El 60% de los activos de sareb es vivienda acabada con un valor medio de 130.000 euros

El sareb ha vendido 550 viviendas en tres meses (supongo que pisazos y chalets de obra nueva a precios irrisorios a familiares y amigos de la directiva).

Tengo la impresión de que este chiringuito va a tener una vida muy corta...

El 60% de los activos de sareb es vivienda acabada con un valor medio de 130.000 euros
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El "valor" medio lo dirá el mercado después de haber vendido esa mercancía. Quizá sea 130.000 euros o quizá sea 60.000 euros. Da igual, la diferencia la pagamos entre todos los españoles, y el sueldo de los liquidadores del sareb, también.

El precio de sus pisos los fijan las entidades que los comercializan aunque sareb revisa ese valor al alza o a la baja para ajustarlo a valores de mercado
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El precio lo fijan los compradores, guste o no guste, y ahora no hay compradores.

Valo medio de 130.000, que los pongan a ese precio ya verás como venden, y si ese es el valor medio como es posible que caixa catalunya los venda entre 180.000 a 330.000 en su página web?? y que los haya subido justo una semana antes del empezar el sima??

Creo que las nacionalizadas les han vendido gato por liebre y además quieren seguir haciendo el agost0

Me da que el valor contable de los pisos estaba sobrevalorado y ni pagando un 54% menos se los van a vender, eso si ya estamos aquí los tontos para pagarlos con nuestros impuestos.

550?? pisos a quién si cada vez que se pasa una oferta tardan dos meses en contestarla?? serán muy amigos suyos.

Me parece que las viviendas no van a bajar lo que pensábamos, las ofertas son de viviendas que nadie quiere pero donde realmente necesita uno la vivienda los precios se han reducido muy poco o nada, se cansa uno de esperar.

No es lo mismo no cobrar, que cobrar poco....

Asi que Alemania a dado un dinero prestado a la banca, para recuperar en el banco malo
Una vez que vea que sigue el intento de choriceo al precio burbuja y no se logra vender nada

Impondrá su ley y dirá vender a lo que se venda, que para eso se prestó
Nada de no cobraros nada ... mejor cobraros poco
Mejor "cobrar el 50% de algo que el 100% de nada"

Y la única forma de cobrarnos pasa por que se vendan a lo que se pueda

--Vale, ustedes esperen. Dentro de poco se impone la troika al banco malo, de acuerdo
--Se reactivan ventas inmobiliarias baratas, de acuerdo
--Se empieza a rehabilitar más, de acuerdo

--Pero el suelo está tirado de precio ¿De acuerdo?
--Luego ya sabemos que los precios de alguna vivienda nueva que se construya debe ser mucho más barata -ahora no hay disculpa- ¿De acuerdo?
--Mientras, el problema de desempleo no se va a resolver así de golpe ¿De acuerdo?
-- Rajoy tampoco nos va a subir los sueldos, ni de golpe, ni de ninguna de las formas - aznar no lo hizo- ¿De acuerdo?
-- Y los compradores se lo van a pensar mucho despues de ver como echaban a la calle a la familia que teníamos de vecinos,
--Y los bancos?...Hasta que no vendan lo que tienen no van a dar créditos, y menos con las mismas facilidades ¿De acuerdo?
--TENER EN CUENTA QUE EN BREVE se instaura EL "DESPIDO LIBRE" preconizado por psoe y pp, el mismo perro con distinto collar.....¿Quien es el guapo que compra un piso ahora? Que levante la mano.

Es como una pescadilla que se muerde la cola, y dentro de poco el BCE tendrá que empezar a pensar en moderar la inflación: subiendo tipos de interes

Y mientras tanto Ud esperando ¿A qué?
¿A que vuelvan los viejos tiempos?......... Llévense una silla.

El precio de mercado los marcan la oferta y la demanda.El precio está en función de cuanto está dispuesto o se está dispuesto a cobrar por deshacerse de “algo que no quiere o no necesita,o de lo que espera un beneficio”
Y cuanto se está dispuesto a pagar por ese producto,y como factores secundarios los bancos y el “tiempo”.....a día de hoy:

-A]El vendedor no quiere vender su piso por menos de lo que ha pagado por él,por menos de lo que "cree" que vale o por menos de lo que pide su vecino.
-B]El comprador no quiere pagar más de lo que su sueldo le permite,más de lo que considera que vale,o más de lo que pide el vecino del vendedor.
-C]Los bancos no dan hipotecas para comprar viviendas que no valen ni lo que los vendedores piden y ni lo que los compradores están dispuestos a pagar.
-D]El tiempo pasa.El vendedor no rebaja lo que el comprador quiere.El banco no da dinero para la hipoteca de otros pisos que no sean los de su cartera.

Conclusión:el vendedor tiene que bajar el precio [es cuestion de tiempo,le duela a quien le duela],el comprador tiene que esperar a que el precio baje
Y los bancos tienen que vender sus pisos antes de dar nuevas hipotecas para los de los demás.

El próximo ciclo expansivo no lo veremos ninguno de los que posteamos aqui. Y dudo nuestros hijos lo vean.
El crédito sin límite al sector inmobiliario ha llevado al sistema financiero al colapso, no creo que tengan ganas de repetir.
Habrá otras búrbujas, por supuesto, pero olvídese del ladrillo.
Puesto en evidencia-trola el primer dogma de fe "los pisos nunca bajan", la realidad ya pone en su sitio a los de "pero bajar, bajan poquito".

En el mercado hay leyes inexorables: las burbujas explotan, y lo que ha subido demasiado, también bajarán "demasiado". Se llama "overshutting"....al tiempo.

Sentados esperamos mientras cada dia más ahogados van apareciendo... e "inteligentes vendedores adelantandose"

Si la banca suplicó banco malo para enterrar negocio inmobiliario fallido
Es que no van a volver a las viviendas como en 50 años, además estos si estan informados
Y saben que la natalidad en este pais esta acabada para un nuevo baby boom imposible
Rematar como sea los restos y dedicarse a otra cosa; que no va a haber clientela
Por eso no paran de cerrar sucursales y echar bancarios a la calle
Pues los que quedamos heredaremos todos vivienda, más los 6 millones de viviendas vacias: sobran viviendas.......versus bajará el precio

Si es verdad que somos tan ricos los españoles con nuestro patrimonio ladrillero, que menos que poner el hombro para que Europa salga adelante

Me parece muy bien que se inpongan nuevos impuestos para todas las viviendas ( habitadas y vacias) que nos saquen de la crisis
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Www.invertia.com - 13/05/13

"Asesores de Merkel reclaman para España un nuevo impuesto a la vivienda"

Peter Bofinger y Lars Feld, dos de los principales asesores económicos de la canciller alemana, angela Merkel, ambos miembros del consejo de expertos económicos denominado “Comité de los cinco sabios”, han declarado al influyente semanario alemán, der Spiegel que los ciudadanos de los países del Sur tienen una gran riqueza inmobiliaria y esos activos no tienen la movilidad de los activos financieros y por consiguiente debe ser las viviendas en propiedad el foco impositivo para los futuros rescates que pueda producirse en la zona euro."