Las casas prefabricadas han revolucionado el mundo de la construcción al ofrecer una alternativa moderna, eficiente y sostenible a las viviendas tradicionales. Sus tiempos de entrega reducidos y la posibilidad de diseños personalizados son solo algunos de sus beneficios. En este contexto, las casas prefabricadas llave en mano ofrecen una ventaja más y se presentan como una opción integral y cómoda.
Qué es una casa prefabricada llave en mano y qué incluye
Una casa prefabricada llave en mano es una vivienda que se entrega lista para entrar a vivir, con el proyecto, la fabricación en fábrica y el montaje coordinados por un único interlocutor. La gran diferencia respecto a la obra por oficios es que tendrás un contrato con precio y plazos cerrados.
En el contrato llave en mano, el fabricante se responsabiliza de gestionar el proyecto técnico, cumplir la normativa (CTE), coordinar licencias y dirigir la ejecución hasta la entrega final. Incluye lo siguiente:
- Proyecto básico y de ejecución, dirección facultativa y trámites de licencia y fin de obra.
- Cimentación y losa, fabricación industrial de módulos o paneles y transporte hasta la parcela.
- Montaje, estructura y envolvente con aislamiento térmico y acústico conforme al CTE.
- Instalaciones completas: fontanería, saneamiento, electricidad, telecomunicaciones y climatización (p. ej., aerotermia).
- Acabados interiores y exteriores, carpinterías, cocina equipada y baños (según memoria).
Materiales y tecnologías de las casas prefabricadas
Las casas prefabricadas llave en mano se apoyan en sistemas constructivos industrializados que aseguran precisión, rapidez y eficiencia. La elección del material influye en la estética, el comportamiento térmico, el precio por m2 y el plazo de entrega.
Casas prefabricadas de hormigón llave en mano
Las viviendas de hormigón prefabricado destacan por su robustez, baja necesidad de mantenimiento y excelente inercia térmica, lo que aporta confort estable a lo largo del día.
Suelen ofrecer una estética contemporánea con grandes ventanales y volúmenes limpios, y plazos de ejecución de 3 a 6 meses. Son muy competitivas en zonas ventosas o de clima extremo y, bien aisladas, alcanzan calificaciones energéticas A con facilidad.
Casas prefabricadas de madera llave en mano
La madera —en entramado ligero o paneles CLT— proporciona un ambiente cálido, gran capacidad aislante y una huella de carbono contenida. Es un material renovable que permite diseños muy personalizados con tiempos de montaje reducidos.
Requiere cuidar los detalles de exposición y protección frente a humedad y radiación, pero con una buena memoria de calidades ofrece excelente durabilidad y eficiencia.
Otros materiales
Existen soluciones en acero (steel frame), híbridos madera-hormigón y módulos 3D combinados que equilibran ligereza, rapidez y prestaciones. También aparecen propuestas con contenedores marítimos y sistemas plásticos técnicos, aunque para uso residencial habitual conviene verificar su adecuación al CTE, el aislamiento y la resistencia al fuego.
Precios de casas prefabricadas llave en mano: ¿cuánto cuestan?
El precio de las casas prefabricadas llave en mano depende del sistema constructivo, la superficie, la complejidad del diseño, la memoria de calidades y el equipamiento (aerotermia, fotovoltaica, domótica).
Como referencia en España, el coste total suele moverse entre 1.200 y 1.900 euros/m² llave en mano para calidades medias-altas, sin incluir parcela, impuestos ni tasas municipales. Este es un rango de precios orientativos según el material y precio de la casa:
Material | Precio orientativo euros/m² | Vivienda 80 m² | Vivienda 120 m² |
|---|---|---|---|
Hormigón prefabricado | 1.300 – 2.000 | 104.000 – 160.000 | 156.000 – 240.000 |
Madera (entramado/CLT) | 1.200 – 1.900 | 96.000 – 152.000 | 144.000 – 228.000 |
Módulos 3D de fábrica | 1.350 – 2.100 | 108.000 – 168.000 | 162.000 – 252.000 |
Casas listas para entrar a vivir
Optar por una casa prefabricada llave en mano puede ser un proceso que requiere planificación y atención a los detalles. Sin embargo, si lo que buscas es adquirir una vivienda ya terminada y lista para habitar, puedes comenzar a buscar propiedades entre los anuncios de casas disponibles en idealista:
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