Colonial y Stoneshield Capital han formalizado el lanzamiento oficial de su sociedad de gestión conjunta dedicada al sector inmobiliario de Ciencia e Innovación, tras haberlo anunciado en abril y haber recibido todas las autorizaciones necesarias.
En el marco de este acuerdo, Colonial destinará 200 millones de euros a Deeplabs, operador que gestiona 138.000 m2 de espacios de trabajo e instalaciones técnicas en tres campus de C&I en Barcelona y Madrid, con una base de inquilinos "diversificada" y "de alta calidad".
"La asociación combina la experiencia de Colonial, su historial consolidado en la prestación de servicios a los principales inquilinos corporativos de Europa y su ejecución exitosa de inversiones a largo plazo en ubicaciones prime, con la experiencia de Stoneshield en escalar plataformas operativas de activos inmobiliarios y en liderar la creación de valor mediante la transformación de activos", ha indicado Colonial en su comunicado.
La plataforma conjunta aspira a convertirse en "líder europeo" en "ubicaciones estratégicas" como París, Cambridge, Ámsterdam, Berlín, Múnich y Lisboa, con un objetivo a medio-largo plazo de superar los 2.400 millones de euros en activos gestionados.
A corto plazo, ambas partes prevén duplicar el tamaño inicial de la plataforma mediante nuevas inversiones conjuntas (las cuales estarán respaldadas por contratos de arrendamiento a largo plazo) y la activación de un 'pipeline' selectivo de oportunidades en los principales destinos europeos.
Estas inversiones estarán respaldadas por contratos de arrendamiento a largo plazo, protegidos contra la inflación, con empresas líderes que necesitan instalaciones especializadas.
De acuerdo con Colonial, se estima una rentabilidad neta (TIR) superior al 15%, con efecto positivo sobre el EPS y NTA tanto en el corto como en el largo plazo.
Desde la socimi han resaltado que este "ambicioso" plan de crecimiento se apalancará en la captación de capital de terceros, "principalmente de inversores institucionales".
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