Las compraventas de viviendas siguen cayendo y tocan mínimos de seis años, según los notarios

El mercado sufre un nuevo retroceso de las compraventas de viviendas y la firma de hipotecas. Según los datos de los notarios, en agosto se transmitieron 34.599 transacciones, un 9,8% menos interanual, mientras que se firmaron 19.875 nuevos préstamos, un 5,6% menos que hace un año. Lo que mantiene su tendencia al alza es el precio de las viviendas vendidas, que se dispara un 12,8% y alcanza 1.959 euros/m2. 

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Las compraventas firman su octava caída consecutiva

Las transacciones se anotan otro nuevo mes en negativo, por lo que llevan todo 2026 en números rojos, según la estadística notarial. Además, el dato mensual es el más bajo en seis años. 

En agosto bajaron con más intensidad las operaciones de pisos, que cayeron un 11,1% interanual, hasta alcanzar las 24.702 unidades; mientras que las de viviendas unifamiliares disminuyeron un 6,3% interanual, con 9.896 unidades. 

Cantabria ha sido la única autonomía que se ha salvado de los descensos, tras experimentar un leve incremento de las compraventas del 0,8%, mientras que Navarra (-18,8%), Islas Baleares (-17,8%), Aragón (-16%), Comunidad Valenciana (-14%), País Vasco (-13,6%), Castilla-La Mancha (-12,6%), Murcia (-11,4%), Asturias (-11,2%), Madrid (-11,0%) y La Rioja (-10,8%) han registrado caídas de dos dígitos.

Castilla y León (-9,3%), Andalucía (-8,1%), Galicia (-7,3%), Cataluña (-6,2%), Extremadura (-4,3%) e Islas Canarias (-3,3%), por su parte, protagonizaron bajadas inferiores al promedio nacional.

Segunda caída de las hipotecas

Lo que también mantiene la tendencia a la baja es la firma de hipotecas, que con menos de 20.000 operaciones ha formalizado su segunda caída consecutiva y su peor dato mensual en tres años, con números rojos en la mayoría de las CCAA.

Al frente de los descensos están Cantabria (-19,9%), Islas Baleares (-13,1%), Aragón (-11,4%), Castilla-La Mancha (-11,3%), Madrid (-10,7%) y La Rioja (-10,7%), seguidas de Castilla y León (-9,6%), Navarra (-9,4%), Cataluña (-6,0%), Galicia (-5,6%), Asturias (-3,6%), Extremadura (-2,7%), Andalucía (-2,5%) y Comunidad Valenciana (-2,3%). Las tres únicas regiones en positivo han sido Murcia (5%), Islas Canarias (2,4%) y País Vasco (1,3%). 

A pesar de la caída de operaciones, lo que sigue subiendo es la cuantía media de los préstamos hipotecarios, que en agosto ascendió un 1,3% interanual y alcanzó los 164.978 euros. Los resultados automómicos más destacados fueron los aumentos en Galicia (9,0%) e Islas Canarias (8,3%), y los retrocesos en Aragón (-8,9%) y Asturias (-5%).

Según los notarios, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 57,4%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 73,2% del precio.

El precio se dispara casi un 13%

El precio de las viviendas vendidas ha sumado otro mes más de incrementos, tras dispararse un 12,8% interanual y alcanzar los 1.959 euros/m2. Según los notarios, "el precio medio del metro cuadrado mantiene una evolución interanual positiva de forma continuada desde agosto de 2023". No obstante, el precio medio de los inmuebles vendidos ha bajado con fuerza en términos mensuales.

En el octavo mes del año, los inmuebles que más subieron de precio fueron los pisos, tras aumentar un 17,6% interanual y tocar los 2.361 euros/m2. Los chalets, por su parte, registraron un alza del 6,5%, con un precio del m2 de 1.408 euros.

A nivel autonómico, las subidas más destacadas se han producido en Asturias (23,6%), Cantabria (23,6%), Murcia (20,6%), Comunidad Valenciana (18,2%), Islas Canarias (17,7%), Castilla y León (17,5%), Madrid (17,2%), Castilla-La Mancha (12,2%), La Rioja (11,9%), País Vasco (10,7%), Andalucía (10,5%), Aragón (10,3%) y Cataluña (10%), siendo Galicia (9,7%) y Extremadura (0,7%) las únicas con alzas de un solo dígito. Navarra (-7%) y Baleares (-4,9%) fueron las únicas CCAA en negativo.