Cuántos titulares puede tener una hipoteca

Los titulares son uno de los aspectos más importantes que se deben tener en cuenta a la hora de firmar una hipoteca. En este artículo te contamos quiénes son y cuántos titulares puede tener una hipoteca, así como algunos de los aspectos clave más interesantes que debes conocer antes de firmar el préstamo.

¿Qué son los titulares de la hipoteca?

Desde una perspectiva formal, los titulares de una hipoteca son los propietarios del préstamo. Es decir, las personas que aparecen en el contrato que se firma con la entidad bancaria ante notario y que, finalmente, se inscribe en el Registro de la Propiedad.

De este modo, a ojos del banco, los titulares son las personas que aceptan la responsabilidad de devolver el préstamo hipotecario concedido. Esta devolución del préstamo deberá hacerse acorde a lo estipulado en el contrato. Es decir, teniendo en cuenta elementos como la cuota mensual, el período de amortización establecido o los intereses asociados al capital prestado, entre otros aspectos.

¿Cuántos titulares puede tener una hipoteca?

Legalmente, no existe límite a la hora de establecer el número de titulares de una hipoteca. Es decir, podrán ser titulares de una hipoteca todas aquellas personas físicas o jurídicas que cumplan con los requisitos necesarios para ello. De modo que, a la pregunta de cuántos titulares puede tener una hipoteca, hay que saber que, a partir de uno, pueden ser tantos como se quiera.

¿Es mejor uno o varios titulares en una hipoteca?

Para los bancos, es mejor que una hipoteca cuente con varios titulares en lugar de solo con uno. ¿Por qué? Porque todos los titulares deben responder por la totalidad de la deuda de la hipoteca. Es decir, el hecho de que haya varios titulares no significa que la deuda se reparta entre ellos, sino que todos deben responder por la totalidad de la misma.

De este modo, si una hipoteca cuenta con más de un titular, existen más garantías de que el préstamo será devuelto, ya que son más las personas que pueden contribuir a saldar la deuda en caso de impago. Esto es percibido por los bancos como más seguro, por lo que el hecho de que solo haya un titular puede contribuir a encarecer el precio de la hipoteca.

¿Qué ventajas tiene contar con varios titulares en una hipoteca?

La principal ventaja que implica que haya varios titulares en una hipoteca es que el banco va a considerar la operación con menor riesgo. Es decir, como existen varios pagadores, el riesgo de impago va a ser menor. En consecuencia, es más probable que, a la hora de pedir una hipoteca, se puedan conseguir mejores condiciones en préstamo. Por ejemplo, que el capital prestado sea mayor o que no sea necesario contar con un avalista para que la entidad dé el visto bueno a la operación.

¿Se puede ser titular de una hipoteca, pero no tener la propiedad del inmueble?

La respuesta es que sí. En este sentido, es importante recordar que no se debe confundir la titularidad de la hipoteca con la propiedad del inmueble. Aunque lo más habitual es que los titulares de una hipoteca sean también los propietarios de la vivienda que se ha comprado, son elementos distintos.

De este modo, se puede ser titular de una hipoteca, pero no ser propietario de la vivienda hipotecada. Esto significa que el titular de la hipoteca será responsable de la deuda contraída con el banco, pero que no tendrá ningún derecho sobre el inmueble hipotecado.