Jarro de agua fría para el mercado de la vivienda y el hipotecario. Según los notarios, en enero se impusieron los números rojos tanto en las compraventas de viviendas como en la firma de nuevos préstamos, algo que sucedía desde hace casi dos años.
En concreto, en el primer mes del año se firmaron ante notario 49.685 compraventas de viviendas en el conjunto de España, un 11,4% menos que en enero del año pasado. Se trata del peor resultado desde marzo de 2024. Además, las hipotecas abandonan su racha de 21 meses consecutivos al alza y caen un 6,8% interanual, con 26.450 formalizaciones. Lo que no cambia de tendencia es el precio de las viviendas vendidas, que se elevó un 9% y alcanzó un nuevo récord en 2.065 euros/m2.
Las compraventas caen a doble dígito
Tanto los Registradores de la Propiedad como el INE ya habían adelantado un descenso de las transacciones de viviendas en enero. Sin embargo, los notarios ya muestran una bajada de dos dígitos... la primera en 22 meses.
El retroceso se ha dado tanto en las compraventas de pisos como de chalets. Según el Consejo General del Notariado, las operaciones viviendas plurifamiliares disminuyeron un 12,6% interanual, situándose en las 37.405 unidades, mientras que las unifamiliares se redujeron en un 7,8% interanual, hasta quedarse en 12.280.
Tan solo dos CCAA se han librado de la tendencia bajista generalizada: Castilla-La Mancha y La Rioja, con alzas interanuales del 6,1% y del 5,6%, respectivamente. En el lado bajo de la tabla destacan los malos resultados de Cantabria (-18%) y Comunidad de Madrid (-15,9%), seguidos de los de Andalucía (-14,2%), Navarra (-14,2%), Galicia (-13,9%), Islas Canarias (-13,6%), País Vasco (-13,3%) e Islas Baleares (-13,2%). En las demás regiones, la caída ha sido inferior al promedio nacional del 11,4%.
Las hipotecas rompen con 21 meses al alza
En enero, los préstamos hipotecarios para la compra de vivienda en España cayeron un 6,8% interanual, hasta las 26.450 operaciones, marcando el primer descenso tras 21 meses consecutivos de crecimientos interanuales y con el peor registro desde noviembre de 2023.
Según los notarios, Castilla-La Mancha (15,3%), Cataluña (2,5%) y Asturias (1,1%) fueron las únicas tres autonomías donde aumenta el número de préstamos hipotecarios, mientras que al frente de los descensos se encuentran Andalucía (-14,5%), Comunidad Valenciana (-13,4%), Castilla y León (-13,3%), Cantabria (-13,2%), Murcia (-12,3%), Islas Canarias (-12%), Aragón (-11,7%) y Galicia (-11,5%). También en negativo, aunque con retrocesos más moderados, se sitúan País Vasco (-9,7%), Extremadura (-5,1%), Islas Baleares (-5,1%), La Rioja (-5,0%), Navarra (-3,4%) y Comunidad de Madrid (-2,7%).
Lo que sí se mantiene al alza es el importe medio de los préstamos para la compra de vivienda formalizados, que se disparó un 13,4% interanual, hasta quedarse en 186.857 euros. En este caso, todas las CCAA han registrado aumentos, siendo los de La Rioja (38%) y Navarra (25,7%), Aragón (24,9%), Islas Baleares (19,6%), Murcia (17,8%), Galicia (17,4%), Islas Canarias (16,3%), Comunidad de Madrid (16%) y Comunidad Valenciana (15%) los más destacados.
En el arranque de año, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 53,2%. Y en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso de media el 72,3% del precio.
Nuevo récord de precios
Los precios de las viviendas vendidas rompen con los números rojos de las operaciones y escalan un 9% interanual, hasta alcanzar los 2.065 euros/m2. Es un nuevo máximo de la estadística notarial, y es consecuencia tanto de la subida del precio de los pisos (10,6%, hasta 2.382 euros/m2) como de las de tipo unifamiliar (7%, con 1.539 euros/m2). Es la primera vez que los chalets superan el récord de julio de 2007, mientras que los pisos ya habían tocado nuevo techo en 2025.
Los precios han subido con fuerza en buena parte de España, como en La Rioja (27,5%), Castilla-La Mancha (23,3%), Comunidad Valenciana (16,7%), Islas Canarias (16,5%), Cantabria (15,9%), Islas Baleares (14,2%), Asturias (13,7%), Comunidad de Madrid (11,5%) y Cataluña (10,9%). También aumentaron, aunque de forma más leve, en Castilla y León (7,5%) y Andalucía (6,1%). Tan solo bajaron en Navarra (-4%), Extremadura (-3,7%), País Vasco (-0,8%) y Murcia (-0,4%).
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