Durante el año pasado únicamente se firmaron 275.000 hipotecas de las casi 320.000 casas que se vendieron en España en 2012, según los datos del ine (instituto nacional de estadística). Esto supone que tres de cada diez viviendas se pagan al contado, con lo que se puede ahorrar hasta un 50% extra evitando los intereses del préstamo o los gastos de tasación
Según consumer eroski,los compradores son, en general, pequeños y medianos inversores mayores de 55 años, que no poseen grandes fortunas pero que son capaces de abonar el precio íntegro de la vivienda sin tener que pasar por la entidad bancaria para contratar una hipoteca
El tipo de inmueble por el que se interesan suele ser pequeño y antiguo, con precios muy rebajados –con entre un 50% y 70% de descuento frente al momento álgido de la burbuja inmobiliaria–, y gracias al pago en efectivo consiguen ahorrar hasta un 50% extra evitando los intereses del préstamo, los gastos de tasación o la contratación obligatoria de tarjetas de crédito y de seguros de vida y hogar
15 Comentarios:
Ya no "esta de moda" hipotecarse, o se compra a tocateja o no se compra, si la economia mejorara, subiran los tipos y con ellos el Euribor y la hipoteca se puede hacer impagable.
Si la economia sigue igual o empeora... la vivienda seguira bajando y la hipoteca "valdra" mas que la vivienda.
Pudiendote el banco exigir la diferencia, pues ya la banca esta empezando a llamar a los clientes para pedirles garantías adicionales
Además el problema no es solo la falta de demanda, es que nadie compra un bien para que le cobren el 8% de iva o transmisiones, más notario, más registro, mas iajd,
Más luego anualmente un ibi superior a la rentabilidad real [después de inflación] y neta [después de gastos] del inmueble, tasa de garage o de basuras, más comunidad, etc y....si lo compra a crédito, gastos de tasación, de apertura, seguros.....ah y si encima sube de precio el 52-56% de plusvalía en irpf más la plusvalía del ayuntamiento.
Y no olvidarse que una vivienda trae gastos: : (ibi, tasas de basuras, comunidad, derramas, certficado energetico, catastrazo, impuesto que se les ocurra, desperfectos, reformas calefaccion , tuberias cambiarlas, goteras... reformas nuevo impuestos de Europa sobre fachadas....etc )
Además si encuentras un chollo como chalet adosado a 58 mil € ¡¡¡¡Cuidado!!!, Ese adosado a 58 mil, en el catastro puede estar tasado en 130.000 mil, por lo que para hacienda, si lo compras, estarías ganando unos 70 mil euros a los que te cobrarían el impuesto de transmisiones y tendrías que soltar otros 15 0 20 mil del ala a nuestra querida hacienda.
Hasta que no actualicen los precios del catastro, que siguen en burbuja, es una locura comprar nada, informaros bién. Que luego vienen los disgustos.
Asi que Yo desde luego no meto un p...duro en este negocio....que con razon esta muerto
En determinadas zonas ha dejado de bajar ,eso dicen
Pero no se vende una escoba .
Los que pueden aguantan una hipoteca mayor q el precio de su casa y no creen q las puedan bajar mas ... no es que crean que ya estan a precio..
Aun asi lamentablemente ( para ellos) se empieza a construir algo y resulta q a 100 metros de la casa de 10 años que quieres vender en 400.000 se vende nueva en
240000 ... por poner por el ejemplo montecarmelo en Madrid... y tampoco se vende !!!
Menos pudiendo alquilar por 1000 sin gastos de comunidsd , ibi, derramas , tasas ... etc ...no les sale ni rentable comprar
Luego todo tiene que bajar mucho mas ... máxime en el entorno de paro y reducción de salarios ...y todo esto en zona prime ... porque la subprime vale 0 patatero y la
Medio pelo vale poco mas que cero .... la fiesta ha terminado chicos, estamos cerrando ... vayan saliendo ... nos vemos en 2019.
Me sorprende que "esto" lo escriba el equipo de idealista.no estan muy fuertes en matematicas financieras.¿Hasta un 50% de ahorro extra? Y ¿Que pasa por las rentas que cobraban por su dinero?,¿Por pagar al contado no van a tener igualmente que hacer un seguro de hogar, o no lo van a tasar por si las moscas?.¿La gente que tiene dinero para comprar un piso al contado va a dejar de tener tarjeta ?...
Afortunado el que no picó los ultimos años en la trampa de los vendepeines inmobiliarios, sólo con lo que han caido de precio los pisos en los ultimos 4 años, le habrá ahorrado 70.000 euros menos, lo que proyectado en una hipoteca a 30 años a un 4,5% de interés promedio le habra supuesto un ahorro total de 136.500 euros. (Algunos todavia piensan que el Euribor se va a mantener en el 1,25% todo el tiempo que ellos precisen, je je)
Esos 136.500 euros le servirán entre otras cosas para complementar su pensión, darle estudios a sus hijos o pagar a un médico privado y no morirse por una peritonitis gracias a las privatizaciones del pp.
No se porque teneis que ser tan mezquinos los que habéis metido la pata con el timo del pisito.
Alegraos por los que no han caido en la trampa y exigid a bancos y políticos responsabilidades.
Mal de muchos es consuelo de tontos, pero afortunadamente en este país ya quedan pocos tontos a los que estafar.
14/06/13
http://www.idealista.com/news/archivo/2013/05/14/0617545-aeb-comprar-una...
Aeb: “comprar un piso debe costar sólo cuatro años de salario frente a los seis dedicados en la actualidad”
Miguel Martín, presidente de la asociación española de la banca (aeb), aboga por más caídas de precios de la vivienda para que ésta sea más accesible para la población española.
Recuerda que actualmente comprar una vivienda cuesta de media el equivalente a casi ocho años de salario de un trabajador, por lo que considera que debe bajar a cuatro años de salario, que era el esfuerzo financiero que se destinaba en 1996"
.........................................
Son tambien los propios bancos ( y parte interesada, por cierto) los que dicen que los precios van a seguir cayendo.. Al menos un 33% mas
Supongo que se habrá calculado el interés que te darían por un depósito, o la posible inversión con ese dinero y vivir de alquiler.
X
Dudo mucho que el comprador medio tocatejista sea como dicen, pequeños y medianos inversores que compran un zulo que sobre los precios de la burbuja consiguen descuentos del 50%, más bien me parecen fondos de inversión que compran muchas viviendas premiun y con rebajas del 80%. En fin haber si alguien pica.
Alguien me puede informar porque no se pueden leeer los comentarios
Los españoles no compran casas porque no hay dinero para pagarlas, ni ahorrado ni procedente de créditos bancarios. Si a esta circunstancia le añadimos la reciente subida de la carga impositiva de la vivienda nueva, el fin de la deducción por vivienda habitual o una posible subida por parte de las comunidades autónomas de su impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP), tenemos el cóctel perfecto para que el mercado siga estancado.
Y todo esto sin olvidar, claro está, que la mayor parte de los compradores potenciales con capacidad real de pago están esperando agazapados a que los precios toquen suelo antes de comprar....posiblemente por 2019
Hoy el secreto de los inteligentes esta en mantenerse agazapado con los ahorros generando intereses a la espera de la futura situacion
Pues un año de espera hoy, supondran 3 años de menos en la hipoteca.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta