Quién tiene ventaja para vender su vivienda a Casa 47

Casa 47, la gran apuesta del Gobierno para paliar los problemas de vivienda en España, comprará casas a particulares para poner más stock en el mercado a precios asequibles. Y no todos los vendedores privados tienen las mismas condiciones, hay algunos que parten con ventaja.

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Aunque cualquier propietario puede presentar una oferta, algunos parten con más ventaja que otros. El precio será el factor decisivo, pero no el único elemento que influirá en la selección de viviendas. Te contamos todo lo que tienes que saber.

Cómo decidirá Casa 47 qué viviendas comprar

El sistema de adjudicación se basa en una puntuación que combina diferentes criterios. El precio reúne la mayor parte de los puntos, aunque también se valorarán aspectos como la eficiencia energética, la ubicación o el número de viviendas ofrecidas por un mismo propietario.

El precio será el factor más importante

La variable con mayor peso en la puntuación será el precio de venta. Casa 47 favorecerá las ofertas que presenten un mayor ajuste respecto al valor de mercado, otorgando hasta 50 puntos en este apartado.

Además, el importe final de compra no dependerá únicamente de la cantidad solicitada por el propietario. La Administración tomará como referencia el menor de estos tres valores:

• El precio ofertado por el vendedor.
• El valor resultante de la tasación.
• El precio medio por metro cuadrado de vivienda usada en el código postal correspondiente, según los datos oficiales disponibles.

En la práctica, esto impide vender por encima del mercado y obliga a los propietarios a presentar ofertas competitivas si quieren aumentar sus opciones de adjudicación.

Los grandes propietarios parten con ventaja

Uno de los aspectos que más debate ha generado es la valoración adicional que recibirán quienes ofrezcan varias viviendas en una misma operación.

La convocatoria establece bonificaciones específicas:

• 10 puntos adicionales para quienes vendan más de cinco viviendas.
• 5 puntos para quienes presenten entre dos y cinco inmuebles.

Este criterio favorece claramente las operaciones de volumen. Los grandes tenedores o propietarios con varias casas en cartera podrán sumar puntos extra que podrían resultar decisivos frente a quienes únicamente presenten una vivienda.

Calendario para vender una vivienda a Casa 47

El procedimiento no será inmediato y el plazo de resolución puede extenderse varios meses desde la presentación de la oferta hasta la firma definitiva de la compraventa.

Qué viviendas pueden venderse a Casa 47

La empresa pública ha aclarado numerosos aspectos que delimitan claramente qué inmuebles son elegibles y cuáles quedan automáticamente excluidos.

La vivienda debe estar vacía

Uno de los requisitos más relevantes es que el inmueble no puede encontrarse alquilado.

La convocatoria exige que la vivienda estuviera desocupada al menos dos meses antes de la publicación del anuncio realizada el 9 de marzo de 2026. En consecuencia, solo podrán presentarse viviendas vacías desde enero de 2026 o antes.

Esta condición deja fuera una parte importante del parque residencial actualmente destinado al alquiler.

Tamaño mínimo y máximo permitido

Casa 47 únicamente aceptará viviendas con una superficie útil comprendida entre 40 y 120 metros cuadrados.

Además, la superficie útil deberá representar al menos el 75% de la superficie construida que figure en la documentación registral. Los inmuebles que no cumplan esta proporción quedarán descartados.

Deben ser casas listas para entrar a vivir

La convocatoria se centra exclusivamente en viviendas construidas dentro de edificios residenciales.

No se admitirán:

• Terrenos.
• Suelos urbanizables.
• Fincas rústicas.
• Promociones en desarrollo.
• Viviendas unifamiliares.

Asimismo, las viviendas deberán encontrarse en condiciones de uso inmediato o que precisen reformas mínimas, listas para entrar a vivir en un plazo no superior a seis meses

Otros requisitos

• Ser viviendas de obra nueva o de segunda mano.
• Contar, al menos, con cocina, salón o estancia principal, un dormitorio independiente y un baño.
• Encontrarse sobre rasante, sin estancias situadas total o parcialmente bajo el nivel de la calle.
• Disponer de ascensor si están ubicadas a partir de una tercera planta.
• Ser viviendas exteriores, con iluminación y ventilación natural en las principales estancias.
• No tener dormitorios ciegos, es decir, sin ventanas al exterior o a patios de luces.
• Estar listas para habitar o requerir únicamente reformas menores, sin nuevas licencias, con una duración inferior a seis meses y un coste que no supere el 110% de su valor de tasación.
• Contar con certificado de eficiencia energética vigente.

Requisitos del edificio, la comunidad y obligaciones del piso

Para que Casa 47 compre la vivienda, la casa debe cumplir otros requisitos además de los del propio inmueble:

• Las viviendas deben estar integradas en comunidades de propietarios legalmente constituidas.
• En el momento de la compra, el inmueble debe estar al corriente de pago de las cuotas de comunidad, tanto ordinarias como derramas extraordinarias ya aprobadas.
• El edificio deberá contar con Inspección Técnica del Edificio (ITE) favorable: Si la ITE es desfavorable, solo se aceptará la vivienda si se acredita la subsanación antes de la adjudicación y los defectos no afectan a la seguridad, estabilidad o habitabilidad.
• El inmueble debe estar al día en el pago de todos los impuestos asociados, por ejemplo, el IBI o la tasa de basuras.
• También deberá estar al corriente de pago de todos los suministros (agua, luz, gas u otros) antes de la transmisión.

¿Se puede vender la casa y seguir viviendo en ella?

No. Casa 47 ha aclarado que la compra de viviendas y los programas de alquiler asequible son procedimientos completamente independientes.

Por tanto, vender una vivienda al Estado no genera ningún derecho preferente para permanecer en ella como inquilino ni para acceder posteriormente a una vivienda protegida.

La ubicación también influirá en la selección

Aunque podrán presentarse viviendas de distintas zonas, la ubicación será un criterio con mucho peso en la valoración final.

La prioridad recaerá sobre los pisos situados en áreas declaradas como zonas tensionadas y, en segundo lugar, en aquellos municipios o barrios donde las familias destinan una parte especialmente elevada de sus ingresos al pago de la vivienda.

El objetivo es reforzar la oferta pública en los mercados con mayores dificultades de acceso residencial.

¿Merece la pena presentar una vivienda a Casa 47?

Las condiciones publicadas permiten extraer varias conclusiones. El sistema premia las ofertas con precios competitivos, favorece a los propietarios que venden varias viviendas simultáneamente y establece requisitos técnicos estrictos sobre tamaño, estado y situación de ocupación.

Aunque cualquier propietario puede participar, la realidad es que las operaciones de mayor volumen parten con ventaja gracias a la puntuación adicional prevista en el concurso. Esto convierte al precio y al número de viviendas ofertadas en los dos factores que probablemente marcarán la diferencia en la adjudicación final.

Para quienes dispongan de una vivienda vacía y cumplan los requisitos, la convocatoria representa una nueva vía de venta. Sin embargo, la competencia será elevada y el proceso requerirá paciencia, ya que la operación puede tardar varios meses hasta ejecutarse. Quizá el mercado privado pague mejor y más rápido.