Radiografía de la vivienda nueva en Barcelona: 86,4 m2, 3 dormitorios y trastero por 260.310 euros

Más grandes y con más servicios, pero con un precio cada vez más ajustado. Así son las viviendas de nueva construcción que se están levantado en la provincia de Barcelona, según un estudio elaborado por la Asociación de Promotores de Barcelona (APCE) que revela que la tipologia entre las casas a estrenar cuenta con 86,4 m2 repartidos en dos o tres dormitorios y con equipamientos como ascensor y, en muchos casos, trastero. El precio medio de estos inmuebles se situó en 2015 en 260.310 euros, un 2,7% más que en 2014, aunque el coste por m2 útil se redujo un 1% hasta 3.016 euros.

La APCE, junto con la Diputación de Barcelona, ha analizado 639 promociones de obra nueva –con un total de 3.604 viviendas a la venta– en 50 municipios de la provincia para radiografiar el actual mercado de promoción inmobiliaria. Por tipologías, los proyectos predominantes son los de edificios plurifamiliares en bloque cerrado, que suman un 77,6% del total.

Del estudio también se desprende que las viviendas en venta más comunes en la provincia de Barcelona son las de 2 y 3 dormitorios, que suponen el 33,5% y el 40,3% del total, respectivamente. En tercer lugar se sitúan las de 4 dormitorios, con el 13,5%.

El ascensor es el equipamiento más común en estos inmuebles y está presente en el 95,4% de las promociones. Del resto de equipamientos, destaca la presencia del trastero (45,8%), la piscina comunitaria (24,8%) y la zona ajardinada (25,7%).

La superficie media de las nuevas viviendas a la venta creció un 3,8% en 2015 hasta los 86,4 m2. Las viviendas unifamiliares fueron las que más crecieron en comparación con 2014. La superficie media de estas casas aumentó un 7,9%, mientras que el precio medio también creció un 7,5%.
En cuanto a las viviendas plurifamiliares, la superficie media muestra un aumento del 2,6% respecto de 2014. El precio medio de la vivienda plurifamiliar se incrementa un 1,5%, pero su precio por m2 útil baja un 0,9%.

Barcelona: poco stock y precios cada vez más altos

El estudio de la APCE también ha analizado el comportamiento de la vivienda nueva en Barcelona (municipio), donde se analizaron 3.532 inmuebles en venta. De estos, únicamente 766 viviendas están todavía disponibles, lo que supone un stock inferior al 21,7% del total de casas construidas. Es decir, el 78,3% se ha vendido sobre plano o al poco de terminarse.

Los distritos que destacan por tener un mayor stock de viviendas de obra nueva a la venta son Ciutat Vella (43,6%), Sants-Montjuïc (38,4%) y Sarrià-Sant Gervasi (32,2%). Del total de 766 viviendas que quedan para vender en la ciudad, 444 ya están terminadas y 322 están en alguna fase del proceso constructivo. La rehabilitación ya supone el 24,5% de las viviendas nuevas.

En cuanto a la tipología de vivienda predominante, son las de tres y dos dormitorios las que tienen más presencia con un 38,3% y 28,9% respectivamente, seguidas de las de cuatro dormitorios con el 19,6% y las de un dormitorio con el 12%. 

El ascensor es el equipamiento más común en las promociones estudiadas de la ciudad de Barcelona (97,4%) donde también es bastante recurrente la presencia del trastero en un 41,2% y la piscina comunitaria en un 27%. 

En términos de superficie útiles, las viviendas en el 2015, tienen un promedio de superficie de 84 m2, con una media de precio de 445.010 euros y 5.233 euros el m2 útil. En las escasas viviendas unifamiliares, el tamaño medio es de 145,5 m2, un precio de 921.474 euros y 5.383 euros el m2 útil.  En cuanto a las viviendas plurifamiliares en venta, tienen una superficie media de 83 m2, un precio total de 437.377 euros y un precio del m2 útil de 5.231 euros.

La comparativa anual muestra una disminución de la superficie útil del 0,8%, mientras que refleja una subida del precio total de la vivienda del 3,3% -lo que supone unos 14.415 euros- y del precio del m2 de superficie útil del 4,7%, que asciende a 5.233 euros en el 2015.