en venta en lo que va de año, y un 5,8% en los arrendamientos. Estos y otros hechos son los que impulsan la escalada de precios y lo que ha posicionado a la vivienda como la principal preocupación de los españoles. En este artículo, mostramos la opinión de distintas voces del sector para saber si seguirán subiendo los precios de las casas en 2026 y qué ocurrirá con las operaciones.

El Gobierno ha puesto en marcha Casa 47, la nueva empresa estatal que reemplazará a Sepes como organismo encargado de gestionar las políticas públicas del sector residencial. En este artículo, repasamos los requisitos necesarios para optar a una vivienda pública de alquiler asequible, qué criterios se utilizarán para determinarar las rentas y cómo se podrán solicitar los inmuebles cuando estén disponibles.

Marbella cerró noviembre de 2025 con un precio medio de 5.485 euros/m², el nivel más alto registrado en su serie histórica.

Las casas de bancos son inmuebles que pertenecen a una entidad bancaria y que han formado parte de un proceso de ejecución hipotecaria, por ejemplo, un embargo. Suelen tener precios inferiores a los de mercado, por lo que siempre conviene echar un ojo al stock disponible. Si estás buscando casa, hemos elaborado una selección de viviendas de bancos por precios que van desde 45.000 euros hasta 180.000 euros.

Alquilar una vivienda puede ser una excelente fuente de ingresos, pero también conlleva riesgos si no se toman las precauciones adecuadas. Por eso, saber cómo alquilar un piso con seguridad es fundamental para proteger tanto la vivienda como la rentabilidad de la operación. En este artículo te damos consejos y claves para resolver algunos de los problemas más habituales a los que se enfrentan los propietarios, como impagos, desperfectos y otros conflictos legales.

Loja es la principal localidad del Poniente Granadino. Ubicada a medio camino entre Granada y Málaga, esta ciudad de 20.000 habitantes destaca por su entorno natural en el cauce del Genil, su alma histórica y sus buenas conexiones a través de la autovía A-92.

La presidenta de Casa 47, Leire Iglesias, ha anticipado que se necesitarán al menos 5 años para que las iniciativas de viviendas asequibles impulsadas por esta Entidad Pública Empresarial tengan un impacto mayoritario e importante en los precios del mercado. Iglesias ha destacado que con esta empresa se cambiará una tendencia y se creará, al mismo tiempo, un servicio público que no va solo de solucionar el problema de la vivienda hoy, sino que tratará de evitar los problemas de la vivienda en el futuro.

El Consejo de Gobierno de Canarias ha aprobado un proyecto de Decreto que elimina los sorteos entre los candidatos para acceder a una vivienda pública. Además, todo aquel que solicite uno de estos inmuebles deberá haber residido, como mínimo, 10 años en las islas o 15 de forma discontinua. Asimismo, también han aumentado el porcentaje de viviendas públicas que se reservarán a los colectivos más necesitados: jóvenes, mayores de 65 años, víctimas de violencia de género y personas con limitación funcional. Tras su paso por el Consejo Consultivo de Canarias, será aprobado definitivamente.

La socimi controlada por la gestora Gavari AM ha cerrado el traspaso de siete edificios ubicados en Málaga, que incluyen 80 viviendas de alquiler y un local comercial, a un grupo inversor privado. Los inmuebles se sitúan en un entorno residencial consolidado, muy cerca de la estación de tren de la capital andaluza, y serán gestionados a partir de ahora por Bravus Iberian Partners. Con esta operación, Gavari se queda sin presencia en la ciudad, aunque prepara compras en la Península Ibérica de cara a los próximos años.

Las compras de viviendas por parte de extranjeros han vuelto a crecer en 2025, a pesar de que en abril entró en vigor el final de las ‘golden visa’ y de que han tenido que pagar los precios más altos de la historia por sus inmuebles en España. Varias nacionalidades, como estadounidenses, portugueses, ucranianos, italianos o marroquíes, han marcado récord de operaciones, mientras que los alemanes se han convertido en los principales demandantes de hipotecas entre los foráneos. La intención del Gobierno de doblar los impuestos a los compradores extranjeros, tan criticada por el sector inmobiliario, no se ha llegado a materializar.

El mercado del suelo y los desarrollos urbanísticos cerró 2025 con un impulso sin precedentes: más de 100.000 viviendas activadas, operaciones corporativas de gran volumen y alertas sobre la falta de suelo que condicionará la oferta futura. Un año clave que redefine la planificación residencial en Madrid, Barcelona y otras grandes ciudades.

El año 2025 ha consolidado definitivamente a España como un destino global para el lujo residencial. La llegada masiva de inversión extranjera, la expansión de proyectos de alta gama en la costa y las grandes ciudades, y la entrada de marcas internacionales han marcado un ejercicio en el que el segmento 'premium' se ha revalorizado y diversificado a gran velocidad.

El año 2025 ha estado marcado por un giro regulatorio sin precedentes en el mercado del alquiler de corta duración. La puesta en marcha del Número de Registro Único ha transformado por completo la forma de operar de propietarios, gestores y plataformas, obligando a miles de viviendas a regularizar su situación para seguir anunciándose en portales donde existe transacción económica. Por primera vez, todas las viviendas destinadas a alquiler vacacional, temporal o por habitaciones han tenido que identificarse ante los registradores de la propiedad. El nuevo sistema funciona como una radiografía del sector: quién alquila, cómo lo hace y con qué tipo de autorización.

Durante este año, las casas prefabricadas han dejado de ocupar un espacio marginal en el imaginario inmobiliario para convertirse en una de las grandes protagonistas del debate sobre el acceso a la vivienda. En un contexto marcado por la subida de los precios y la escasez de oferta,o que antes se percibía como una solución provisional o secundaria hoy se presenta como una alternativa real, capaz de ofrecer rapidez, ahorro y eficiencia en un mercado tensionado. Por este motivo, hemos juntado las casas prefabricadas que han arrasado en el mercado inmobiliario este 2025.

España cierra 2025 con más de 300 municipios declarados como zona tensionada en vivienda. Si durante el año pasado los topes a los alquileres se aplicaron de forma oficial en 271 localidades de Cataluña, en este ejercicio las limitaciones se han impuesto también en varias ciudades del norte del país. Entre ellas, las tres capitales vascas, Pamplona y A Coruña. La lista seguirá creciendo en los próximos meses, mientras los primeros datos oficiales de la Generalitat catalana muestran un desplome de la firma de nuevos contratos y más subidas de rentas.

Los precios de la vivienda y del alquiler siguen creciendo en Europa. Los últimos datos de Eurostat del segundo trimestre destacan un crecimiento del 5,4% anual en la UE, del 5,1% en los países de la zona euro, alcanzando en España el 12,8%, de los más altos del continente. Desde 2010, la vivienda se ha encarecido un 60% en la región, mientras que los arrendamientos se han disparado más de un 30%. Con estas cifras, la Comisión Europea de Ursula von der Leyen ha creado la primera cartera de vivienda de la UE y acaba de lanzar un plan para aumentar la construcción de vivienda asequible, frenar los alquileres de corta estancia y luchar contra la especulación en el sector.

El año que dejamos ha sido prolífico en sentencias tanto del Tribunal Constitucional como del Tribunal Supremo que han afectado al mercado de la vivienda. Una de las más sonadas ha sido una sentencia que sienta un precedente importante para futuros casos relacionados con desahucios y ocupaciones ilegales: el Constitucional anula la suspensión del desahucio de un okupa. Otra que también resonó en los medios de comunicación fue la del Supremo avalando un desahucio por impago del IBI y la tasa de basuras por parte del inquilino.

La vivienda ha ocupado un lugar central en la conversación pública en 2025, pero no solo por los precios, la escasez de oferta o los cambios normativos. El inmobiliario fue debate social, contenido viral, cultura pop y escenario de historias extremas que conectaron con el lector desde lo emocional, lo curioso o lo directamente sorprendente. Desde conflictos por okupación hasta casas imposibles, pasando por TikTok, Netflix o AliExpress, estas fueron las grandes temáticas que marcaron el año.

El año 2025 deja un amplio repertorio de entrevistas que reflejan las tensiones, retos y transformaciones del mercado inmobiliario español. Expertos, promotores, directivos, arquitectos, economistas y representantes del sector han analizado sin filtros los problemas estructurales que frenan la oferta, el impacto de la regulación, el acceso de los jóvenes a la vivienda y la visión de los inversores ante un mercado cada vez más complejo. Estas son algunas de las conversaciones más relevantes del año.

Otro año acaba sin atisbos de una mejora de la situación de la vivienda en España. Lejos de reducirse la intervención del Gobierno en el mercado residencial, se ha vuelto a dar una vuelta de tuerca este 2025 con el Registro Único de alquileres turísticos, de temporada y por habitaciones, el fin de las ‘golden visa’, o la entrada de más municipios entre las zonas tensionadas, mientras sigue aparcada en el Congreso la regulación de los alquileres de corta duración, que ya ha aprobado Cataluña. En los últimos meses, se han puesto en marcha la Empresa Estatal de Vivienda y un exigente seguro público de impago de alquiler para los propietarios, mientras Europa ha presentado su propio Plan de Vivienda asequible.

El mercado de la vivienda en España ha seguido marcado durante 2025 por un aumento de los precios, tanto en venta como en alquiler, superando a los máximos alcanzados el año pasado, que ya rebasaban a los del boom inmobiliario, e un entorno de poca oferta que no es capaz de satisfacer a la demanda existente. Las casas en venta han crecido en lo que va de año un 16,4% hasta noviembre, y de media se ofertan por 2.605 euros/m2, según idealista. Mientras, el alquiler ya tocó techo el pasado mes de junio (14,6 euros/m2), y en estos 11 meses se ha incrementado un 5,2%. Todas las capitales, salvo Melilla, han tocado techo de rentas a lo largo de este año, y casi la mitad (23) se anotaron récord de precios de vivienda usada en venta.

Cubrir un patio de luces es una de las dudas más habituales en las comunidades de vecinos. Aunque a menudo solo un propietario tenga acceso a este espacio, la ley lo considera un elemento común, por lo que cualquier cerramiento o cubierta está sujeta a autorización de la comunidad y al cumplimiento de la normativa técnica y urbanística vigente.

El mercado inmobiliario de Oviedo continúa su escalada. Según los últimos datos publicados por idealista, el precio medio del metro cuadrado se sitúa en 2.160 euros/m² en noviembre de 2025, tras subir un 2,1% mensual, un 5,2% trimestral y un potente 17,4% interanual.

El último informe del Banco de España sitúa a la vivienda como una de las principales fuentes de riesgo para la evolución de la economía hasta 2027. Según los economistas del supervidor financiero, las presiones inflacionistas vinculadas a salarios y márgenes empresariales y las relacionadas con el mercado de la vivienda son los grandes focos internos que podrían modificar el escenario base previsto para el PIB, y han ganado protagonismo respecto a las últimas previsiones. "Existe un grado significativo de incertidumbre sobre la evolución de la inversión en vivienda", señala el documento.

El último Consejo de Ministros del año ha aprobado dos reales decretos, uno de ellos relacionado con ayudas al transporte y el nuevo abono único de 60 euros para trenes y autobuses, y otro que incluye la revalorización de las pensiones y la prórroga de la suspensión de los desahucios por impago del alquiler a familias vulnerables, la prohibición de cortarles los suministros básicos del hogar y las ayudas para la mejora energética de viviendas y edificios. Lo que no ha aprobado el Gobierno es el nuevo Plan de Vivienda, a pesar de que esperaba hacerlo este mes, ni la actualización de las cuotas de los autónomos, que se mantendrán congeladas.