Mirando al futuro: las zonas en expansión de Madrid donde aún es "barato" comprar una casa

Madrid es una de las ciudades mejor valoradas para vivir y para invertir del mundo, y eso se percibe en el precio de las casas. Según los últimos datos de idealista, el precio medio de las viviendas en venta en la capital es de 5.984 €/m2 y en alquiler es de 23,4 €/m2.

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Estas cifras son inasumibles para gran parte de la población, pero no todas las zonas de la ciudad tienen los mismos precios. Hay áreas en las que actualmente puede ser relativamente barato comprar y que van a aumentar de valor en los próximos años.

Todavía quedan oportunidades 

“Aunque Madrid ha experimentado una subida muy fuerte de precios en los últimos años, todavía siguen existiendo oportunidades para compradores e inversores que sepan mirar más allá de las zonas tradicionalmente ‘prime’”, comenta Ignacio Rubio Mendoza, director comercial de Grupo Habitazone.

“En nuestra opinión, ya no se puede hablar tanto de casas baratas en Madrid capital, pero sí de barrios donde el precio aún no ha alcanzado el potencial real de la zona. Ahí es donde siguen existiendo oportunidades interesantes, especialmente para primera vivienda o inversión a medio y largo plazo” añade Ignacio Rubio.

Además, el comprador actual valora cada vez más aspectos como las conexiones de transporte, los servicios, las zonas verdes y la proyección urbanística futura del barrio, y eso está haciendo que zonas antes menos demandadas ganen muchísimo protagonismo. 

Las zonas de Madrid a considerar para comprar casa

La vivienda puede ser una de las mejores inversiones, debido a su potencial de revalorización y su capacidad de generar ingresos recurrentes a través de alquiler, además de que proporciona un techo bajo el que vivir o un colchón al que recurrir en caso de necesidad.

La pregunta es dónde comprar una vivienda en Madrid que se vaya a revalorizar en el futuro. Según apunta Ignacio Rubio, las mayores oportunidades de revalorización ya no están únicamente en las zonas más consolidadas, sino en barrios que están viviendo procesos claros de transformación urbana y mejora de infraestructuras.

“Actualmente vemos mucho potencial en zonas que están en plena transformación urbana y que van a ganar parques, zonas verdes y nuevos espacios para los vecinos. Es el caso del entorno del soterramiento de la A-5, donde áreas como los antiguos cuarteles de Cuatro Vientos o Lucero están empezando a revalorizarse. Durante años, muchas de estas viviendas estuvieron penalizadas por estar junto a la carretera, pero esa situación está cambiando", explica el directivo.

Y es que el soterramiento hará que el tráfico circule bajo tierra, mientras que en la superficie se crearán zonas verdes, parques y espacios para el disfrute de los vecinos. Una mejora que aumentará de forma sustancial el valor de las viviendas.

Además, Rubio señala otras zonas con potencial, como el entorno de Parque Ventas, vinculado al soterramiento de la M-30, y, próximamente, Puente de Vallecas.

“Todos recordamos lo que ocurrió con Madrid Río. Tras la remodelación, los precios de las casas en la zona aumentaron de forma significativa. Creemos que en estos barrios sucederá algo muy parecido”, apunta.

Los nuevos barrios que serán clave en los próximos años

"Los nuevos desarrollos urbanísticos van a jugar un papel clave en los próximos años. Zonas como El Cañaveral, Valdecarros o el Ensanche de Vallecas concentran cada vez más interés por parte de compradores jóvenes y familias, gracias a la obra nueva, las zonas verdes y las mejoras en servicios y conexiones”, señala Ignacio Rubio.

El directivo considera que comprar hoy en zonas bien comunicadas, con desarrollo urbanístico en marcha y precios aún por debajo de la media de Madrid puede ser una decisión muy acertada a medio y largo plazo. 

“Lo importante ya no es solo comprar ‘barato’, sino identificar barrios que todavía no han reflejado todo su potencial en precio”, aclara Ignacio

¿Qué tener en cuenta antes de comprar una casa?

El director comercial de Grupo Habitazone enumera en idealista/news una serie de cuestiones clave a tener en cuenta para acertar al comprar una vivienda.

• Presupuesto real, teniendo en mente no solo el importe de compra, sino también impuestos, gastos de notaría, financiación, reforma y posibles costes de comunidad o mantenimiento. Muchas veces el comprador se centra únicamente en el precio de venta y no en el coste total de la operación.
• Estudiar bien la zona: comunicaciones, servicios, comercios, colegios, zonas verdes y proyección futura del barrio. Hoy en día la ubicación sigue siendo uno de los factores que más influyen en la revalorización de una vivienda.
• Revisar la situación legal y urbanística del inmueble. Conviene comprobar cargas, estado registral, eficiencia energética, posibles derramas pendientes o si existen limitaciones urbanísticas. Contar con asesoramiento profesional en esta parte puede evitar muchos problemas futuros.
• Visión de futuro. Pensar no solo en las necesidades actuales, sino también en cómo puede evolucionar la vida del comprador en los próximos años. La vivienda ideal no es únicamente la que encaja hoy, sino la que también tendrá sentido en el futuro.
• No precipitarse. En un mercado como Madrid, donde la demanda sigue siendo alta, muchas operaciones se aceleran demasiado. Comparar, analizar y dejarse asesorar suele marcar la diferencia entre una compra emocional y una buena inversión.

“Creo que con estos cinco puntos podríamos hacer una buena compra, aunque añadiría que es importante ajustar las expectativas. La casa ideal, perfecta al 100%, es difícil de encontrar. Siempre tendremos algo que no nos cuadre, ya sea precio, metros, ubicación, distribución, comunicación y o servicios cercanos… Si encontramos algo que esté entre el 70-80% de lo que buscamos, sería una buena opción, ya que el mercado está como está y probablemente alguien se nos adelante en la compra”, concluye Ignacio Rubio.