El volumen de tasaciones hipotecarias de vivienda vuelve a marcar máximos de la serie histórica, aunque está entrando en una fase de estabilidad. Esta es la conclusión que dejan los últimos datos de la Asociación Española de Valor (AEV), que sitúan el número de tasaciones hipotecarias en el primer semestre del año al borde de las 260.000 unidades, frente a las 258.749 de la primera mitad de 2025.
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A pesar del récord, el crecimiento del mercado se ha desacelerado (entre enero y junio de 2024 se contabilizaron 235.247 tasaciones). Según la patronal, las estadísticas muestran "un nivel de actividad estable" en el sector de la valoración, sostenido por la continuidad de las operaciones en las principales áreas urbanas.
En el segmento de inmuebles en proyecto, las tasaciones hipotecarias de obra nueva registraron una reducción del 27% respecto al primer semestre de 2025, hasta situarse en 5.200 operaciones. En cambio, los proyectos de rehabilitación registraron un comportamiento positivo, con 575 intervenciones valoradas con finalidad hipotecaria, un 7,5% más que un año antes.
La AEV señala que ambos indicadores deben analizarse dentro del "estancamiento estructural" que caracteriza a la actividad promotora desde el inicio de la serie estadística, condicionado por la limitada generación de nueva oferta inmobiliaria y las dificultades generales de acceso a la vivienda.
Las tasaciones completas de vivienda crecieron un 5% en el primer semestre del año, hasta superar las 372.000, según los datos de las 21 sociedades de tasación que forman parte de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV).
De esta forma, la actividad tasadora general ha alcanzado un volumen global de 544.000 operaciones en España, con un repunte del 3,58% respecto al mismo periodo del año anterior.
Del conjunto de la actividad, 347.000 operaciones se realizaron con finalidad hipotecaria, lo que supone un ajuste del 1,52% respecto al primer semestre de 2025, aunque se mantienen en niveles de actividad "muy similares" a los del ejercicio precedente.
Por su parte, las valoraciones no hipotecarias, que incluyen las de carácter contable y otras finalidades, registraron un ligero aumento, de forma que el peso relativo de la tasación hipotecaria se situó en el 64% del total, frente al 67% del ejercicio anterior.
Madrid y Barcelona lideran el impulso
Por territorios, las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona ejercieron como principal motor del mercado, con un incremento del 14,2% en el volumen de tasaciones durante la primera mitad del año.
En el resto de municipios con más de 500.000 habitantes, el avance fue más moderado, del 3,4% interanual. Por comunidades autónomas, Canarias encabezó el dinamismo, con un aumento del 71,4% de la actividad, seguida de La Rioja y País Vasco, ambas con un 8,8%. En el lado contrario, Galicia registró una contracción del 8,7%, mientras que Andalucía, Baleares, Cantabria y Navarra experimentaron descensos de entre el 5% y el 6%.
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