Hipoteca
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Hipoteca con contrato temporal: una misión complicada, pero posible
Uno de los requisitos que suelen exigir los bancos a la hora de conceder una hipoteca es la estabilidad laboral. Sin embargo, es posible conseguir un préstamo con un contrato temporal si se dan algunas condiciones. Por ejemplo, si el futuro hipotecado tiene un nivel de ingresos elevado, unos ahorros previos y la cuota representa menos del 40% de su salario. También ayuda tener un aval y no tener otras deudas.
Amortizar la hipoteca: cuándo es un buen momento y cómo hacerlo
Muchos hipotecados se preguntan cuándo es un buen momento para devolver de forma adelantada el dinero al banco. Aunque reducir la deuda siempre parece una buena idea, lo cierto es que conviene tener en cuenta varios factores. Por ejemplo, si con la amortización se van reducir las cuotas mensuales o el plazo del préstamo, si el banco aplica comisión o el ahorro de intereses que vamos a conseguir con la operación. La decisión dependerá de la situación económica y psicológica de cada consumidor.
Cómo vender una casa con hipoteca
Vender una casa que todavía no se ha terminado de pagar es más habitual y sencillo de lo que puede parecer. La operación se puede llevar a cabo incluso cuando el precio de venta es inferior a la hipoteca pendiente de pago, y entre las fórmulas para sellar la transacción están solicitar un préstamo puente o cambiar el titular del préstamo a nombre del comprador. Repasamos los distintos escenarios y los pasos a dar en cada uno de ellos.
Notarios: la venta de viviendas y la firma de hipotecas viven su mejor julio desde 2007
En el séptimo mes del año se formalizaron 64.039 operaciones de compraventa de viviendas en España, un 22,9% más interanual, y se concedieron 33.880 préstamos, un 48,9%. Según los notarios, son los mejores datos de ventas e hipotecas registrados en un mes de julio desde 2007. También repunta el precio de las casas vendidas, con un alza del 2,2% respecto al año pasado, hasta quedarse en 1.475 euros/m2.
Los expertos recomiendan no hipotecarse más del 40% de tus ingresos
El dinero que destinamos a pagar la hipoteca debe permitirnos vivir tranquilos y no en un gasto que nos impida llegar a fin de mes. En este sentido, existen ciertas reglas generales que nos ayudan a determinar qué tasa de endeudamiento podemos asumir y los expertos sitúan en el 40% de los ingresos como el límite máximo de apalancamiento, aunque es recomendable no llegar a esos niveles. Repasamos cómo calcularlo de forma sencilla y algunos consejos prácticos a tener en cuenta.
Cuánto tardan los bancos en conceder una hipoteca
En general, la concesión de un préstamo para la compra de vivienda no suele superar las dos semanas. Para no alargar el proceso más de lo necesario, conviene tener recopilados todos los documentos que exigen las entidades para estudiar la operación, analizar a qué entidad vamos a enviar la solicitud e incluso realizar el proceso por internet. Otra alternativa es acudir a un bróker hipotecario, un intermediario que ayuda al cliente a encontrar el préstamo más adecuado y se encarga de todos los trámites.
Adiós al artículo 28 de la Ley Hipotecaria: las viviendas heredadas se venderán sin limitaciones y a precio de mercado
Este viernes 3 de septiembre desaparece uno de los artículos legales considerados más injustos en el mercado inmobiliario: el artículo 28 de la Ley Hipotecaria. Durante muchos años ha dificultado a los herederos no directos (por ejemplo, hermanos) vender una casa hasta pasados dos años de la muerte del propietario por si aparecía un hijo ilegítimo. Ahora cualquier operación de compraventa sujeta a esta limitación estará libre, es decir, tiene carácter retroactivo.