Los alquileres de vacaciones están en el punto de mira, ya que hay quien cree que son culpables, en mayor o menor medida, de los problemas de vivienda de España. Se ha creado un registro con el fin de vigilar y llevar un conteo sobre este tipo de arrendamientos.
¿Pero hay que realizar este trámite con todos los alquileres de corta duración aunque no sean turísticos? Resolvemos las dudas.
¿Es obligatorio registrar un alquiler de corta duración?
Sí, aunque no sea turístico, habrá que registrarlo. Desde el 1 de julio de 2025 es obligatorio registrar todo alquiler cuya duración sea inferior a un año, incluidos los arrendamientos de temporada aunque no sean turísticos si se ofertan a través de plataformas digitales. De hecho, se requiere obtener el Número de Registro Único de Alquiler (NRUA) para poder alquilar legalmente.
Si alquilas tu casa por días, semanas, meses, trimestres, o semestres, tendrás que registrar tu alquiler.
¿Cuándo es obligatorio el NRUA?
Es obligatorio si publicas tu casa en plataformas donde la reserva y contratación del alquiler de corta estancia se efectúan de forma digital. No es obligatorio si el alquiler es de vivienda habitual o si publicas tu anuncio en medios que no permiten formalizar contratos a distancia, como idealista.
¿Qué se considera alquiler de corta duración?
Cualquier alquiler inferior a un año que no sea de vivienda habitual, incluyendo contratos de arrendamiento por trabajo, estudios o sanitarios.
Qué ocurre si no registras un alquiler de corta duración
Las principales consecuencias son:
- Multas, cuyo importe varía según la comunidad autónoma. Desde sanciones leves (600-6.000 euros) hasta graves o muy graves pueden llegar hasta 150.000 euros.
- Bloqueo y retirada del anuncio de tu piso. Las plataformas digitales están obligadas a retirar cualquier anuncio que no disponga del número de registro en un plazo de 48 horas.
- Hacienda puede imponer sanciones entre el 50 y el 150% de las cantidades no declaradas, además de perder deducciones fiscales.
- Sin registro, la actividad se considera ilegal, lo que elimina la cobertura legal frente a problemas con los inquilinos.
- Las comunidades de propietarios pueden denunciarte si tu vivienda se alquila sin cumplir la normativa.
Todos los años hay que presentar un modelo en el Registro
A partir de ahora todos los años tocará presentar un modelo informativo anual obligatorio relativo a los arrendamientos vacacionales, de temporada o de habitaciones. Están obligados a presentarlo todos los propietarios que dispongan de un Número de Registro Único de Arrendamientos (NRUA).
Aunque las leyes relativas a la vivienda son muy volubles, se presupone que el registro de alquiler vacacional ha llegado para quedarse y que la declaración no cambiará su contenido.
La declaración anual debe incluir la siguiente información:
- Un listado individualizado de los arrendamientos realizados durante el año anterior.
- La finalidad del alquiler (laboral, vacacional, etc.).
- El número de huéspedes alojados.
- Las fechas de entrada y salida de cada estancia.
El modelo se puede presentar de forma telemática o en papel ante el Colegio de Registradores de la Propiedad. Tiene un precio de 27,05 euros, que debe abonarse en el Registro donde se tramite el depósito.
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Lo más destacado
1 Comentarios:
A estas alturas, y a efectos de mayor precisión técnica, cabe afirmar que la comercialización de este tipo de alojamientos exige necesariamente su publicidad en plataformas en línea de reservas, de modo que la contratación debe formalizarse a través de dichas plataformas.
A título ilustrativo, cumplen esta función intermediadora plataformas como Airbnb o Booking.com, en cuanto canales que permiten no solo la difusión de la oferta, sino también la efectiva contratación del alojamiento.
Por el contrario, no cabe equiparar a estos efectos portales meramente publicitarios o de anuncios clasificados, como Idealista, en los que no se articula un sistema de reserva o contratación directa, sino una simple puesta en contacto entre particulares.
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