Madrid te renueva la casa 'gratis': hasta 45.000 euros para que alquiles tu piso vacío

El Ayuntamiento de Madrid ofrece a los propietarios de viviendas vacías la posibilidad de reformarlas sin coste inicial gracias a un anticipo de hasta 45.000 euros destinado íntegramente a la rehabilitación del inmueble. A cambio, la vivienda se incorpora durante un periodo determinado al programa municipal de alquiler asequible ReViVa, gestionado por la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS Madrid). El anticipo destinado a la reforma de la vivienda se descuenta poco a poco de la renta mensual que percibirá el propietario

El delegado de Políticas de Vivienda y presidente de EMVS Madrid, Álvaro González, ha visitado una de las viviendas rehabilitadas gracias a esta medida en el distrito de Moncloa–Aravaca, un ejemplo de cómo el programa permite recuperar inmuebles deteriorados y ponerlos en circulación como alquiler asequible en la ciudad.

Reforma financiada al 100 % y sin riesgos 

La clave del programa ReViVa es que el propietario no adelanta un solo euro. EMVS Madrid asume el coste total de la reforma (hasta 45.000 euros, al 0 % de interés y con el IVA incluido) y también cubre los gastos derivados de la cesión, desde la plusvalía hasta la inscripción en el Registro de la Propiedad.

El importe invertido en la rehabilitación se descuenta poco a poco de la renta mensual que el propietario recibe de EMVS Madrid, que garantiza el cobro de esa renta esté o no alquilada la vivienda. Además, la empresa municipal se hace cargo del IBI, la comunidad, el seguro de hogar y las reparaciones ordinarias, lo que elimina prácticamente cualquier riesgo o gestión por parte del propietario.

Según González, ReViVa es “una solución ideal para viviendas heredadas, inmuebles de personas mayores que se trasladan a una residencia o propietarios que quieren alquilar pero temen impagos o complicaciones”.

Alquileres un 20% más baratos y límite del 30% del salario 

Las viviendas rehabilitadas mediante este programa se destinan a alquiler asequible. Los futuros inquilinos no podrán pagar nunca más del 30% de sus ingresos y deberán tener rentas de hasta 5,5 veces el IPREM, lo que equivale a 63.800 euros brutos al año en el caso de personas solas o parejas y 68.400 euros para familias de cuatro miembros.

Los precios finales se sitúan entre un 15% y un 20% por debajo del mercado, lo que permite ampliar el acceso a una vivienda digna en múltiples distritos de la capital.

Una vivienda de 1950 vuelve a la vida por 37.000 euros

La vivienda visitada hoy por González, construida en 1950 y con más de dos décadas sin reformas, ha sido rehabilitada por 37.000 euros adelantados íntegramente por EMVS Madrid. El piso, de 43 metros útiles y dos dormitorios, tendrá una renta máxima de 745 euros mensuales, aunque el inquilino pagará menos si ese importe supera el 30% de su salario.

La reforma ha incluido mejoras en eficiencia energética, renovación de instalaciones y carpintería y equipamiento completo de electrodomésticos, todo ello sin coste para el propietario.

Casi 200 viviendas ya se han sumado

Con esta medida, el Ayuntamiento busca movilizar viviendas vacías y aumentar el parque de alquiler asequible en Madrid. Hasta la fecha, cerca de 200 propietarios se han adherido al programa ReViVa, y la mayoría de los inmuebles incorporados ha necesitado reformas profundas.

“Cada vivienda recuperada es un paso más hacia una ciudad con alquileres más accesibles”, ha afirmado González. “El anticipo de hasta 45.000 euros es una herramienta clave para que los propietarios se animen a devolver estos pisos al mercado”.