El mercado de la vivienda ha empezado 2026 con resultados mixtos. Según el INE, en el primer mes del año se registró un descenso de las compraventas y un aumento de los nuevos préstamos hipotecarios.
En concreto, en enero se inscribieron 57.489 transacciones de viviendas, lo que arroja una caída del 5% interanual, con retrocesos tanto de operaciones de inmuebles usados como de obra nueva. Por otro lado, se registraron 40.273 nuevos préstamos, con un aumento del 6,3%. El importe medio de las hipotecas sigue al alza con el tipo de interés medio estancado por debajo del 2,9%. Navarra lidera el alza de las transmisiones y Extremadura encabeza el repunte hipotecario.
Como ya adelantaron los Registradores de la Propiedad, los datos del organismo de estadísticas confirman un freno de las compraventas de viviendas tras haber registrado en 2025 el mejor balance anual desde el boom inmobiliario y una subida interanual en diciembre del 7,9%.
El retroceso interanual de la compraventa de viviendas en el arranque de 2026 fue consecuencia tanto de la disminución de las operaciones sobre viviendas usadas, que cayeron un 5,4%, hasta las 43.916 operaciones; como de las compraventas realizadas sobre viviendas nuevas, que bajaron un 3,8%, hasta las 13.573 operaciones.
El 92,8% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero fueron viviendas libres y el 7,2%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres retrocedió un 5,2% interanual, hasta las 53.364 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas disminuyó un 2,6%, hasta sumar 4.125 transacciones.
El mercado hipotecario, por su parte, sigue viento en popa. Y es que las nuevas firmas no solo acumulan 19 meses consecutivos de subidas interanuales, sino que han protagonizado su mejor arranque de año desde 2009.
Además de las firmas, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas también continúa al alza tras incrementarse un 8,6% interanual en enero, hasta los 165.677 euros. Mientras, el capital prestado por la banca para la compra de vivienda aumentó un 15,4%, hasta superar los 6.672,3 millones de euros.
Por otro lado, el tipo de interés medio de las hipotecas se situó en enero en el 2,87%, el mismo que en diciembre, y ya acumula 12 meses consecutivos con una tasa inferior al 3%. En lo que respecta a la tipología de préstamos, los de tipo fijo siguen siendo los más contratados del mercado, con un 66,7% del total, frente 33,3% que representaron los variables y mixtos.
Según explica Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “los altos precios que está alcanzando la vivienda en venta y la escasa oferta parecen haber impactado ya en el crecimiento del número de operaciones de compraventas. A pesar de que sigue habiendo un volumen muy importante de interesados en comprar, los elevados precios de la vivienda acaban expulsando del mercado a muchos de ellos. Este fenómeno es más claro en grandes mercados como Madrid, que han vivido un verdadero 'rally' alcista en sus precios y que ven ahora cómo el volumen de operaciones cae un 20% interanual".
Y añade que, a pesar de la ralentización en el número de compraventas, "el volumen de hipotecas formalizadas continua fuerte debido al menor peso de los inversores y el incremento del precio de la vivienda, que favorece - o más bien obliga - la contratación de hipotecas. La fuerte competencia bancaria mantiene los precios bajos y las hipotecas fijas siguen siendo las preferidas por los usuarios. Seguramente en los próximos meses veremos tanto una ligera ralentización del volumen de hipotecas formalizado como una subida del precio medio de las mismas, ante el ajuste de los bancos en estos primeros meses del año”.
Resultados por CCAA
Solo cinco CCAA han registrado un aumento del número de compraventas en términos interanuales. Las regiones que presentaron los mayores aumentos en enero fueron Navarra (20,5%), La Rioja (11,8%) y Pais Vasco (9,2%), seguidas de Andalucía (4,5%) y Cataluña (1,4%).
En el resto del país se han impuesto los números rojos, con Canarias (-21,9%), Comunidad de Madrid (-19,6%) y Asturias (-14,7%) a la cabeza de los descensos. Castilla-La Mancha (-12,6%) y Murcia (-10,7%) también han registrado bajadas de dos dígitos.
En el caso de las hipotecas, la mayoría de las autonomías han experimentado subidas interanuales en enero, encabezadas por las de Extremadura (28,8%), Navarra (28,6%) y Andalucía (19,2%), junto con Asturias (16,2%) y Galicia (16,1%). Cataluña (4%) y Madrid (6%) también están en positivo, aunque con alzas más moderadas.
En el lado bajo de la tabla, destacan las caídas de Aragón (-20,9%), La Rioja (-19,5%) y Canarias (-16,9%), así como la de Murcia (-11,7%). País Vasco (-2,3%) y Castilla y León (-1,9%) son las otras dos regiones donde se han firmado menos hipotecas que en enero de 2025.
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