Aedas Homes estudia entrar en los otros 'planes Vive' de España

El Plan Vive impulsado por la Comunidad de Madrid se ha convertido en un ejemplo de colaboración público-privada entre la Administración y el sector inmobiliario. Un modelo que también utilizan otras regiones y ciudades, abriendo el abanico para que los promotores como Aedas Homes puedan construir vivienda asequible en alquiler en otras zonas de España. "Estamos mirando los otros 'planes Vive' fuera de Madrid", aseguró el propio CEO de la compañía, David Martínez, en un encuentro con periodistas.

En este punto, cabe recordar las localizaciones de nuestro país que también han implantado estos planes que fomentan la construcción de vivienda asequible en alquiler. En Andalucía, tanto la Junta como los ayuntamientos de Sevilla y Málaga han realizado actuaciones en este sentido. Los Gobiernos de Cataluña, Baleares, Navarra, Canarias y la Comunidad Valenciana también cuentan con su propio Plan Vive. Cabe destacar que en Madrid no sólo es el Gobierno Regional el que tiene este tipo de colaboraciones, sino que también es el Ayuntamiento el que impulsa la vivienda asequible en alquiler en régimen de colaboración público-privada. 

Arranca la segunda fase del Plan Vive

El Plan Vive de la Comunidad de Madrid para sacar al mercado viviendas de alquiler asequible sigue sumando proyectos. Ya han arrancado las obras de las primeras promociones en Boadilla del Monte y Pinto contempladas en la segunda fase de este plan de colaboración público-privada.

Según anunció la promotora Culmia, encargada del desarrollo de estas viviendas, la segunda fase del Plan Vive está formada por 1.137 viviendas ubicadas en cinco parcelas en los municipios de Boadilla del Monte, Pinto y Colmenar Viejo, y ya ha empezado la construcción de 946 unidades (524 de ellas en Boadilla del Monte y 422 en Pinto), a las que se sumarán próximamente las 191 proyectadas en Colmenar Viejo.

Las viviendas localizadas en Boadilla del Monte están en la parcela RM-11 AH-38 Valenoso, en la calle Fray Bartolomé de las Casas, mientras que las de Pinto se encuentran en la Calle Isaac Albéniz, en el sector 8 “La Tenería II”.

En este nuevo proyecto, que estará terminado previsiblemente en el primer trimestre de 2026, la compañía invertirá un total de 170 millones de euros y empleará para su construcción un sistema integral de construcción industrializada.

Según detalla Culmia, la promoción de Boadilla del Monte cuenta con 109 viviendas de un dormitorio, 246 viviendas de dos dormitorios y 169 viviendas de tres dormitorios; mientras que la promoción de Pinto contiene 221 viviendas de una habitación, 173 viviendas de dos y 28 viviendas de tres.

Las viviendas están realizadas con materiales de gran calidad y destacan tanto por ser eficientes y sostenibles (ccontarán con la calificación de eficiencia energética A y las promociones se certificarán con el sello de sostenibilidad Breeam). Además, dispondrán de servicio de conserjería, zonas verdes con piscina, juegos infantiles y pista polideportiva, gimnasios equipados y espacios para la comunidad.

En lo que respecta a la construcción, estas nuevas viviendas del Plan Vive están en línea con las de la primera fase desarrollada por Culmia: se levantarán con Ávita, el sistema de construcción industrializada de Avintia, y será comercializado y gestionado por Sogeviso, un 'servicer' inmobiliario especializado en la gestión socialmente responsable de carteras de inmuebles.

Gracias a este sistema, se reduce la siniestralidad en las obras al trasladarse gran parte del trabajo a fábrica, se recortan hasta un 30% los plazos de entrega y hasta un 60% los residuos que se generan en las obras, además de permitir viviendas más eficientes energéticamente.

Culmia fue adjudicataria de un lote de la primera fase del Plan Vive, que incluiye 1.763 viviendas repartidas en 12 parcelas localizadas en los municipios de Sebastián de los Reyes, Tres Cantos, Alcorcón, Alcalá de Henares y Getafe. Recientemente se han entregado las llaves de las primeras viviendas a las familias y está previsto que se terminen más promociones en los próximos meses. De media, ha recibido 19 solicitudes por cada piso que ha levantado en los municipios de Alcalá de Henares, Alcorcón, Getafe y Tres Cantos.

1. Cómo son las viviendas del Plan Vive
2. Requisitos para acceder a los pisos del Plan Vive 
3. Dónde se hace la solicitud de los pisos
4. Procedimiento de adjudicación de los pisos del Plan Vive
5. Documentación para la acreditación de requisitos

Cómo son las viviendas del Plan Vive

El Plan Vive es un proyecto impulsado por la Comunidad de Madrid que busca ampliar el parque de viviendas destinadas a alquiler a precios asequibles, a través de la colaboración público-privada con concesiones a 50 años. Las primeras 1.763 viviendas en régimen de alquiler asequible están repartidas en 12 parcelas de titularidad pública, ubicadas en San Sebastián de los Reyes (1), Tres Cantos (1), Alcorcón (2), Alcalá de Henares (2) y Getafe (6), que están siendo desarrolladas por la promotora Culmia. 

Estos pisos van destinados principalmente a menores de 35 años y mayores de 65 años, aunque una parte estará reservada a víctimas de violencia de género o personas con movilidad reducida.

Entre sus características destaca que tienen entre uno y tres dormitorios, e incluyen plaza de garaje y trastero. Tienen zonas comunes, como piscina, gimnasio y jardín, y se entregan sin amueblar, aunque sí disponen de armarios. Las cocinas sí están equipadas y los baños cuentan con plato de ducha, y disponen normalmente de terraza. Las viviendas cuentan además con elevados estándares de eficiencia y sostenibilidad.

En lo que se refiere a las rentas, los precios dependerán de dónde se encuentre la promoción y la superficie de la vivienda, aunque en términos generales son hasta un 40% más bajos que los de mercado. Lo que también especifica la web es que "se repercutirán los gastos de los servicios comunitarios (limpieza, mantenimiento, jardinería, piscina, gimnasio, conserjería, suministros de las zonas comunes, etc.) hasta un máximo del 18% de la renta mensual. Asimismo, el concesionario repercutirá a los arrendatarios mediante un prorrateo mensual sin ningún sobrecargo adicional -más allá del límite anteriormente previsto-, el importe del Impuesto de Bienes Inmuebles y de las tasas de basuras u otras tasas municipales a las viviendas correspondientes a la finca". 

Requisitos para acceder a los pisos del Plan Vive 

Los requisitos de acceso a una vivienda del Plan Vive vienen regulados en el artículo 7 del decreto 84/2020, de 7 de octubre, de la Comunidad de Madrid. Según explica el portal ConVive Madrid, de la propia Comunidad de Madrid, "es importante cumplir con estos requisitos para asegurar la elegibilidad y poder optar a una vivienda que se ajuste a las necesidades de los ciudadanos". Estos son los principales:

• Mayoría de edad. Los solicitantes deben ser mayores de edad o menores emancipados.

• Residencia legal. Tener nacionalidad española o bien, residencia legal en España.

• Residencia habitual. Es necesario que la vivienda solicitada se convierta en la residencia habitual y carecer de otra vivienda en todo el territorio.

• Límite de gasto. Otro requisito es que el pago de la renta total anual no puede superar el 35% de los ingresos netos anuales de la unidad de convivencia.

• Empadronamiento. Según el portal, tendrán prioridad aquellos empadronados y/o que tengan su centro de trabajo en el municipio al que se opta a una vivienda con una antigüedad mínima de 3 años.

• Límite de ingresos. Hay que cumplir con los límites de ingresos brutos establecido, según el tipo de vivienda. En líneas generales, es necesario tener unos ingresos brutos -entre todos los miembros de la unidad de convivencia del solicitante- que supongan como mínimo 1,5 veces IPREM y como máximo 5,5 veces el IPREM, si se trata de viviendas con protección pública para arrendamiento de precio básico (VPPB); o 7,5 veces IPREM si se tratara de viviendas con protección pública para arrendamiento de precio limitado (VPPL).

Dónde se hace la solicitud de los pisos

Las inscripciones se realizan de forma online en la propia web ConVive Madrid.

Procedimiento de adjudicación de los pisos del Plan Vive

Tras su construcción, la comercialización y gestión posterior de estas viviendas corre a cargo de Sogeviso, uno de los principales 'servicers' del sector inmobiliario, especializado en la gestión socialmente responsable y económicamente sostenible de carteras de inmuebles.

Una vez enviada la solicitud, el proceso continúa con tres fases: asignación de la vivienda; oferta de vivienda y requerimiento de acreditación documental y formalización del contrato de alquiler.

1. Asignación de vivienda: la asignación de viviendas se realizará siguiendo el orden cronológico de inscripción y siempre que se cumplan con los requisitos de acceso a una vivienda de la ubicación escogida. 
2. Oferta de vivienda y requerimiento de acreditación documental. Si al solicitante finalmente se le adjudica una vivienda, recibirá información vía correo electrónico sobre las características del inmueble en cuestión y deberá presentar la documentación necesaria para la acreditación de requisitos en un plazo máximo de 10 días naturales desde el requerimiento.
3. Formalización del contrato de alquiler. Una vez que se acrediten todos los requisitos en tiempo y forma se procederá a la firma del contrato de alquiler de forma digital. El compromiso es entregar las llaves de la vivienda en un plazo máximo de 3 meses desde la firma. 

Culmia

Documentación para la acreditación de requisitos

Los solicitantes a los que se les haya asignado una vivienda recibirán una notificación a través del correo electrónico que hayan indicado en la inscripción donde se detalla la documentación necesaria que hay que presentar en formato digital para la acreditación de requisitos.

La documentación variará en función de las características de la unidad de convivencia, aunque conviene conocer toda la que se puede solicitar para tenerla preparada y poder presentarla en el plazo marcado (10 días). En concreto, se trata de:

• Autorización de tratamientos de carácter personal
• Fotocopia por ambas caras del DNI o permiso de residencia en vigor. En el caso de extranjeros, el Certificado del Registro Central de Extranjeros
• Certificado de discapacidad 
• Acreditación de concesión de emancipación
• Dictamen de necesidad de adaptación de la vivienda
• Título de familia numerosa
• Libro de familia o declaración responsable de unidad de convivencia no familiar
• Sentencia judicial de separación o divorcio
• Declaración de la renta (IRPF)
• Otra información sobre los ingresos (nóminas, certificado de pensión, declaraciones responsables, etc)
• Informe de vida laboral
• Certificado de titularidades a favor del arrendatario y miembros de la unidad de convivencia, o Informe de no Titularidad del Registro 
• Nota simple del Registro de la Propiedad referente a las titularidades
• Empadronamiento y/o contrato de trabajo