Idealista ha lanzado nuevos datos sobre el cuarto trimestre de 2025 en el alquiler exprés. Del estudio se desprende que las ciudades de Barcelona y Girona son la que tienen un porcentaje de alquileres exprés más elevado, ya que el 36% de las viviendas que se alquilaron en ambas no duró siquiera 24 horas anunciadas en el portal.
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En general, en España el 15% de las viviendas que se alquilaron a través de idealista durante el cuarto trimestre de 2025 no llevaba ni 24 horas en el mercado, por encima del 20% de alquileres exprés se encuentran A Coruña (23%), Bilbao (23%), San Sebastián (23%), Burgos (21%) y Palencia (20%). Los expertos desvelan porque en Catalunya se concentra el mayor porcentaje de viviendas en alquiler exprés.
Para Carlos Balado, investigador de OBS Business School, en ambas ciudades, Barcelona y Girona, la presión demográfica es mayor y donde más se ha transformado la oferta. “Barcelona, que representa un 2% de la superficie de Catalunya, pero acoge a la mitad de la población, se encuentra con una situación de demanda muy elevada y oferta muy reducida, y sin políticas públicas de vivienda”.
Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso, responde que la demanda para alquilar una vivienda en estas ciudades es especialmente elevada.
Por qué aumenta el alquiler exprés en Catalunya
Para Balado, este fenómeno está impulsado principalmente por la escasez de oferta de viviendas de alquiler y la presión demográfica. “La inseguridad jurídica, con un endurecimiento de la regulación que se hace tangible en el control de las rentas, ha hecho que los propietarios prefieran vender sus viviendas en lugar de alquilarlas”.
Según el experto, la oferta de viviendas en alquiler en España cae un 4,7% a cierre de 2025 en comparación con el año anterior: el país ha perdido 33.418 inmuebles, un tercio de ellos sólo en Barcelona.
Opina de igual forma Bermúdez, subdirector general de donpiso, ya que cree que todo ello es consecuencia de la situación de máxima tensión en el mercado del alquiler y de la falta oferta. “Los inmuebles que están a precio de mercado duran muy poco anunciados. Las agencias inmobiliarias tienen lista de espera y los propietarios enseguida reciben una avalancha de solicitudes. En Cataluña faltan 140.000 viviendas”.
Por su parte, Balado responde que la elevada incertidumbre económica, los cambios constantes en la normativa de alquiler y la preferencia por viviendas bien ubicadas, además de la creencia de que los precios de los alquileres seguirán subiendo, acelera las decisiones.
“Todo esto genera una situación de ansiedad social por el temor a que las cosas se compliquen más aún a medida que pasa el tiempo. La sobrerregulación y la inseguridad jurídica han hecho que el mercado se vuelva hiperreactivo”, en palabras del profesor.
“El mercado del alquiler se ha encogido en Catalunya”
Carlos Balado tiene claro que se ha “encogido” el mercado del alquiler. Según los datos del CEC y el Col·legi Notarial, en Cataluña los fondos de inversión vendieron 25.969 viviendas en 2025, frente a las 13.959 viviendas que compraron, y que suponen un 12,3% del total de las compras de vivienda cerradas en el territorio.
La diferencia entre la compra y venta de vivienda en Catalunya por parte de los fondos de inversión ha aumentado progresivamente desde 2007, con excepción de los años de la pandemia: con 2.715 viviendas vendidas más que compradas en 2010, 5.725 en 2015 y 11.008 viviendas más vendidas en 2024, y hasta las más de 12.000 el año anterior.
La misma tendencia de desinversión se puede observar a nivel estatal, donde las personas jurídicas vendieron 45.108 viviendas más de las que adquirieron, mientras que en la ciudad de Barcelona la diferencia se sitúa en 1.705 operaciones de venta más que de compra.
Así, según los cálculos del CEC y el Col·legi Notarial, de mantenerse el mismo ritmo de construcción y creación de hogares, para 2030 habrá un déficit de 122.000 habitantes en Catalunya. Se debería estar en un ritmo de construcción de 30.000 o 34.000 viviendas al año, y la realidad es que se construyen 14.000.
El alquiler exprés puede crecer en Catalunya
Los expertos creen que, si la situación no cambia, el alquiler exprés puede ir a más. Balado comenta que la tendencia es al alza y no se frenará en los próximos años porque el mercado de trabajo necesita trabajadores que no se encuentran en Cataluña y por lo tanto esa demanda está siendo cubierta por la creciente inmigración.
“No hay previsto un plan urgente de las Administraciones públicas para la próxima década que actué en los frentes necesarios: más construcción de vivienda, alquileres sociales, y una política de vivienda que no penalice a los particulares ni incentive la okupación”, señala.
Desde donpiso creen que mientras las políticas sigan siendo punitivas para el propietario (que es quien tiene el producto) y restrictivas para las inversiones enfocadas a la construcción de viviendas destinadas al alquiler, el mercado del alquiler seguirá muy tensionado. “Y esta tendencia irá al alza, lógicamente”, puntualiza.
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