Aifos Arquitectura y Promociones Inmobiliarias fue una de las mayores promotoras de viviendas en España, sobre todo en Andalucía. Con la crisis de 2008, entró en concurso de acreedores en 2009, pero no fue hasta octubre de 2014 cuando entró en fase de liquidación. Ahora 13 años después, el juzgado de lo Mercantil de Málaga ha aprobado el plan de liquidación presentado por la Administración Concursal de la compañía que incluye la enajenación de activos mediante la venta por subasta.
Uno de los mayores acreedores de la mayor promotora de Andalucía es el propio Estado, al que Aifos debe a Hacienda casi 100 millones de euros, según la última lista de grandes morosos que publica la Agencia Tributaria, donde también se encuentran nombres como Reyal Urbils, Polaris World y Grupo Para.
Hasta el próximo 25 de enero, el portal especializado en subastas Escrapalia ofrece más de 110 activos de la promotora malagueña repartidos entre las localidades de la provincia de Málaga de Casares, Benahavís y el Rincón de la Victoria, además de en Roquetas de Mar (Almería) y Atarfe (Granada).
El volumen total de los activos tiene un precio de salida de 11,8 millones de euros en su conjunto, alrededor de un 70% de su valor de mercado, en torno a los 16,7 millones de euros. Todos los activos se han organizado en 112 lotes diferentes a los que puede participar cualquier persona previa suscripción y aportación de un depósito de garantía como compromiso de interés real.
En Málaga se subastan más de 70 activos por 7,3 millones de euros
En el Rincón de la Victoria se pone a la venta 57 viviendas y un trastero. La urbanización El Parador de Añoreta acapara la mayoría de ellas (50), con precios de salida que varían según la tipología de la vivienda desde los 109.732 euros hasta los 172.692 euros.
Son pisos de 104 m2 de media con cuatro habitaciones y dos baños en un edificio de manzana cerrada de cinco plantas sobre rasante y dos plantas sótanos bajo rasante construido en 2008
Las otras siete unidades se ubican en la urbanización Terrazas de la Cala, con una rebaja del 30% de su valor de tasación. La mayoría son viviendas de entre 95 m2 y 110 m2, donde se incluyen plaza de garaje y trastero y que tiene un precio de salía de entre 129.000 y 162.000 euros.
Por otro lado, en el municipio de Benahavís, en plena Costa del Sol, se subastan 12 viviendas en la urbanización Altos de la Alquería. El precio medio de venta es de 71.100 euros, lo que alcanza un total de cerca de 860.000 euros. Las viviendas cuentan con una superficie media de 104 m2, y cuentan con dos habitaciones y dos baños, construidas en 2007.
El activo más caro es un solar urbano no consolidado de más de 12.000 m2, situado en la urbanización Doña Julia de Casares (Málaga), por un precio de salida de 1,76 millones de euros. “El terreno es un solar, en el que es posible comenzar la edificación en un plazo inferior a un año”, afirma el anuncio de Escrapalia en idealista.
El depósito de garantía para pujar por este activo es de 88.200 euros, que serán devueltos en caso de no resultar ganador.
En Almería, casi 40 activos por 1,2 millones de euros
Los principales inmuebles de Aifos que se subastan en la provincia almeriense son 11 viviendas en la urbanización Balcones de Roquetas, de Roquetas de Mar, con precios que van de los 40.000 euros a los 75.000 euros, en función de la superficie del piso, aunque de media son unos 50 m2. Se trata de un bloque de viviendas de seis plantas de uno a tres habitaciones y dos baños, construidos en 2006.
Por otro lado, en la misma localidad se ubican 14 viviendas en la urbanización Balcón de Golf de alrededor de 60 metros cuadrados por unos 45.000 euros de media. Los precios van desde los 35.312 euros a los 57.356 euros en función de las dimensiones, que oscilan entre los 58 m2 y los 65 m2. Cuentan con dos habitaciones y un baño, y fueron construidos en 2006.
Dos terrenos urbanizables en la provincia de Granada
Finalmente, en esta puja por los activos de la promotora Aifos salen a subasta dos suelos urbanizables sectorizados en la localidad granadina de Atarfe por un precio de salida de 357.000 y 235.00 euros, respectivamente Se trata de 27.078 y 38.901 metros cuadrados, respectivamente.
Son terrenos que no pueden ser considerados como solares. Anteriormente los terrenos se incluyeron en el sector SR-22 de esta localidad a las afueras de Granada, con un Plan Parcial aprobado definitivamente. La ejecución de este planeamiento solo se realizó en parte del sector, por lo que la parte no ejecutada se ha incluido en un nuevo sector, pendiente de desarrollo.
Ojo con las subastas públicas de casas: pueden esconder deudas, obras ilegales o mala conservación
La Agencia Tributaria ha lanzado una aplicación para la búsqueda de inmuebles procedentes de subastas publicados en el Boletín Oficial del Estado. Una medida que democratiza el acceso a estos inmuebles, que hasta ahora eran adquiridos en su gran mayoría por profesionales del sector. Pero cuidado, porque antes de realizar ninguna puja se aconseja al interesado comprobar que la activo no cuenta con deudas, con obras ilegales, con okupas o en un estado malo de conservación.
La Agencia Tributaria lanza un buscador para impulsar las subastas de inmuebles
La Agencia Tributaria lanza un nuevo sistema de búsqueda de inmuebles incluidos en sus procedimientos de subasta. Está disponible tanto para la aplicación como para la web y permite utilizar criterios como el tipo de activo, la ubicación o su valoración. También crea un servicio telefónico de información y asistencia para los interesados en pujar por los inmuebles.
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