El mercado de la vivienda cerró 2025 en positivo. Según los datos del INE, durante el ejercicio se inscribieron en los registros 714.237 compraventas en toda España, un 11,5% más que en los 12 meses anteriores. Es el segundo dato más alto de la serie histórica, solo superado por el registrado en 2007.
Los incrementos se han impuesto tanto en el mercado de obra nueva como en el vivienda usada. El 78,2% de las operaciones han sido de inmuebles de segunda mano (558.327), máximos de la serie histórica, mientras que las de viviendas nuevas han representado el 21,8% restante (155.910, la cifra más alta desde 2011). En lo que respecta a la evolución interanual, la obra nueva ha crecido con más intensidad (16,1%, frente al 10,3% de la usada).
Por otro lado, Estadística muestra que el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumentó un 12,3% en el año 2025 y el de protegidas un 1,8%. En el conjunto del año, el volumen se situó en 665.866 (lo que representó el 93,2% del mercado) y en 48.371, respectivamente (6,8%).
Todas las CCAA han registrado alzas y 11 de ellas han experimentado un incremento superior a la media nacional. A la cabeza del ranking se encuentra Castilla y León (18,9%), seguida de Castilla-La Mancha (17,8%), La Rioja (16,3%), Extremadura (16,1%) y Murcia (16%). También se han comportado mejor que el promedio del mercado Aragón (15,7%), País Vasco (14,7%), Andalucía (14,7%), Cantabria (14,3%), Galicia (14,2%) y Cataluña (13,9%).
En el lado bajo de la tabla, con subidas de un solo dígito, se encuentran Asturias (8,1%), Comunidad Valenciana (6,2%), Baleares (5,1%), Madrid (4,8%), Canarias (4,5%) y Navarra, donde las transmisiones solo han crecido un 2,2% interanual.
Francisco Iñareta, portavoz de idealista, explica que “tal y como era previsible 2025 ha terminado superando ampliamente las 714.000 viviendas vendidas, situándose en un entorno cercano a 2007 cuando solo se vendieron 61.000 viviendas más. A pesar de que esta línea ascendente parece imparable, las tasas de crecimiento van suavizándose desde antes del verano, debido a la falta de un volumen de viviendas suficiente en el mercado y a las importantes subidas de precio provocadas por este déficit. En los primeros compases del año muy posiblemente veamos cómo esta tendencia se mantiene con incrementos en operaciones y precios cada vez más tenues”.
Más de 54.000 transmisiones en diciembre
En el último mes del año, la compraventa de viviendas se incrementó un 7,9% en relación a diciembre de 2024, hasta sumar 54.148 operaciones, la mayor cifra en un mes de diciembre desde el inicio de la serie en 2007. Con este repunte, las transmisiones encadenan dos meses consecutivos de ascensos interanuales.
Según el INE, el 93,2% de las viviendas transmitidas por compraventa en diciembre eran libres y el 6,8% protegidas. En línea con el resultado anual, el 21,6% de las viviendas transmitidas por compraventa en diciembre eran nuevas y el 78,4% usadas, con subidas interanuales del 2,9% y del 9,3%, respectivamente.
En el último mes del año, las operaciones registraron resultados dispares por CCAA. Cantabria (24,6%), Navarra (22,9%) y Canarias (20,7%) registraron los mayores aumentos respecto a diciembre de 2024, mientras que los números rojos estuvieron encabezados por Madrid (-4,9%), Comunidad Valenciana (-4,4%) y Asturias (-3,8%).
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