La intensa actividad que vive el mercado de la vivienda en España ha traído nuevos máximos en el mundo de la tasación. Según los datos de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV), las tasaciones hipotecarias de viviendas han batido récord tanto en número como en importe en el acumulado de los tres primeros trimestres de 2025.
La asociación, que integra a 22 sociedades de tasación y representa aproximadamente al 86% del mercado, asegura que por primera vez en ese periodo se han superado las 370.000 tasaciones de vivienda, con un crecimiento cercano al 10%, alcanzando el mayor registro de la serie histórica.
Lo que también ha marcado unos niveles inéditos es el importe medio de las tasaciones hipotecarias de viviendas, que entre enero y septiembre se quedó cerca de los 270.000 euros por vivienda, lo que representa un incremento interanual del 11%.
“Los datos de los tres primeros trimestres de 2025 reflejan un mercado de la valoración estable en volumen, pero claramente expansivo en valor, impulsado por el dinamismo del ámbito hipotecario y, en particular, por la fortaleza del segmento residencial, que continúa marcando máximos históricos tanto en actividad como en importes medios. Esta evolución vuelve a poner de relieve la aportación esencial que realizan las sociedades de tasación para garantizar la transparencia y el buen funcionamiento del sistema financiero e inmobiliario, gracias a la solidez, la independencia y el rigor técnico con los que desarrollan su actividad”, explica Jorge Dolç, secretario general de la AEV.
La finalidad hipotecaria alcanza un nuevo récord
Los datos de la patronal de las tasadoras afirma que en los nueve primeros del pasado ejercicio se emitieron alrededor de 765.000 tasaciones completas, lo que arroja un leve descenso del 1,51% interanual, mientras que el importe total tasado ha aumentado un 21%, hasta situarse en 355.000 millones de euros, superando por primera vez de forma holgada el umbral de los 300.000 millones.
A pesar del ligero descenso del volumen total, la actividad con finalidad hipotecaria mantuvo un comportamiento especialmente sólido con cerca de 506.000 tasaciones hipotecarias hasta septiembre, lo que supone un crecimiento interanual del 9,4% y el segundo mejor registro de la serie histórica, sólo por detrás de 2022. Además, es la segunda ocasión en la que se supera la barrera del medio millón de tasaciones hipotecarias en este periodo.
En términos de importe, el dinamismo es aún más acusado: el importe total tasado con finalidad hipotecaria se disparó un 31,3%, hasta situarse cerca de los 247.000 millones de euros, el valor más elevado desde que la AEV elabora esta estadística.
"Como resultado de esta evolución, la finalidad hipotecaria alcanza un peso récord del 66% del total de valoraciones emitidas. En contraste, el descenso continuado de las tasaciones con finalidad contable desde 2020 ha llevado este segmento a niveles similares a los de 2018, mientras que las tasaciones correspondientes al resto de finalidades registran una caída interanual del -9,85%, reforzando el protagonismo del ámbito hipotecario", explica la AEV.
Más tasaciones de obra nueva y rehabilitación
Los datos de la patronal también muestran un repunte de las operaciones relacionadas con el mercado de la obra nueva y el de la rehabilitación.
En concreto, en los nueve primeros meses de 2025 se tasaron 10.083 proyectos de obra nueva, con aumentos superiores al 30%, de los cuales 10.001 han requerido valoración hipotecaria. No obstante, el importe medio tasado en este segmento descendió casi un 12%, como consecuencia de la reducción de la superficie media por proyecto. Según la AEV, ello apunta a "un cambio en las características de los desarrollos valorados".
En el caso de la rehabilitación, las cifras también muestran una evolución positiva, con 764 tasaciones, de las cuales 749 corresponden a finalidad hipotecaria, lo que supone incrementos superiores al 30% interanual. Los importes medios tasados aumentaron un 7,8% en el conjunto del segmento y un 1,4% en las valoraciones hipotecarias.
Sigue toda la información inmobiliaria y los informes más novedosos en nuestra newsletter diaria y semanal. También puedes seguir el mercado inmobiliario de lujo con nuestro boletín mensual de lujo.
Las dudas y los desafíos prácticos que plantea la nueva normativa de tasaciones
El pasado 12 de agosto entró en vigor la nueva norma que regula la valoración de inmuebles con finalidades financieras, incluida la garantía hipotecaria. Según Jorge Dolç, secretario general de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV), la reforma supone una oportunidad para consolidar el modelo de valoración, aunque su puesta en marcha genera algunas dudas. Por ejemplo, la llegada de las autorizaciones administrativas que permiten iniciar la construcción de un proyecto supone
El precio de la vivienda nueva en Madrid alcanza nuevos máximos, según Sociedad de Tasación
El precio medio de la vivienda nueva en Madrid cerró 2025 en los 5.172 euros/m2 tras una subida del 10,7% anual, la segunda capital con el mayor incremento tras Málaga (11%), según el análisis de Sociedad de Tasación. Solo Barcelona (5.987 euros/m2) presenta valores más altos el año pasado. Los distritos madrileños de Usera (12,7%), San Blas (12,2%) y Centro (11,9%) se anotaron los mayores incrementos de la capital, mientras que Salamanca (8.779 €/m2), Chamberí (7.822 €/m2) y Centro
El euríbor cae en el arranque del año y sigue abaratando las cuotas de las hipotecas
El indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas variables en España ha terminado el primer mes del año con un promedio del 2,245%, lo que supone su primer descenso mensual desde el pasado julio y permite que las próximas revisiones de las cuotas de los préstamos traigan una bajada para miles de hipotecados. Los expertos creen que el euríbor se mantendrá estable en los próximos meses, aunque no descartan que en los próximos meses puedan producirse subidas leves de las cuotas
Gortázar (CaixaBank) prevé hipotecas más caras por el incremento de los tipos a largo plazo
El consejero delegado de CaixaBank, Gonzalo Gortázar, ha asegurado durante los resultados de la entidad de 2025 que las hipotecas se encarecerán en el futuro por el incremento de los tipos de interés a largo plazo de los últimos meses. Según el ejecutivo, la entidad no está flexibilizando los criterios al conceder financiación para la compra de vivienda ni lo hará en el futuro y ha insistido en que el mayor riesgo del sector bancario es un retorno insuficiente sobre el capital. Para Gort
La hipoteca fija de Unicaja se encarece: el tipo de interés vuelve al 3%
La entidad malagueña ha subido tres décimas el tipo de interés de su hipoteca fija, hasta situarlo en el 3,05% durante los primeros seis meses y en el 3% a partir de entonces, siempre que el cliente se aplique las máximas bonificaciones, como domiciliar sus ingresos y recibos, contratar seguros o realizar aportaciones a un fondo de inversión o un plan de pensiones. El préstamo tiene comisión de apertura y va destinado tanto a primeras como segundas residencias.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta