El dueño de las oficinas de Amazon en España debutará en bolsa valorado en 95 millones

Ahorro Familiar, la socimi propietaria del edificio que alberga en Madrid las oficinas centrales de Amazon en España, saldrá a cotizar a BME Scaleup a un precio de 27,6 euros por acción, lo que supone valorarla en 95,2 millones de euros.

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El comité de Coordinación de Mercado e Incorporaciones de BME ha comunicado que considera que la socimi reúne los requisitos exigidos para su incorporación al mercado dirigido a empresas en crecimiento, siendo la novena empresa que lo hace este año. Su puesta de largo se celebrará este viernes, 17 de julio.

Ahorro Familiar, cuyo asesor registrado es Renta 4 Corporate, cuenta con un único activo en cartera: Prado Urban Business Park, un complejo de oficinas ubicado en el número 5 de la calle de Ramírez de Prado (Madrid) y valorado en 296 millones de euros, según figura en el Documento Inicial de Acceso al Mercado (DIAM). Por tanto, se encuentra en el barrio de Delicias (distrito de Arganzuela), al sur del centro de la capital. 

Está formado por tres edificios con una superficie total de 58.952 m2: el bloque Sur está al 100% arrendado por Amazon, que tiene contrato hasta 2032, aunque con opción de ruptura en 2028; en el Oeste tiene oficinas la Comunidad de Madrid, que ya ha acordado ampliar su contrato de alquiler; y el Norte está arrendado al Ayuntamiento de Madrid, que ejercitará su opción de resolver anticipadamente el contrato en 2028.

Los edificios están interconectados mediante zonas ajardinadas y áreas exteriores de descanso e incluyen un aparcamiento subterráneo con capacidad para 601 vehículos, además de gimnasio y una zona de descanso para uso de todos los inquilinos. El complejo fue construido en el año 2000 y dos de sus edificios, el Sur y el Oeste, fueron completamente reformados en 2017. La estructura exterior combina hormigón, vidrio y acero, mientras que el interior ofrece espacios de trabajo amplios, flexibles y modulares, tal y como afirma el documento oficial.

La sociedad, que no prevé invertir en activos adicionales, sino que su estrategia se centra en preservar y crear valor para sus accionistas en el largo plazo. En concreto, su política de inversión se articula sobre "principios de prudencia financiera, disciplina de rentabilidad, gestión activa de las inversiones ('asset management') y alineamiento con las mejores prácticas de gobierno corporativo", señala el DIAM.

Actualmente, la socimi dispone de un contrato de gestión inmobiliaria con CBRE Real Estate y un contrato de gestión de activos con IBA Capital Partners y BIE Management Lux.

Sus ingresos, procedentes principalmente de las rentas que cobra a sus tres inquilinos, ascendieron en 2025 a 22 millones de euros, en línea con las registradas el año anterior, al tiempo que el beneficio neto fue de 17 millones de euros.

Raphaël Andrieu es su presidente; Beltrán Martínez Zarco, Louis Fréderic Bayon y Pablo Rodríguez Fominaya, los consejeros; y Alejandro Osma Jiménez, secretario no consejero. El último dividendo propuesto asciende a 1 millón de euros, con cargo al ejercicio 2025.

Ahorro Familiar se constituyó en 1968, estuvo explotando diversos inmuebles urbanos y sus acciones cotizaron en las Bolsas de Valores de Madrid desde 1996 hasta su exclusión en 2014, como consecuencia de una OPA por exclusión realizada por Lindisfarne Investments (AXA). El 9 de abril de 2025, Rockaway y Zambal adquirieron el 100% de sus participaciones sociales, con un 50% en cada caso.