La consultora catalana forcadell estima que los empresarios están haciendo muy poco para reactivar el sector inmobiliario, al margen de la bajada de precios necesaria. La firma asegura que los precios de la primera residencia han bajado ya entre un 20% y un 25% desde niveles de 2007 pero apuesta por una caída mayor
Según "el informe inmobiliario actualidad y perspectivas" de la consultora, para lanzar de nuevo la venta de viviendas, los empresarios deben potencial el alquiler con opción a compra y bajar todavía más los precios. El problema que ve la firma y que dificulta la recuperación de la demanda de casas es que las entidades financieras han endurecido la concesión de créditos, aunque en este sentido, apunta que esta restricción ayuda a sanear el mercado y disminuye el endeudamiento del promotor y de las familias " a medida que van pagando los préstamos anteriormente concedidos"
En líneas generales, forcadell da una de cal y otra de arena a los bancos. Por un lado, considera que las entidades financieras "están haciendo muy poco por salir de la crisis" pero, por otro, estima que están desatascando el sector al quedarse y comercializar inmuebles que tienen financiados y que el promotor no puede atender la devolución del préstamo
En definitiva, forcadell apunta que el primer paso que debería dar el sector es disminuir los precios hasta compensar los efectos de los nuevos criterios de concesión impuestos por los bancos, por ello ve necesario que concedan "préstamos a tipos razonables". También cree que se necesita confianza en la economía y estabilidad laboral para que el comprador se decida a comprar
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