¿Qué pasa si un vecino no paga una derrama? Lo que puedes hacer

Se aprueba una derrama en una comunidad de propietarios y cuando llega el momento de pagar, uno de los vecinos no lo hace. Unas veces es un despiste, otras por una mala racha económica o en ocasiones, no está de acuerdo con el gasto.

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Sea cual sea el motivo, el impago de una derrama tiene consecuencias y un procedimiento concreto para reclamarlo. Sigue leyendo, porque te lo contamos todo: 

¿Es obligatorio pagar una derrama?

Sí, el pago de una derrama es obligatorio para todos. El artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece que el pago es obligatorio cuando la derrama se ha consultado, aprobado en junta y persigue mejorar la seguridad, la accesibilidad o la eficiencia energética del edificio.

La ley no fija un importe mínimo ni máximo, pero la cuantía de este gasto extraordinario también debe aprobarse en junta. 

Salvo que los estatutos digan lo contrario, no todos los vecinos pagan lo mismo y cada propietario abona la parte proporcional a su coeficiente de participación, el cual figura en las escrituras de su vivienda.

¿Qué pasa si un vecino no paga una derrama?

Si un vecino se niega a pagar una derrama aprobada en junta de propietarios, se convierte en moroso. Como consecuencia pierde el derecho a voto en las juntas, según el artículo 15.2 de la LPH.

Si la deuda persiste, el propietario puede ser embargado, tal y como recoge el artículo 592 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. El embargo puede recaer sobre la nómina, las cuentas bancarias e incluso la propia vivienda.

Otra cosa es no estar de acuerdo con la derrama, en ese caso, la vía correcta es impugnar el acuerdo ante los tribunales; algo posible si no se respetaron las mayorías legales, contradice los estatutos o resulta perjudicial para algún propietario. Para hacerlo se exige haber votado en contra o haberse abstenido, estar al corriente de pago y reclamar dentro del plazo legal.

Mientras un juez no diga lo contrario, la derrama sigue siendo exigible.

¿Qué hacer cuando un vecino no paga una derrama?

Antes de acudir a los tribunales, lo ideal es hablar con el propietario y recordarle su obligación de pagar, ya que a veces se resuelve con un simple aviso o acordando un pago fraccionado. Si no responde, estos son los pasos a seguir:

1. Notificar la deuda por escrito, mediante burofax con acuse de recibo, indicando el importe y un plazo de pago; lo que sirve como prueba legal.
2. Convocar una junta y acordar la reclamación judicial, autorizando al presidente o al administrador de fincas a actuar.
3. Emitir el certificado de deuda, donde el secretario de la comunidad, certifica el acuerdo y el importe pendiente, con el visto bueno del presidente.
4. Iniciar el proceso monitorio ante el juzgado de primera instancia, del lugar donde está el inmueble.
5. Si el deudor no paga ni se opone en el plazo establecido, el juez dicta un auto de ejecución y se puede embargar la vivienda o sus bienes. Además, la comunidad puede aplicar intereses de demora, si así lo recogen sus estatutos.

¿Qué pasa si el vecino no tiene dinero para pagar?

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Si un vecino no puede afrontar el pago de la derrama, tiene alternativas legales que evitan caer en la morosidad:

• Negociar un aplazamiento o fraccionamiento: Algunas comunidades de vecinos, permiten pagar la derrama en cuotas mensuales o trimestrales.
• Recurrir a financiación externa: Como un crédito personal o un préstamo comunitario, en el que el banco financia y cada propietario abona su parte a plazos.
• Aprovechar ayudas y subvenciones: Sobre todo en reformas y obras de accesibilidad, seguridad o rehabilitación energética del edificio, que cuentan con programas públicos de apoyo.

Lo importante es comunicar la situación al presidente o al administrador cuanto antes. Un acuerdo de pago, siempre es preferible a dejar que la deuda crezca y acabe en una reclamación judicial.

Cuando la derrama es alta, las comunidades están obligadas por ley a mantener un fondo de reserva para imprevistos. Si está bien dotado, permitirá afrontar parte del gasto. Y para las derramas más cuantiosas, lo razonable es que la junta apruebe un calendario de pagos repartido en varios meses.

Comprar una casa con una derrama pendiente

Si compras una vivienda con derramas pendientes, como nuevo propietario asumes las deudas de la anualidad en curso y de los tres años anteriores a la compra.

Por eso antes de firmar, conviene pedir un certificado de estar al corriente de pago de la comunidad y preguntar expresamente si hay derramas. Es la mejor forma de evitar sorpresas económicas después de la compra.