Al sur de Madrid, a menos de una hora en coche del centro de la capital, se encuentra El Quiñón, uno de los cuatro barrios que conforman el municipio castellanomanchego de Seseña, y conocido en el mundo inmobiliario como el claro ejemplo del ‘boom’ inmobiliario.
Según los datos del INE (Instituto Nacional de Estadística), Seseña contaba con 30.907 empadronados durante 2025, un incremento poblacional de más del 40% en la última década. Esto se debe a varios factores: la cercanía a Madrid y los altos precios de la capital, el auge del teletrabajo y la inmigración, tanto nacional como internacional, hacia las grandes ciudades, entre otros. Sin embargo, hay un factor por encima de resto: el conocido macrocomplejo que proyectó ‘El Pocero’.
¿Qué pasó en El Quiñón (Seseña)?
Todo comenzó en los inicios de la burbuja, cuando Francisco Hernando Contreras, más conocido como Paco ‘El pocero’, arrancó la construcción de un nuevo barrio en el municipio de Seseña, pero alejado del centro de la ciudad.
El proyecto inicial albergaba unas 13.000 viviendas en unos terrenos que carecían de los servicios públicos y dotacionales necesarios para el día a día de los residentes. Sin embargo, este nuevo residencial, que el propio empresario le puso su nombre, se llevó a cabo frente al rechazo de la opinión pública de la época.
Con la zona repleta de grúas, explotó la famosa burbuja inmobiliaria, que dejó viviendas a medio hacer, un sinfín de deudas pendientes y, lo peor, unos propietarios que habían comprado una vivienda en un lugar que sería llamado, coloquialmente, ‘pueblo fantasma’.
Con España en plena crisis, los pocos vecinos de El Quiñón carecían de infraestructuras y servicios, y además, la opción de vender su vivienda y mudarse a otro entorno se evaporó con el paso de los años, ya que el exceso de oferta y la falta de demanda afectaron directamente al valor de sus inmuebles, tal y como se apreciaba en los anuncios de la época, cuando se podían obtener viviendas de tres dormitorios y casi 100 m2 por menos de 80.000 euros, una posibilidad que a día de hoy es prácticamente una fantasía.
¿Cómo está actualmente El Quiñón (Seseña)?
Más de dos décadas después, este barrio ha conseguido dar un giro de 180 grados. El pueblo cuenta con todos los servicios necesarios, se están volviendo a construir viviendas y prácticamente todos los apartamentos de El Quiñón están vendidos. Aunque, hay un importante detalle: solo hay construido un tercio de las 13.000 viviendas proyectadas, algo más de 4.000 inmuebles, según ha confirmado el alcalde de la localidad, Jaime de Hita García.
En este reportaje, idealista/news se ha desplazado hasta Seseña para conocer de primera mano la situación real del municipio y apreciar la evolución de un barrio que parecía abandonado y que ahora tiene lista de espera para alquilar una vivienda.
Según las cifras de idealista/data, el precio de la vivienda en venta en Seseña ha registrado su máximo histórico durante el pasado mes de enero (1.574 euros/m2), superando una cifra que no se alcanzaba desde mayo de 2008 (1.548 euros/m2). El mercado del alquiler se encuentra en la misma situación, obteniendo precios nunca vistos: 10,6 euros/m2, actualmente.
De Hita García, que lleva algo más de dos años en el cargo, ha recalcado durante la entrevista que su objetivo es que las personas “elijan” vivir en Seseña por su ubicación y sus servicios, no por obligación al verse destinados a mudarse a las afueras de Madrid por los altos precios de la vivienda.
Sin embargo, el alcalde ha abogado por un crecimiento sostenible, con el que prevén aumentar su oferta residencial en 200 unidades al año, con la intención de generar un aumento controlado y, de esta forma, no repetir el ‘fallo’ de El Quiñón.
Este incremento residencial viene dado, en parte, a través de la promotora Grupo Egido, que está llevando a cabo un proyecto llamado Novaseña, que contempla la construcción de 800 viviendas unifamiliares (30% entregadas) de diferentes tipológicas que están en el mercado desde los 250.000 euros.
David Castro, uno de los responsables de la promotora, también ha hablado sobre la situación actual del municipio, y ha asegurado que, tras siete fases entregadas de las 25 que tienen proyectadas, “ha habido un cambio. Aquí ya hay vida y viven familias. Esto ha provocado que Seseña esté en boca de todos”.
Castro ha destacado un cambio en la tipología de cliente: “Tenemos muchas familias con hijos que comienzan su recorrido, pero demográficamente la sociedad está cambiando y estamos apreciando perfiles monoparentales, por ello tenemos tres tipologías, con la intención de dar respuesta a las necesidades de mercado”.
Crecimiento industrial
Uno de los grandes focos de Seseña es la apuesta por el crecimiento industrial, con la intención de atraer inversión que genere puestos de trabajo y, a su vez, acercar a los habitantes al municipio, tanto para vivir como teletrabajar.
En cuanto al sector residencial, Jaime de Hita García ha destacado algo muy importante a su parecer, la “confianza”: “Estamos en un momento espectacular para la inversión, tanto para vivienda como para crecimientos económicos, sobre todo para superficies comerciales. Lidl, Ahorramas y Consum van a implantar aquí algunas de sus tiendas.
Un problema en Seseña: la falta de conectividad ferroviaria
Cuando hablamos de Seseña siempre decimos que está a una hora en coche de Madrid. Esto se debe a que carece de conexión ferroviaria, aunque sí cuenta con líneas interurbanas de autobús. Ante esto, el alcalde ha lamentado que, pese a tener parada de Cercanías, el tren no para en el municipio. “En 2007 se cambiaron los modelos de los trenes. En ese momento había menos habitantes y menos demanda y creo que hubo un cortoplacismo político al no invertir en esa infraestructura. A mi modo de ver fue un error”.
De Hita ha recordado que la conexión ferroviaria corresponde al Ministerio de Transportes y ha asegurado que ya han enviado las solicitudes pertinentes. Además, ha afirmado que van a elaborar un gran parking a las afueras de la parada e instalar una línea de autobús que la conecte con el centro del municipio, ya que esta se encuentra a las afueras de la ciudad.
En esta línea, Castro ha lamentado que el municipio carezca de parada ferroviaria, aunque espera que se dé respuesta a esta necesidad próximamente. Sin embargo, ha recalcado la cercanía con el centro de la capital: “Estamos a apenas media hora de Madrid, contamos con autobuses y estamos muy cerca de otros municipios que sí cuentan con Cercanías, como Valdemoro o Ciempozuelos. La comunicación es una situación que está ahí, pero la realidad es que encontrar una oferta residencial como la que tenemos en Seseña a media hora de Madrid es muy complicado”.
Futuro de Seseña
El alcalde ha asegurado que este mismo año se van a entregar en El Quiñón una nueva promoción de viviendas con todas vendidas y que comenzará la construcción de otra. Además, ha informado que hay dos más en trámites de licencias que espera que se formalicen este 2026.
De Hita García ha adelantado un futuro próspero para el municipio castellanomanchego, destacando la inversión industrial y la llegada de residentes que trabajan en Madrid.
Por su parte, David Castro ha hecho hincapié en la importancia de ofrecer viviendas de calidad a un precio adecuado, cerca de la capital, por lo que espera un porvenir favorable en sus residenciales.
En definitiva, y tal como han asegurado los protagonistas, el que fuera pueblo fantasma de ‘El pocero’ ha revivido por la falta de vivienda, y, aunque según el alcalde, “todavía hay muchas cosas que hacer”, El Quiñón ya se ha consolidado como un importante barrio residencial en la periferia de Madrid.
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