La vivienda familiar de la clase media no encuentra comprador, según la firma alfa inmobiliaria. Las compraventas firmadas se han producido en su mayoría en las franjas de precio extremas: en viviendas en zonas de lujo o en viviendas económicas por debajo de los 150.000 euros
Los compradores de vivienda de lujo son españoles y extranjeros que, una vez que identifican la propiedad que les gusta, “son rápidos y ágiles en cerrar la operación pues saben que no volverán a encontrar estos precios”, señala Jesús duque, vicepresidente de alfa inmobiliaria
El otro tipo de vivienda sobre el que se observa una pequeña burbuja, es la propiedad con un precio cercano a los 150.000 euros. En este caso se trata principalmente de operaciones de pequeños inversores o ahorradores que, viendo la baja rentabilidad que ofrecen las entidades bancarias, optan por invertir en un valor que, en el medio o largo plazo, siempre ha sido rentable. En muchos casos, las operaciones se realizan en efectivo, sin necesidad de solicitar una hipoteca que complique la operación e incremente los gastos. “Con lo cual, al igual que en las operaciones de alto valor, son también adquisiciones que se cierran en muy corto espacio de tiempo”, afirma duque
La clase media, ¿No puede cambiar de casa?
Alfa inmobiliaria concluye que la vivienda familiar de la clase media no encuentra comprador. La vivienda con mayor dificultad para vender son aquellas que oscilan entre los 250.000 y los 500.000 euros. Este tipo de propiedades, con una superficie media de 100 a 200 mt2, ubicadas en zonas medianamente residenciales o en grandes promociones urbanísticas, lo tienen bastante más complicado para cambiar de manos
Los problemas a los que se enfrentan sus propietarios son varios. El primero de ellos es la gran oferta existente. El segundo, la dificultad –o la imposibilidad- que sufre el comprador a la hora de obtener financiación. Y, por último, la propia resistencia a asumir que, si desean vender su piso en este momento, debe ser adecuándolo al mercado, aunque con ello tengan que perder dinero, afirma Jesús duque
Sin embargo, su mensaje es positivo. “El sector inmobiliario español ya ha comenzado su recuperación. Y prueba de ello es el gran interés que está suscitando en las grandes fortunas o fondos internacionales. Antes o después esta situación se extenderá a todo el sector y los activos inmobiliarios volverán a recuperar su valor” concluye duque
5 Comentarios:
En una urbanización de mi ciudad, un vecino anuncia su casa por 330.000 y son innegociables, otro intenta vender su casa, idéntica a la anterior, por 240.000. Puestas en alquiler nadie paga más de 1.000 al mes.
Precios con esas horquillas solo significan una cosa: que no significan nada.
Al final posiblemente se venderán por unos 180.000. Como mucho.
... y los activos inmobiliarios volverán a recuperar su valor.
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¿Qué valor? ¿El de 1987, digamos que 100? ¿El de 1997, digamos que 120? ¿El de 2007, digamos que 320? ¿El de 2014, digamos que 160?
Precio = mínimo ( lo que la gente puede pagar, lo que la gente está dispuesta a pagar )
Año 2007 con subidas de 15% anual, impuestos negativos gracias a la desgravación fiscal, y bancos regalando el dinero para luego pillar a todo el que se deje: precio hasta el infinito y más allá.
Año 2014, con bajadas del 10% anual, el ibi subiendo un 50% cada tres años, y bancos en coma: precios por los suelos ... si quieres vender. Si no, pues te lo quedas.
"El sector inmobiliario español ya ha comenzado su recuperación. Y prueba de ello es el gran interés que está suscitando en las grandes fortunas o fondos internacionale".
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La falacia del "nos estamos recuperando porque los fondos buitres estan comprando".
Los fondos buitres no compran para irse ellos mismos a vivir a dichos pisos, los compran con la finalidad de revenderlos o alquilarselos al consumidor final: el ciudadano.
Si el "fondo buitre" no puede colar este producto al consumidor final, el ciudadano, no haran mas que perder dinero hasta entonces.
Si el ciudadano no puede "optar" a dichas viviendas, por precio, fnanciacion... etc, lo que sea, no hay recuperacion. La "recuperacion" vendra cuando las personas que necesiten vivienda para vivir, pueda adquirir dichas viviendas (ya sea porque se las adquiera al fondo buitre, a la sareb o a quien sea) que es el fin para el cual, han sido construidas.
No existe recuperacion del sector, si el consumidor no puede "consumir" el producto existente.
La vivienda familiar de clase media en España no puede costar mas de 120.000 euros, pues segun el nivel de salarios existente en este pais, pagar mas de eso seria un disparate
Lo que no quisimos ver con el sentido comun en su momento, lo veremos ahora a traves de la oferta y la demanda. Cuando se diluyen los efectos especulativos y el borreguismo, los precios los vuelven a marcar las evidencias del mercado
Es una lastima, pero ya no quedan tontos a los que estafar con el timo del pisito. Bueno, tal vez algun mafioso ruso o chino. Animo.
Pues si tal como dicen los expertos, a la vivienda en España aun le queda un recorte en los precios de un 20%, aplicado en una casa de 200.000 euritos, supone un ahorro de 40.000 euros. Casi nada, con lo que cuesta ahorrar ese dinero.
Ya no estamos en la epoca de los pelotazos, el paro se va a amntener muy alto, los salarios van a seguir bajando y nadie quiere regalar el dinero.
Mientras, los listos de siempre y sus amigos los banqueros siguen con los sloganes publicitarios: "compra que pierdes la oportunidad", "esto ya sube otra vez"... a ver si pillan algun tonto mas al que robarle los cuartos
Este pais de pandereta es cada vez mas ridiculo y vergonzoso. Al final lograran que nos vayamos todos,y entonces no les quedara mas remedio que alquilar sus pisitos a Mohamed . Lo cual me parece muy bien,asi aprenderan lo que es la convivencia. Saludos
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