El Ayuntamiento de Málaga ha concedido la luz verde definitiva a la transformación de los terrenos de El Bulto, uno de los proyectos residenciales más esperados en la ciudad andaluza. El Consejo de Urbanismo ha adjudicado a Euro Andalucía Eventos, sociedad vinculada a la promotora marbellí Sierra Blanca Estates, las tareas de urbanización.
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Con esta decisión, se pone fin a un proceso de licitación en el que concurrían dos candidatos: Sierra Blanca Estates y la unión temporal de empresas (UTE) formada por Urbania y Guamar, cuya proposición jurídica y económica “incumple las prescripciones técnicas del pliego y de la alternativa técnica, a las que debiera haberse ajustado”, según ha asegurado el Ayuntamiento.
En contraposición, Sierra Blanca presentó unas cargas de urbanización de casi 6,5 millones de euros y una valoración de terrenos de 2,65 millones, cifras más ajustadas al presupuesto que las de su competidora. La promotora acreditó además la disponibilidad de 1.755 m2 a través de un convenio con el Obispado.
La torre de Zaha Hadid: pieza central del proyecto
El elemento arquitectónico más destacado de la propuesta es una torre residencial de 23 plantas diseñada por el estudio Zaha Hadid Architects, fundado por la arquitecta iraquí fallecida en 2016 y considerada una de las figuras más influyentes de la arquitectura contemporánea. El edificio albergará 153 viviendas libres y contará con usos terciarios en sus plantas bajas.
La fachada principal, de 40 metros de longitud, irá reduciendo progresivamente su altura en dirección al parque de Huelin, con el objetivo de evitar el efecto de pantalla arquitectónica que podría generar un informe negativo por parte de Costas. La promotora señala que la torre ocupa únicamente el 13% de los 295 metros de fachada del sector al paseo de Antonio Machado.
80 viviendas protegidas, dotaciones y equipamientos
El proyecto no se limita al edificio en altura. La ordenación general del ámbito incluye dos bloques de planta baja más nueve alturas destinadas a 80 viviendas de protección oficial (VPO), con lo que el total de viviendas del desarrollo asciende a 233 unidades.
La actuación prevé también la configuración de una gran manzana dotacional interior de 21.055 m2, en la que el Ayuntamiento dispondrá de dos parcelas para usos públicos.
Otra de las afectaciones relevantes del proyecto es el desmantelamiento del campo de fútbol situado junto al colegio, que será sustituido por un aparcamiento soterrado con plazas de uso público y privado, sobre el que se construirá un nuevo campo de fútbol.
La intervención global afecta a una superficie de aproximadamente 47.000 m2, estratégicamente situada muy cerca del centro y de la playa.
Plazos y calendario de ejecución
El convenio urbanístico establece un plazo de ejecución de 25 meses y se divide en dos grandes fases, una primera administrativa y otra estipulada por las obras.
La transformación de El Bulto lleva años gestándose. Los terrenos situados en la zona de Carretera de Cádiz representan una de las últimas grandes bolsas de suelo sin urbanizar del tejido urbano consolidado de Málaga, y su reconversión en un nuevo barrio residencial y dotacional ha sido objeto de sucesivos debates urbanísticos.
La adjudicación a Sierra Blanca, promotora con amplia trayectoria en el segmento del lujo en la Costa del Sol, supone el inicio formal de una operación que transformará de manera sustancial el frente litoral occidental de la capital malagueña.
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