La hipoteca fija de Openbank más barata para primeras y segundas viviendas

El banco digital de Grupo Santander es uno de los pocos que aún comercializa hipotecas fijas por debajo del 3%. Actualmente, la hipoteca fija de Openbank se puede contratar a un tipo de interés del 2,80% (3,41% TAE) para operaciones de hasta 15 años; del 2,83% (3,41% TAE) para préstamos de entre 16 y 20 años; del 2,86% (3,42% TAE) para contrataciones de entre 21 y 25 años; y del 2,90% (3,44% TAE) para plazos de hasta 30 años.

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Pero, para lograr estas condiciones, el cliente debe aplicarse las máximas bonificaciones, lo que implica domiciliar la nómina, la pensión u otra prestación pública de un importe mínimo de 900 euros (1.800 euros en caso de ser dos titulares), y contratar el seguro de hogar y también un seguro de vida, que en este caso deberá cubrir el 100% del capital prestado. 

En ausencia de esos tres requisitos, que son opcionales, el tipo de interés de la hipoteca fija de Openbank aumenta medio punto porcentual en cada plazo, situándose entre el 3,30% (3,60% TAE) y el 3,40% (3,67% TAE). Por tanto, es una de las mejores hipotecas que hay en el mercado incluso sin bonificaciones.

Otra de las ventajas de la hipoteca fija de Openbank es que está disponible para financiar la compra de cualquier vivienda. La única diferencia es el límite de financiación, que en el caso de una vivienda habitual alcanza el 80% del valor de tasación del inmueble o su precio de compra si este es inferior. El límite en el caso de segunda residencia es del 70%. 

En cualquier caso, el préstamo debe ser de un importe mínimo de 30.000 euros y la suma de la cuota mensual y los gastos financieros no pueden suponer más del 40% de los ingresos netos mensuales del titular.

Por otro lado, la entidad digital de Santander no aplica comisiones por la apertura de la hipoteca, ni por la novación o subrogación, ni tampoco por la amortización parcial anticipada, sí lo hace por la cancelación. Es decir, cuando se paga la totalidad del préstamo antes de tiempo y ello provoca una pérdida financiera a la entidad. Si el reembolso se realiza durante los primeros 10 años de vida de la hipoteca, la comisión máxima es del 2%, mientras que a partir de entonces baja hasta el 1,5%, cumpliendo con los límites de la actual normativa hipotecaria. 

Por último, Openbank da flexibilidad al cliente para elegir el plazo de contratación de esta hipoteca fija, siempre y cuando el titular del préstamo no tenga más de 80 años a la fecha de vencimiento, cinco años más que los que establece de media el sector financiero.