El precio del alquiler en España sube un 7,1% interanual en el primer trimestre

El precio del alquiler de viviendas en España se incrementó un 7,1% durante los últimos 12 meses, según un informe publicado por idealista, mientras que en tasa trimestral el precio creció un 2,2%. A cierre del mes de marzo de 2026, arrendar una vivienda en nuestro país tenía un coste de 15 euros por m2, por lo que se mantiene en máximos de la serie histórica del marketplace inmobiliario del sur de Europa.

Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “todas las medidas aprobadas en los últimos años y que pretendían proteger al inquilino han provocado el efecto contrario: un desastre regulatorio y los inquilinos más desprotegidos que nunca. Son políticas que han penalizado sistemáticamente al propietario. En este marco de inseguridad jurídica, en el que las reglas pueden cambiar constantemente, el propietario está decidiendo sacar su casa del mercado o venderla y olvidarse de problemas. La ecuación es muy sencilla: si hay menos casas para alquiler y la demanda no para de crecer no es difícil comprender que los precios suban. Los propietarios tienen cientos de inquilinos entre los que elegir, y evidentemente escogen siempre aquellos más cualificados y fiables, que les dan más seguridad. Es un proceso de elitización del alquiler. Si además continúa la política de topar más los precios estos perfiles son los únicos que se benefician".

En cambio, añade Iñareta, "los más perjudicados son justamente aquellos a los que se quería proteger, que ven con cada piso que desaparece del mercado como se evaporan también sus posibilidades de acceder a una vivienda. La situación no va a mejorar y seguiremos asistiendo a la reducción cada vez más acuciante de oferta y miles de familias desesperadas por no poder alquilar una casa". 

Todas las capitales se anotan subidas, menos Barcelona

Todas las capitales tienen precios del alquiler más elevados que en marzo de 2025, con la excepción de Barcelona, donde se han reducido un 3,7%, siendo Ciudad Real la capital en la que más ha crecido el alquiler en un año: 14,4%.

Entre los grandes mercados las mayores subidas se han producido en Madrid (9,4%), Alicante (9%), Palma (7,6%), Valencia (7,1%), Sevilla (6,8%), Málaga (6,4%), San Sebastián (6,1%) y Bilbao (5,4%).

Madrid es la capital más cara para alquilar una vivienda, con 23,2 euros/m2, seguida por Barcelona (22,6 euros/m2) y San Sebastián (18,8 euros/m2). En cuarto lugar se sitúa Palma (18,6 euros/m2) y a continuación están Valencia (16,4 euros/n2) y Málaga (16,2 euros/m2). En la parte baja de la tabla encontramos a Zamora (7,8 euros/m2), Ourense y Lugo (8,1 euros/m2 en los 2 casos).

Hasta 28 de las 50 capitales españolas analizadas han marcado precios máximos este trimestre, entre ellas Palma, Málaga, Sevilla y Bilbao.

Lleida es la provincia donde más sube

Todas las provincias españolas registran precios del alquiler más elevados que hace un año con la misma excepción: Barcelona, donde se han reducido un 4,1%. El mayor incremento se ha registrado en Lleida, donde los precios ascendieron un 16,1%. También han sido relevantes las subidas registradas en Segovia (15,5%), Albacete (13,6%), Palencia (13,2%) y Toledo (12,9%). En la Comunidad de Madrid se han encarecido un 10,3%.

El ranking de las provincias más caras está encabezado por Madrid (21,3 euros/m2 al mes), Baleares (19,7 euros/m2), Barcelona (19,2 euros/m2) y Guipúzcoa (17 euros/m2). Jaén es la provincia más económica para alquilar una vivienda, con 6,8 euros/m2, seguida por Ciudad Real (7,3 euros/m2), Zamora y Badajoz (7,4 euros/m2 en los 2 casos).

Castilla-La Mancha lidera las subidas regionales

El precio se incrementó en todas las comunidades durante los últimos 12 meses, excepto en Cataluña donde cayó un 3,8%. La mayor subida se dio en Castilla-La Mancha (12,7%), Comunidad Valenciana (10,3%), Madrid (10,3%), Andalucía (9,1%), Castilla y León (9%), Canarias (8,8%) y la Región de Murcia (8,5%). 

Madrid es la comunidad con los alquileres más caros, ya que alcanza los 21,3 euros/m2, seguida por Baleares (19,7 euros/m2), Cataluña (17,7 euros/m2) y Canarias (15,6 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (7,5 euros/m2), Castilla-La Mancha (8,6 euros/m2) y Murcia (9,1 euros/m2), las comunidades más económicas.

El índice de precios inmobiliarios de idealista

Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. En marzo de 2023 mejoramos nuestra metodología para eliminar productos atípicos y duplicados, tras lo cual se ha regenerado la serie histórica. Además, se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.

Datos recopilados y analizados por idealista/data, la proptech de idealista que proporciona información destinada a un público profesional para facilitar la toma de decisiones estratégicas, tanto en España, Italia y Portugal. Utiliza todos los parámetros de la base de datos de idealista en cada país, así como otras fuentes de datos públicas y privadas para ofrecer servicios de valoración, inversión, captación y análisis del mercado.