Desde el estallido de la crisis inmobiliaria en 2007 hasta la actualidad el precio de la vivienda en España ha caído más de un 34%, según el semanario económico the economist. En un gráfico interactivo también muestra la evolución del precio de la vivienda en los principales países del mundo desde 1975 hasta la actualidad
The economist publica frecuentemente un gráfico interactivo para comprar el precio nominal y real de la vivienda en 21 países. También facilita gráficos para ver la relación entre el precio de la vivienda y los salarios por unidad familiar y entre el precio y la renta por alquiler
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120 Comentarios:
Esa gráfica es la madre del cordero.
Yo creo que volveremos a niveles acordes a lo que ha ocurrido en Alemania o como mucho en Francia. Si el pico es de 4000 en 2006 respecto a 100 en 1975 (ojo al dato, un 4000% de subida), volveremos al nivel de 1000 o menos, es decir, al menos un 75% de bajada desde pico. Podemos hacerlo en 1 año, 5, 10 o 20, pero es casi inviable otro escenario.
Es la historia de cualquier burbuja y esta ha sido la más dura.
Mariano me has recordado mi caso, que es parecido:
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"Alquilar no es dar el dinero al casero.... hipotecarse es tirar el dinero al banco, pagando al final 2 casas"
**Los que alquilamos estamos ganando dinero a espuertas**
( Ya le gano 42 millones de pts al precio del pisazo que quiero comprar, es la rebaja que ya lleva en 4 años y valian aqui en Madrid 600.0000 €).
Aqui en Madrid (dentro de M-30, zona 4 torres del r.madrid) : zona centrica,urbanizacion completisima, piso grande amueblado moderno-nuevo,con 22 años,4 habitaciones,soleado,garaje, piscinon, portero,seguridad privada, jardines privados...centro comercial cerquita andando, vecinos gente agradable y educada...etc
El aquiler solo me sale por 1.700.000 pts año, comunidad incluida, calefaccion tambien...etc
Le calculao que le rento al arrendador un 1,3% año
Al ser un pisazo el alquiler me sale como la mitad de su virtual hipoteca - (curiosidad que tienen los pisos grandes y caros, que no son rentables alquilar)
(Nota: tengo dinero para poder comprar)
Pero tengo unas preferencias (nada exageradas, ni inalcanzables) y hasta que no encuentre lo que busco prefiero "vivir de alquiler, en un piso mejor que lo que yo me podria comprar".... son preferencias.
Cuando esten por 240.000 € (rebajados 60%) entonces quizá me decida..según ande España, y sino me largo
( Un acierto en toda regla, bajan mas al año ,que me vale el alquiler...y asi hasta el 2018 por lo menos)
Que ya no somos ricos, creo q nunca lo fuimos.
O se ajustan de verdad los precios a la verdadera situación: millones de parados y 70% de mileuristas
O no se compra casa ni el tato.
Hay q tenerlos bien puestos o ser una maruja analfabeta ,para comprar una ruinacasa en este país.
--Año 1975: sueldo 12.000 ptas * 12 = 144.000 ptas. Piso nuevo: 500.000 pts/ 144.000 = (3.47 años de sueldo valia el piso)
--Año 1997: sueldo 120.000 ptas *12 = 1.440.000 ptas. Ese mismo piso: 10 millones pts / 1.440.000 =( 7 años de sueldo)
--Año 2007: sueldo 166.386 ptas * 12 = 2 millones ptas. Ese mismo piso: 36 millones pts / 2 millones = (18 años de sueldo vale el mismo piso ya viejo )
--El que quería comprar y podía, ya lo ha hecho
--El que quería comprar y no podía, tampoco podrá ahora
--El que no quería comprar y podía, sigue sin querer comprar
(Viviendas sobran ,yendo a un ritmo de ventas para 50 años, no se va a construir nada : fin de nuevas burbujas)
-Los salarios se vincularan al paro extenso existente: (pP)
-Los salarios bajaran por debajo de inflaccion 2 decadas: (psoe)
-Volveremos atras 30 años como en 1980, precios y nivel de vida aproximados, el paro llegará al 30% -(Santiago niño becerra)...........gAME OVER
[Toda vez que habíamos hecho de lo inmobiliario burbujeado el motor estructural de la economía]
- A partir de 2025, todo quedará equilibrado: (-75%).....y ya los precios evolucionarán positivamente pero de forma muy tímida......
- (Muchas de las casas de la burbuja ya habran envejecido gracias a sus malos materiales y seran abaratadas)
- (Los factores del decrecimiento poblaciónal emigracion y nula natalidad....junto a las muchas viviendas heredadas del baby boom de la postguerra influirán)
Nuevas burbujas piseras no las veran ni mis nietos..........la gente quedará marcada por generaciones
La fábula de "la miel y las moscas"
La miel es el crédito y las moscas son los españoles
Al disfrutar de unos tipos de interés que, una vez descontada la inflación, eran negativos
Fue muy fácil para todos endeudarse prácticamente con gula
Creerse la falacia de que los precios de la vivienda siempre suben
Y, al final, pringarse hasta arriba en la miel...quedando en paro y endeudados por décadas
A un panal de rica miel
Dos mil moscas acudieron,
Que por golosas murieron
Presas de patas en él.
Otra dentro de un pastel
Enterró su golosina.
Así, si bien se examina,
Los humanos corazones
Perecen en las prisiones
Del vicio que los domina.
Alquilar no es para nada tirar el dinero. Pagas y obtienes un beneficio que es vivir en un sitio. A todos los que me decían a mí, "si alquilas el piso nunca será tuyo." yo les respondía "Y tu comprando será tuyo cuando lo que necesites sea un geriátrico."
Aquí cada uno escuchó antaño lo que le dio la gana, y soy yo el que tiene pasta ahora para comprar su vivienda a toca teja, con lo que hace unos años no me hubiera dado ni para la entrada... mi jefe se ríe y dice que ahora tengo más dinero que el...
El mercado inmobiliario español está a dieta, no levanta cabeza y no se espera que recobre su vitalidad en varios años (¿Décadas?), Sino más bien al contrario. Hemos construido (y comprado) casas por encima de nuestras posibilidades. Sí, repito, por encima de nuestras posibilidades. Muchos se empeñaron en creer que alquilar era tirar el dinero y comprar casas se convirtió en una cuestión cultural de la que ahora estamos pagando sus consecuencias.
Por suerte, la fiebre inmobiliaria ya pasó. se acabaron las hipotecas por encima del 100 % del valor de los inmuebles y se cortó el grifo del crédito fácil y barato para todos sin condición. Vivimos en un país decorado con ladrillos y pladur, el país de las casas sin personas y de las personas sin casas. En este contexto, que el precio de la vivienda se hunda es lo más lógico y previsible del mundo.
Obviamente, el precio de la vivienda aún no ha tocado suelo, ni muchísimo menos. El exceso de oferta unido al empobrecimiento del país sólo puede hacer que el precio de las casas baje estrepitosamente de aquí en adelante. El batacazo del mercado inmobiliario español será histórico, sin precedentes. O el Gobierno cambia su punto de vista respecto a la Sareb o el pinchazo de la burbuja inmobiliaria se llevará por delante las finanzas del país.
Tienes muchisima razon en lo que dices , sobretodo en lo de pagar a toca teja la vivienda pero ojo! que el corralito existe (hace poco en Grecia) y no olvides que como mucho el estado te va a responder de 100.000€ ni un euro mas y yo no me fio ni de eso, porque para eso existen los decretazos. No se en que zona de España aspiras a vivir , porque hay que distinguir en vivienda habitual y la vacacional , esta ultima seguira bajando , bajando y bajando .... pero la de zonas de vivienda habitual llegara un momento que el precio se ralentizara y ese es el momento de tu compra , si realmente quieres comprar vivienda .un saludo.
Todo es relativo. Si mi madre tuviera que pagar un alquiler con su pensión de viudedad hace treinta años que estaría en la calle, en cambio sí puede pagar unos gastos de comunidad, gas, etc que le permiten vivir en SU casa. Cada uno sabe lo que mejor le conviene pero a los octogenarios también les conviene tener pocos gastos.
Te respondo a tu comentario.
Hace 10 años pude meterme en dos pisitos para comprarlos
Los tengo he tenido en alquiler
Y con la pasta que gente como tu me habeis dado
Otro pisito me comprare...
Muchas gracias, jejejejeje...
Un saludo.
Se deberia Acabar con la especulación inmobiliaria, mediante impuestos salvajes a las plusvalías y poniendo topes a las hipotecas.
Si os acordáis, no hace tantos años, con un solo sueldo (y de obrero) se podía comprar un piso, un coche, tener hijos, ir de vacaciones…
Y la mujer podía dejar de trabajar para tener hijos y criarlos (que es un trabajo fundamental para el futuro del país y las pensiones).
Ahora eso es impensable, la baja maternal y a pringar otra vez, que si no no pagas la hipoteca, y el crío con suerte se va con los abuelos.
Se ve claro que volvemos sin remision a situaciones y precios como fueron los años 80
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