El teniente de alcalde de Territorio de Badalona (Barcelona), Daniel Gracia, anunció la prohibición de los pisos turísticos este mismo 2026. El alcalde Xavier García Albiol defendió entonces el modelo de Barcelona por su practicidad. Una medida que ya se aprobó en el frente marítimo de la ciudad.
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Las razones de todo ello vienen, en parte, porque la oferta de pisos turísticos en Barcelona ha ido disminuyendo, y como consecuencia, se ha expandido hacia municipios del entorno metropolitano, como L’Hospitalet de Llobregat o Badalona.
Para Vicenç Hernández Reche, economista, doctor en Psicología Económica y presidente de la zona del Barcelonés Norte y de la Comisión de Vivienda de la Cambra de Comerç de Barcelona, desde un criterio profesional de mercado, “la medida puede valorarse como positiva en ciudades con fuerte tensión residencial, ya que prioriza el uso habitacional permanente sobre el turístico”.
Ahora bien, su bondad dependerá de la ejecución real, de la seguridad jurídica y de si se acompaña de más oferta residencial. Por sí sola y como política única, es insuficiente, según el experto.
Puede “desplazar la actividad turística a otros municipios”
Según Hernández Reche, esta medida puede aliviar parte de la presión sobre barrios tensionados, reducir incentivos a desviar vivienda residencial hacia uso turístico y mejorar la convivencia vecinal.
Ahora bien, el experto también manifiesta que hay que tener en cuenta que puede restar ingresos a algunos propietarios y operadores, desplazar la actividad turística a otros municipios o al alquiler de temporada, “y generar litigios o incertidumbre regulatoria”.
La evidencia disponible en Barcelona apunta a que el impacto macroeconómico agregado es limitado, pero eso no significa impacto cero para todos los agentes.
Cada vez más ciudades prohibirán los pisos turísticos
Esta medida, empezada por Barcelona y seguida por otros municipios, y ahora el anuncio de Badalona, hace pensar que cada vez más ciudades se sumarán.
El experto opina que es probable que esto crezca, “sobre todo en áreas metropolitanas y municipios con presión turística y problemas de acceso a la vivienda”.
En todo caso, el anuncio de Badalona muestra que la estrategia ya se está extendiendo por varios municipios del entorno de Barcelona, aunque no todos optan por una prohibición total ya que algunos prefieren moratorias, límites por zonas o endurecer licencias.
Hernández Reche cree que la tendencia general es ir hacia una regulación más restrictiva, pero la intensidad variará según mercado local, presión vecinal y color político.
“Ayuda, pero no resuelve el problema de acceso a la vivienda”
Aunque estas medidas pueden ayudar, el experto establece que no resuelve por sí sola el problema estructural de acceso a la vivienda. El mercado español arrastra un desajuste más amplio entre oferta y demanda, con escasez de vivienda asequible, producción insuficiente y elevados esfuerzos de acceso.
De manera que “limitar pisos turísticos puede liberar parte del stock en zonas concretas, pero la solución de fondo exige también más vivienda, más agilidad urbanística, rehabilitación y políticas de alquiler asequible”, concluye.
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