El mercado de oficinas en Madrid y Barcelona acumula una inversión de 1.540 millones en lo que va de año, según JLL

El mercado de oficinas en Madrid y Barcelona comienza a repuntar. Entre julio y septiembre se invirtieron casi 1.100 millones en la compraventa de oficinas pero en lo que va de año la cifra supera los 1.540 millones, según la consultora inmobiliaria JLL. El alquiler de oficinas también muestra signos de mejora. De hecho, JLL estima que Madrid se convertirá en la segunda ciudad de Europa con mayor crecimiento de rentas por año en los próximos cinco años, y Barcelona, la quinta

Las socimi están siendo los principales compradores de oficinas. En el tercer trimestre del año el 80% de las operaciones son de inversores nacionales, a través de lar, Hispania y montaña o fondos de capital riesgo como el caso de meridia capital

Según JLL, en los últimos meses del año Irán apareciendo más oficinas en alquiler por la necesidad de vender edificios para cumplir los objetivos del ejercicio.
Los principales protagonistas van a ser fondos internacionales, compañías inmobiliarias y bancos. Este cambio de tendencia se genera por el actual desapalancamiento, la reestructuración de las carteras y la liquidación de fondos.

Entre julio y septiembre de 2014, se han firmado transacciones de inversión en edificios de oficinas en Madrid por un volumen total de 472 millones de euros, con lo que asciende a casi 750 millones de euros el acumulado en lo que va de año. El período ha sido especialmente activo. De hecho, hay que remontarse al segundo trimestre del año 2008 para encontrar un volumen trimestral de inversión superior.

Las rentabilidades han seguido comprimiéndose tanto en productos prime como en zonas más periféricas, donde muchos inversores ya cuentan con una probable recuperación macro y quieren aprovechar los actuales niveles de precio. La rentabilidad prime se sitúa en el 5%, lo que marca un nuevo mínimo desde el comienzo de la crisis.

En Barcelona La demanda continúa muy activa. Este tercer trimestre de 2014 ha sido especialmente activo, con 10 transacciones de inversión en edificios de oficinas en Barcelona, que suman un volumen de más de 586 millones de euros. El volumen acumulado de inversión este año alcanza los 790 millones de euros, triplicando así el volumen alcanzado en 2013

Las rentabilidades han seguido comprimiéndose por la presión compradora y se sitúan, para edificios prime en el eje Paseo de Gracia/Diagonal, en el 5,5%