Según la ley de enjuiciamiento civil de 8 de enero de 2001, el valor de salida, es el resultante de deducir al valor de tasación (pactado en la escritura o pericial, según los casos) el montante de las cargas previas que consten en el Registro a aquélla que se está ejecutando si quieres que analicemos tu situación en detalle, sin gasto ni compromiso alguno, estamos a tu disposición (902 883 887) idealista.com/hipotecas - la mejor hipoteca ahora está en Internet
Estais equivocados: en las ejecuciones hipotecarias, no se restan las cargas del valor de tasación; esa resta se efectúa en el resto de otras ejecuciones (por ejemplo, embargos, donde se hace una tasación pericial), en lo que se llama el avalúo. En las ejecuciones hipotecarias, se toma el valor de tasación y punto. El que se adjudique la subasta sabe que asume todas las cargas anteriores, pero la hipoteca en ejecución y todas las cargas posteriores quedan eliminadas (purgadas, en lenguaje jurídico). Además, no hay como indicáis valor de salida en las subastas judiciales: puedes ofrecer 1 céntimo por un piso, otra cosa es que esa adjudicación sea aceptada por el tribunal. Por ello, hay unos porcentajes mínimos respecto al valor de tasación (50%, 60%, 70%) que el legislador ha establecido para no permitir el malvaratamiento de los bienes del ejecutado. Pero si este tiene otros bienes, el juzgado puede llegar a aprobar la adjudicación por menos del 50%, siempre que la deuda sea resarcida. Con la modificación normativa de julio, el ejecutante (banco) no podrá adjudicarse en ningún caso el bien por menos del 60%.
Solo en caso de de un proceso judicial el postor siempre se adjudicara la vivienda por el importe que la copia simple del prestamo hipotecario que por lo normal es la misma que en su dia se taso la vivienda en este caso seria de un 6o% del importe asignado.y ahora desde el 15 de mayo la adquisicion por parte del postor se ahumenta en un 10% mas que pasaria a ser del 70%como indica el la ley de desahucios aprobada por el senado el 8/ 5/ 2013y que dice se modifica el regimen de subasta de viviendas para que el precio de adquisicion por parte del banco sea mayor y por lo tanto le quedaria menos cantidad en caso de que despues de subastarle la vivienda quedase un volumen de una deuda pendiente.
La situación es que posiblemente no pueda hacer frente a la hipoteca de 350.000 € y me gustaría saber el valor por el que se la quedaría el banco en embargo. En la escritura que firme, figura una clausula que dice: valor a efctos de subasta: 800.000 €. Quiere esto decir que se la adjudicaría el Banco por el 60% de este valor (800.000 €), es decir: 480.000 €?, menos todos los gastos ocasionados. En definitiva, quería saber si con la adjudicación del banco de la vivienda, quedaría mi deuda (350.000 €) saldada ó seguiría debiendo dinero al banco.
Es injusto que jujor ademas de perder su casa de 800000 € se la quede el banco y encima le siga debiendo, no lo entiendo como el gobierno no toma cartas en el asunto, vamos que por este motivo y por mucho menos yo perderia la razon, o sera que como no tengo nada sobrevaloro.......por otro lado si debe 350000 es que contaba poderlo pagar, la pregunta es ¿Que ha pasado para no cumplir con estos pagos? Si su negocio se ha ido a pique de verdad que lo siento, pero almenos ha tenido la oportunidad de que lo hubiera salido bien, pero yo ni soñando me vere nunca con dichas oportunidades que la vida ofrece a ciertas personas
Hola.en mi escritura pone que el precio de la subasta es de 506000 euros.debo al banco 290000 euros.el banco en cuanto puede quedarse el piso.es decir en que precio de la subasta se lo lleva y que deuda me queda a mi.gracias.
Hola a todos. MañAna voy a hablar con el director de mi banco por que me es imposible actualmente pagar mi hipoteca, me quedan por pagar 222000 euros y en mi escritura viene una tasación por valor de subasta de unos 338000 euros, según estoy leyendo, en caso que algun dia llegue a la subasta, como nadie va a pujar por ese precio el banco se lo quedaria por el 60% o sea un 40% menos del valor de tasacion de subasta 338000 si lo restamos son 202800 por lo que el banco se quedaria la vivienda. Asi que me faltaria de este resultado aun 19200 euros por pagar al banco mas todos los intereses de demora ect... vamos subirian a unos 35000 euros. Es asi como lo explicais? por que si es asi prefiero esto a pagar 768 euros menuales durante los 36 años que me faltan.
Muy buenas tengo una duda hace 9 años avale a una persona con mi nomina una hipoteca, en el caso que no pagen, me enbargaria un piso mio que tengo hipotecado con otras 3 personas de lo cul tengo el 33 porciento?( no di ningun tipo de escritura de piso)que parte de la nomina que quitarian.dejo mi correo para que me conteste quien pueda
30 Respuestas:
Según la ley de enjuiciamiento civil de 8 de enero de 2001, el valor de salida, es el resultante de deducir al valor de tasación (pactado en la escritura o pericial, según los casos) el montante de las cargas previas que consten en el Registro a aquélla que se está ejecutando si quieres que analicemos tu situación en detalle, sin gasto ni compromiso alguno, estamos a tu disposición (902 883 887) idealista.com/hipotecas - la mejor hipoteca ahora está en Internet
Estais equivocados: en las ejecuciones hipotecarias, no se restan las cargas del valor de tasación; esa resta se efectúa en el resto de otras ejecuciones (por ejemplo, embargos, donde se hace una tasación pericial), en lo que se llama el avalúo. En las ejecuciones hipotecarias, se toma el valor de tasación y punto. El que se adjudique la subasta sabe que asume todas las cargas anteriores, pero la hipoteca en ejecución y todas las cargas posteriores quedan eliminadas (purgadas, en lenguaje jurídico). Además, no hay como indicáis valor de salida en las subastas judiciales: puedes ofrecer 1 céntimo por un piso, otra cosa es que esa adjudicación sea aceptada por el tribunal. Por ello, hay unos porcentajes mínimos respecto al valor de tasación (50%, 60%, 70%) que el legislador ha establecido para no permitir el malvaratamiento de los bienes del ejecutado. Pero si este tiene otros bienes, el juzgado puede llegar a aprobar la adjudicación por menos del 50%, siempre que la deuda sea resarcida. Con la modificación normativa de julio, el ejecutante (banco) no podrá adjudicarse en ningún caso el bien por menos del 60%.
Solo en caso de de un proceso judicial el postor siempre se adjudicara la vivienda por el importe que la copia simple del prestamo hipotecario que por lo normal es la misma que en su dia se taso la vivienda en este caso seria de un 6o% del importe asignado.y ahora desde el 15 de mayo la adquisicion por parte del postor se ahumenta en un 10% mas que pasaria a ser del 70%como indica el la ley de desahucios aprobada por el senado el 8/ 5/ 2013y que dice se modifica el regimen de subasta de viviendas para que el precio de adquisicion por parte del banco sea mayor y por lo tanto le quedaria menos cantidad en caso de que despues de subastarle la vivienda quedase un volumen de una deuda pendiente.
has pensado en ir a la Pah e informarte y que te ayuden?
La situación es que posiblemente no pueda hacer frente a la hipoteca de 350.000 € y me gustaría saber el valor por el que se la quedaría el banco en embargo. En la escritura que firme, figura una clausula que dice: valor a efctos de subasta: 800.000 €. Quiere esto decir que se la adjudicaría el Banco por el 60% de este valor (800.000 €), es decir: 480.000 €?, menos todos los gastos ocasionados.
En definitiva, quería saber si con la adjudicación del banco de la vivienda, quedaría mi deuda (350.000 €) saldada ó seguiría debiendo dinero al banco.
Gracias.
Es injusto que jujor ademas de perder su casa de 800000 € se la quede el banco y encima le siga debiendo, no lo entiendo como el gobierno no toma cartas en el asunto, vamos que por este motivo y por mucho menos yo perderia la razon, o sera que como no tengo nada sobrevaloro.......por otro lado si debe 350000 es que contaba poderlo pagar, la pregunta es ¿Que ha pasado para no cumplir con estos pagos? Si su negocio se ha ido a pique de verdad que lo siento, pero almenos ha tenido la oportunidad de que lo hubiera salido bien, pero yo ni soñando me vere nunca con dichas oportunidades que la vida ofrece a ciertas personas
Hola subasteiro, soy jujor.
He omitido decir que el precio de mercado de la vivienda actualmente esta en torno a los 400.000 €.
Hola.en mi escritura pone que el precio de la subasta es de 506000 euros.debo al banco 290000 euros.el banco en cuanto puede quedarse el piso.es decir en que precio de la subasta se lo lleva y que deuda me queda a mi.gracias.
Hola a todos. MañAna voy a hablar con el director de mi banco por que me es imposible actualmente pagar mi hipoteca, me quedan por pagar 222000 euros y en mi escritura viene una tasación por valor de subasta de unos 338000 euros, según estoy leyendo, en caso que algun dia llegue a la subasta, como nadie va a pujar por ese precio el banco se lo quedaria por el 60% o sea un 40% menos del valor de tasacion de subasta 338000 si lo restamos son 202800 por lo que el banco se quedaria la vivienda. Asi que me faltaria de este resultado aun 19200 euros por pagar al banco mas todos los intereses de demora ect... vamos subirian a unos 35000 euros. Es asi como lo explicais? por que si es asi prefiero esto a pagar 768 euros menuales durante los 36 años que me faltan.
Muy buenas tengo una duda hace 9 años avale a una persona con mi nomina una hipoteca, en el caso que no pagen, me enbargaria un piso mio que tengo hipotecado con otras 3 personas de lo cul tengo el 33 porciento?( no di ningun tipo de escritura de piso)que parte de la nomina que quitarian.dejo mi correo para que me conteste quien pueda
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