El Ayuntamiento de Alicante continúa trabajando en un nuevo Plan General Estructural (PGE) que proyecta una oferta con más de 40.000 viviendas, de las cuales un 40% serán de protección pública. Además, el consistorio ha anunciado recientemente que incorporará un nuevo marco regulatorio específico que permitirá la implantación de nuevas tipologías residenciales como ‘flexliving’ y ‘coliving’.
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A las 14.300 unidades previstas mediante el cambio de uso de industrial a residencial hay que añadir 22.300 inmuebles de obra nueva que se pretenden levantar en los terrenos recopilados por el Ayuntamiento. Además, este PGE aspira a recuperar 5.000 viviendas vacías que se sumarán a una oferta total que asciende hasta las 41.600 casas.
Aunque no han especificado fechas para la puesta en el mercado de todos estos inmuebles, el concejal de Urbanismo, Antonio Peral, ha recalcado que consiste en “la planificación del desarrollo urbano para los próximos 25 años”, el cual “debe garantizar una oferta suficiente y con tipologías diversas para atender a la demanda existente y futura”, ya que, desde el Ayuntamiento estiman que en 2050 alcanzarán los 466.000 habitantes, frente a los 366.000 que tiene en la actualidad, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Crecimiento “equilibrado” en torno al núcleo urbano
El Ayuntamiento ha reafirmado que la estrategia de crecimiento se plantea desde un “criterio de equilibrio territorial, configurando un sistema de nuevos desarrollos residenciales en forma de arco de crecimiento en torno al núcleo urbano consolidado”.
Estos nuevos barrios residenciales se plantean con densidades medias-altas, en el entorno de las 50-60 viviendas por hectárea, mediante tipologías edificatorias en altura que “optimicen el consumo de suelo y permitan liberar espacio para zonas verdes, espacios públicos y dotaciones. Estos barrios se configurarán a partir de una mezcla de usos equilibrada, integrando residencia, actividad económica, servicios y equipamientos, con el objetivo de evitar entornos monofuncionales”.
‘Flexliving’ y ‘coliving’: marco normativo propio
Este mismo documento incluye un nuevo marco regulatorio específico que permitirá la implantación de nuevas tipologías residenciales como ‘flexliving’, ‘coliving’.
El objetivo es dar respuesta al problema de acceso a la vivienda mediante otros modelos de hospedaje que puedan reducir la demanda en el mercado del alquiler.
Este nuevo PGE establecerá las condiciones normativas necesarias para su implantación, definiendo parámetros de habitabilidad, diseño, densidad, dotación de espacios comunes y compatibilidad de usos, de manera que estos nuevos modelos “contribuyan a la diversificación del parque residencial sin comprometer la calidad urbana ni la función estructural de la vivienda en la ciudad”.
Este marco regulatorio también incluirá otras tipologías de arrendamiento: alojamientos dotacionales residenciales destinados a colectivos específicos o situaciones de vulnerabilidad, residencias temporales destinadas a la actividad laboral y viviendas convencionales adaptativas.
