Obra nueva Barcelona

La construcción de viviendas libres en el área metropolitana de Barcelona (AMB) ha sufrido una drástica caída de más del 60% en los últimos 20 años, según un informe titulado “La metrópolis de Barcelona. Invertir, trabajar y vivir”, elaborado por la Cámara de Comercio de Barcelona. El reto más apremiante que enfrenta Barcelona y su área metropolitana sigue siendo el acceso a la vivienda. Aunque el número total de viviendas finalizadas en 2023 alcanzó las 5.274 unidades, lo que representa casi el 40% del total construido en Cataluña, esta cifra está muy por debajo de los 13.768 inmuebles entregados en 2004, durante el auge del sector inmobiliario.

La alta demanda de viviendas en Cataluña provocó que su precio aumentara un 1,9% durante el 2023, situando el precio final en 2.339 euros/m2, según los datos de diciembre de idealista/data. Esta alza de precios no está provocada solo por la alta demanda, sino también por la escasa oferta que hay en Cataluña. Sin embargo, Girona es la única provincia catalana que incrementó la construcción de viviendas durante el año pasado (un 36% con respecto al ejercicio anterior), según la Associació de Promotors de Catalunya (APCE).

La inmobiliaria de lujo Engel & Völkers asegura que la demanda de viviendas nueva construcción sigue fuerte, a pesar de que el precio del dinero ya se encuentra en el 3,75%, sobre todo en las zonas costeras y las grandes ciudades. En Madrid y Barcelona, por ejemplo, destaca la presencia de demandantes extranjeros, sobre todo de venezolanos, filipinos, alemanes, estadounidenses, franceses y suizos. Y destaca que hay un apetito inversor que no logra saciar la oferta existente.

La obra nueva en Barcelona se prepara para una etapa convulsa.La reducción de la oferta de vivienda, ya de por sí limitada, a causa de la escasez de suelo, combinada con unos costes de construcción elevados, el retraso en el suministro de materiales, la demora en la concesión de visados de obra

Con una excepcional ubicación con vistas panorámicas al mar, la promoción Culmia Talassa Badalona está formada por 129 viviendas de 2 y 3 dormitorios distribuidas en dos edificios y 12 locales comerciales.

La promotora Metrovacesa inicia las obras de su nuevo proyecto en Sabadell, Aire 9, que está formado por 41 viviendas repartidas en ocho plantas con vistas al Vallés.

La socimi Home Capital Rentals, impulsada por los fundadores de Prisa, ha formalizado un compromiso de compra de un edificio de viviendas de nueva construcción situado en el distrito del Eixample de la capital catalana por un importe de 4,85 millones de euros. El inmueble incluye 10 viviendas y un local comercial, y permite al vehículo de inversión ampliar su cartera hasta la decena de activos.

La consultora Activum ha analizado las 190 promociones de obra nueva que hay repartidas entre Barcelona y su zona de influencia. La mayor parte de la oferta se encuentra en la capital catalana, con más de 3.300 viviendas, mientras que Hospitalet de Llobregat cuenta con unas 1.400 viviendas sobre plano. Los precios oscilan entre 228.000 y 589.000 euros para un piso de tres dormitorios y unos 100 m2. Sant Adrià del Besos es la zona más económica y con más proyección a futuro.

Barcelona quiere obligar a los promotores de vivienda destinen un 30% de los edificios que construyan a vivienda social. Es lo que el equipo de Colau llevará al próximo Plenario municipal, una iniciativa planteada por el sindicato de Inquilinos y la PAH en línea con las propuestas de la primera edil. El sector, por su parte, se ha pronunciado para mostrar su disconformidad. Supondría mayor presión sobre los precios y "una parálisis de la actividad".

El fondo estadounidense Värde Partners ha cerrado la mayor operación de suelo en el distrito tecnológico 22@ de Barcelona en el momento más tenso de la coyuntura política que vive Cataluña.

La oferta de suelo para levantar nuevas promociones residenciales en Barcelona se está agotando.

El Ayuntamiento de Barcelona, a través de la Patronal Municipal de la Vivienda, inicia las obras de 68 viviendas destinadas a alquiler asequible en el Parc de la Llacuna del Poblenou (Sant Martí), y otras 46 viviendas en el Parc de la Llacuna del Poblenou (Sant Martí).

El fondo GreenOak Real Estate ultima su segundo fondo inmobiliario en España centrado en la construcción residencial, sobre todo en Madrid y Barcelona.

Algo de culpa tendrán los accidentes geográficos. El mar, la montaña y las ciudades construidas en la linde de Barcelona son, en gran medida, responsables de impedir expandir la ciudad y de encarecer el precio por m2 de la vivienda en la capital catalana.

El Patronato Municipal de Vivienda de Barcelona ha anunciado que pondrán en marcha cuatro proyectos en la ciudad adjudicados por concurso para construir pisos que se destinarán para uso público.

El parque de viviendas de Barcelona y su corona metropolitana aumentará el año que viene en 17.000 nuevas viviendas, lo que supone aglutinar casi dos tercios de los inmuebles que se construirá en toda Cataluña en 2017, según estimaciones de la red inmobiliaria donpiso.

El Ayuntamiento de la Ciudad Condal ha sacado siete solares a concurso público situados en los distritos Sants-Montjuïc, Ciutat Vella, Horta-Guinardó, Nou Barris, Sant Martí y Sarrià-Sant Gervasi, en los que se podrían levantar un total de 133 pisos. El acceso al concurso está limitado a cooperativas y promotoras sociales de vivienda.

El número de viviendas iniciadas en la provincia barcelonesa se ha disparado un 70% en el último año, hasta situarse en 4.543 unidades según la Cámara de Comercio de Barcelona. Esta cifra supera a la de casas terminadas por primera vez en una década y permite que el área metropolitana de la Ciudad Condal suponga ya dos tercios de la obra nueva en toda Cataluña.

El grupo farmacéutico Novartis se ha desprendido de su sede de la calle Marina 206 de Barcelona por 13,5 millones de euros. El comprador es el fondo de inversión estadounidense Has Capital.

La obra nueva en Barcelona escasea por la falta de suelo disponible. Hay algunas promociones de vivienda pero gracias a la rehabilitación integral de edificios, una operación llevada a cabo, sobre todo, por grandes inversores, según un informe de la consultora inmobiliaria CBRE.