Así está la vivienda en Madrid en julio: estos son los distritos más caros y más baratos

El precio de la vivienda en Madrid se situó en 6.547 euros por metro cuadrado en julio de 2026, según los últimos datos de idealista. La cifra supone un descenso del 0,4% respecto a junio y una caída del 1,1% en el último trimestre, aunque en comparación con julio de 2025 el valor sigue siendo un 3,1% superior.

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A pesar de este ligero ajuste, Madrid continúa siendo uno de los mercados residenciales más caros del país. El precio actual se encuentra apenas un 1,1% por debajo del máximo histórico, alcanzado en abril de 2026, cuando el metro cuadrado llegó a 6.619 euros.

Madrid duplica con creces la media nacional

Mientras el precio medio de la vivienda en España alcanzó los 2.933 euros/m² en julio de 2026, con una subida mensual del 0,6% y un incremento interanual del 13,1%, Madrid mantiene un valor más del doble de la media nacional.

Aunque la evolución anual de la capital (+3,1%) es mucho más moderada que la registrada en el conjunto del país, el mercado madrileño sigue moviéndose en niveles históricamente elevados.

El precio de la vivienda en Madrid ha subido un 3,1% en el último año idealista/news

¿Dónde es más caro y más barato comprar casa en Madrid?

Distritos más caros

• Barrio de Salamanca: 10.890 euros/m² (-1,5% interanual)
• Chamberí: 9.245 euros/m² (+4,0%)
• Retiro: 8.467 euros/m² (+0,3%)
• Chamartín: 8.262 euros/m² (+8,0%)
• Centro: 7.745 euros/m² (+3,2%)

Distritos más baratos

• Villaverde: 3.266 euros/m² (+24,3%)
• Puente de Vallecas: 3.399 euros/m² (+16,3%)
• Usera: 3.585 euros/m² (+16,2%)
• Carabanchel: 3.813 euros/m² (+10,8%)
• Villa de Vallecas: 3.869 euros/m² (+13,7%)

Radiografía rápida del precio de la vivienda en Madrid

• El precio medio se sitúa en 6.547 euros/m², un 1,1% por debajo del récord histórico de abril de 2026.
• El barrio de Salamanca sigue siendo el distrito más exclusivo, con 10.890 euros/m², pese a registrar una caída interanual del 1,5%.
• Villaverde lidera las subidas anuales con un incremento del 24,3%, alcanzando además un nuevo máximo histórico.
• Barajas y Fuencarral también marcan récords históricos en julio tras nuevas subidas.
• Los distritos con mayor crecimiento interanual son Villaverde (+24,3%), Puente de Vallecas (+16,3%), Usera (+16,2%), Moratalaz (+15,6%) y Barajas (+15,2%).

Madrid Pixabay

Consulta el informe completo

Si quieres conocer la evolución detallada del precio de la vivienda en Madrid, consultar todos los distritos o revisar la serie histórica completa, puedes acceder al informe oficial de idealista.

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