Vivienda alquiler

Los expertos del sector reunidos en la jornada ‘Los grandes retos del sector residencial en alquiler en España’, organizada por OESA, coincidieron que la falta de oferta tan solo se puede solucionar cuando se empiece a ofrecer suelo a un precio adecuado para atraer la inversión y así incrementar la construcción de viviendas. Los representantes del sector también señalaron la necesidad de modificar la Ley Suelo, que se encuentra actualmente en ‘stand by’ tras su retirada por parte del Gobierno antes de las elecciones europeas por falta de apoyo en el Congreso.

Alquilar una vivienda no está exento de riesgos. Desde los temibles impagos, los okupas o los destrozos. Hay muchas cosas que pueden salir mal. Lo mejor en un alquiler, es la precaución. A la hora de escoger inquilino, es conveniente recabar toda la información posible sobre él. En este artículo explicamos qué hacer si un inquilino te destroza la casa. Las acciones a adoptar dependen del momento en que se toma posesión de la casa. El propietario tiene 30 días para examinar la vivienda alquilada al inquilino conflictivo.

La inversión en residencial en alquiler (incluye viviendas, residencias de tercera edad y de estudiantes) ha crecido un 26% interanual hasta alcanzar los 2.200 millones de euros de inversión en los seis primeros meses del año, según JLL. A nivel global, este segmento representa un 24% del total del dinero gasta en el sector inmobiliario en el primer semestre de 2022.

Madrid cuenta con un perfil de inquilino, de entre 30 y 45 años, con vehículo propio y unos ingresos anuales de entre 35.000 y 40.000 euros, que no encuentra vivienda acorde a sus demandas dentro de la capital, según un estudio de Agencia Negociadora del Alquiler (ANA).

Nueva York, intocable. La Gran Manzana ha visto como sus alquileres se disparaban con la vuelta a la normalidad. El furor por volver a Nueva York tras la pandemia ha despertado el apetito de los propietarios y los vecinos de Manhattan, que pagaron una media de 3.630 dólares (3.300 euros) de alquiler en febrero, una cifra récord histórica en más de una década desde que existen registros.

Aberdeen Standard Investments (ASI) ha cerrado la compra de un proyecto residencial en Madrid con Gestilar por un valor cercano a los 15 millones de euros. El proyecto residencial está ubicado en Pozuelo de Alarcón, 10 kilómetros al este de la capital y en el municipio que cuenta con la renta per cápita más alta del país.

David Martínez, CEO de Aedas, explica en una entrevista con idealista/news que el objetivo de la compañía es construir entre 750 y 1.000 viviendas cada año para destinarlas al 'build to rent'. Además, asevera que el precio de la vivienda de obra nueva se mantendrá estable y que incluso sufrirá algún incremento en zonas urbanas con una demanda consolidada. Durante la conversación también repasa la actualidad del sector, los planes de inversión de la promotora y la situación de su modelo 'senior housing'.

La promotora de viviendas Neinor Homes ha decidido vender en bloque una cartera con más de 70 viviendas a las que seguirá sin embargo vinculado como gestor de sus alquileres por un periodo de al menos tres años. Los nuevos propietarios serán 1810 Capital, de Jorge Pepa y Francis Btesh.

Enrique Losantos, CEO de JLL desde hace 5 años, ve con optimismo el mercado inmobiliario español ante la llegada de grandes inversiones extranjeras. Licenciado en empresariales y máster en el IESE, el experto señala que en dos años se estima que el dinero de ahorradores en el mercado inmobiliario mundial ascienda hasta un trillón europeo. ¿Por qué? Porque no hay alternativas de inversión cuando los tipos de interés están en mínimos. Estima que este año la vivienda en alquiler será la niña bonita del sector.

Patrizia, uno de los cuatro inversores inmobiliarios más importantes de Europa, suma ya 33 años de experiencia en nuestro país y 1.000 millones de euros en inmuebles bajo gestión.

Hace cuatro años el gestor de fondos Catella puso el ojo en el mercado inmobiliario español y desde entonces no ha parado de invertir en el ladrillo doméstico.

La CEOE también se lanza a poner la vivienda en el primer plano de la agenda económica.

El ministro de Fomento, José Luis Ábalos, ha asegurado que han transferido a la Entidad Pública Empresarial de Suelo 21,5 millones de euros para levantar más de 5.000 viviendas en alquiler con unas rentas inferiores a los 400 euros al mes.

Los pisos en el mercado que se ofertan sin muebles son, de media, un 39,2% más económicos que los que se arriendan amueblados, según un estudio publicado por idealista [empresa editora de este boletín]. Aún así, menos de un tercio de las viviendas en el mercado (30,6%) se ofertan vacías. Barcelona es la ciudad que más rebaja los pisos sin muebles, mientras que Madrid es donde más viviendas de este tipo hay.

Jeffrey Sújar es el vicepresidente de Hill International para Europa Occidental, una firma estadounidense que lleva dos décadas en España asesorando en la compraventa de activos inmobiliarios y gestionando proyectos para fondos de inversión, socimis, promotoras y el sector público. En esta entrevista nos cuenta cómo está el sector, por qué los extranjeros apuestan por el mercado doméstico, cómo podríamos captar más capital internacional y qué tendencias veremos en los próximos meses.

El precio de la vivienda en alquiler se ha disparado un 22,4% en los últimos 12 meses, hasta situarse en 16,1 euros/m2, su máximo histórico.

Concha Osácar, consejera de la socimi, cree que España debe apostar más por el negocio del alquiler.