Los extranjeros volvieron a comprar viviendas en España en 2021. Tras pasar lo peor de la pandemia, marcada por los confinamientos, los restricciones en los viajes y el parón económico, el año pasado crecieron con fuerza las transacciones protagonizadas por foráneos.
Según un estudio de la 'proptech' Sonneil Homes, basado en los datos trimestrales del Colegio de Registradores, las ventas de vivienda a extranjeros han aumentado un 29% respecto al año anterior, volviendo a niveles de 2019. En concreto, un 10,8% de las viviendas vendidas en 2021 han sido adquiridas por extranjeros (es decir, prácticamente 11 de cada 100), mientras que en el último trimestre del año su peso alcanzó el 12,6%.
Y Baleares fue la provincia protagonista en lo que se refiere al crecimiento de operaciones. De acuerdo con el estudio, registró un 59% más de ventas a extranjeros que en 2020. Una cifra que casi duplica a la de Málaga (la siguiente en el ranking, con un crecimiento del 38%) y cuadriplica la de Alicante, con tan solo un 16%. El repunte de Baleares también superó con creces los registrados por Madrid y Barcelon (26%) y por Murcia (20%).
En cambio, Alicante sigue liderando el ranking de las provincias con más transacciones realizadas por extranjeros, con más del 34% del total, seguida de Baleares y Málaga, con un 33% y un 27,4% respectivamente.
Así, la Costa Blanca (Alicante) sigue siendo la costa con mayor número de ventas a extranjeros (un 37% más que Costa del Sol), pese a que su incremento respecto a 2020 ha sido más leve (un 16%, frente al 38% registrado por la Costa del Sol).
En cuanto a las nacionalidades de los compradores, el estudio destaca que aunque los compradores británicos siguen siendo los extranjeros que más vivienda compran en España, agrupando cerca de un 11%, su peso porcentual es el menor desde que existen cifras históricas. En 2008, por ejemplo, llegaron a suponer el 38% del total. En cambio, holandeses y alemanes los que protagonizaron un crecimiento más intenso durante el pasado año, con subidas cercanas al 50% en ambos casos.
A la vista de las cifras, Alfredo Millá, CEO de Sonneil Homes, destaca que "la recuperación de la demanda extranjera en la compra de viviendas en España ya es un hecho. Las ventas de 2021 casi alcanzan las cifras de 2019, año prepandemia, pero todavía siguen un 10% por debajo del 2018, año en que se alcanzaron las cifras de 2007. De cualquier manera, la demanda embalsada puede generar un 2022 muy positivo. El año ha empezado muy bien”.
No obstante, la 'proptech' descarta la vuelta masiva del comprador británico, que es "el que podría hacer que las viviendas de costa volviesen a acercarse a los niveles precrisis del 2008”, subraya Millá. “Ellos son los que tienen, tradicionalmente, un mayor peso de todos los europeos en la compra de vivienda, y muchos servicios están adaptados a ellos. Sin embargo, el descenso de la libra (que de 2 euros/libra pasó a estar alrededor de los 1,15 euros/libra), junto con el golpeo de la crisis económica y las incomodidades del Brexit, hacen que no se espere una vuelta del comprador británico en el corto plazo”, concluye el CEO de Sonneil Homes.
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