El mes de julio se ha cerrado con una subida interanual del precio del alquiler en España del 6,8% y se establece en 15,3 euros/m2, según el último informe de precios publicado por idealista. Este dato supone un incremento del 2,7% en los tres últimos meses, un 0,8% con respecto al último mes y el mayor precio de las rentas en España desde que idealista tiene registros.
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San Sebastián y Vitoria-Gasteiz, únicas capitales donde el precio del alquiler baja
Casi todas las capitales españolas analizadas por idealista registran subidas interanuales, con solo dos excepciones: San Sebastián (-1,8%) y Vitoria-Gasteiz (-1,5%). El mayor incremento es el de Huesca (14,5%), seguida de Soria (14,2%), Huelva (13,8%), Teruel (13%), Melilla (11,8%), Oviedo (11,3%), Zaragoza (11,3%) y Toledo (11,0%). Por otro lado, A Coruña (0,3%), Bilbao (1,0%) y Pamplona (1,3%) representan los menores ascensos en el último año.
El comportamiento de las rentas en los principales mercados del país, con la única excepción de San Sebastián (-1,8%), ha sido alcista: el alquiler sube en Alicante (8,6%), Palma (5,9%), Madrid (5,8%), Sevilla (4,7%), Valencia (3,7%), Málaga (2,5%), Barcelona (2%) y Bilbao (1%). Madrid se mantiene como la capital con los alquileres más caros con un precio de 23,2 euros/m2, seguida por Barcelona (20,1 euros/m2) y Palma (19,2 euros/m2). Les siguen San Sebastián (18,6 euros/m2), Málaga (16,4 euros/m2), Valencia (16,3 euros/m2) y Bilbao (15,9 euros/m2).
Por el contrario, Cáceres (8,4 euros/m2), Badajoz y Ciudad Real (8,5 euros/m2 en ambos casos) son las capitales con la renta más económica.
Girona es la provincia donde más ha subido
El precio del alquiler sube en 48 de las 50 provincias españolas en el último año, con la subida de Girona (19,5%) a la cabeza. Le siguen los incrementos de Toledo (12,2%), Soria (11,2%), Zaragoza (10,9%) y Huesca (10,8%). Por el contrario, solo Álava (-2,7%) y Guipúzcoa (-0,9%) cierran el mes con descensos anuales. En la Comunidad de Madrid el incremento fue del 6,6%.
Tras estas subidas, la Comunidad de Madrid (21,4 euros/m2) se mantiene como la provincia más cara para alquilar una vivienda en España, seguida de Baleares (20 euros/m2). Les sigue Málaga (18,8 euros/m2), Barcelona (17,1 euros/m2), Guipúzcoa (16,3 euros/m2), Girona (15,6 euros/m2) y Santa Cruz de Tenerife (15,6 euros/m2). Jaén (7,3 euros/m2) y Ciudad Real (7,6 euros/m2), en cambio, son las provincias más económicas.
Todas las CCAA experimentan subidas en sus rentas
Todas las regiones experimentan subidas en sus rentas desde julio del año pasado. Aragón (10,5%) lidera los incrementos, seguida de Castilla-La Mancha (10%), Asturias (9,9%), La Rioja (8,4%), Castilla y León (8,1%), y la Comunitat Valenciana (6,9%). Por debajo de la media nacional se encuentran los incrementos de la Comunidad de Madrid (6,6%), Canarias (6,3%), Extremadura (5,8%), Cantabria (5,7%), Andalucía (5,6%), Región de Murcia (5,2%), Cataluña (4,6%), Galicia (3,7%), Baleares (1,9%), Euskadi (0,3%) y Navarra (0,1%).
La Comunidad de Madrid (21,4 euros/m2), Baleares (20 euros/m2) y Cataluña (16 euros/m2) son las regiones con el precio más caro. Les siguen Canarias (15,5 euros/m²) y Euskadi (15,1 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (7,8 euros/m2) y Castilla-La Mancha (8,9 euros/m2) que son las comunidades más económicas.
El índice de precios inmobiliarios de idealista
idealista ha actualizado la metodología de su índice de precios de vivienda en julio de 2026 para adaptarse a los cambios del mercado. Los nuevos filtros de la plataforma permiten identificar y excluir del cálculo productos como el alquiler de temporada o vacacional, que no reflejan el mercado residencial convencional. Además, se ha reforzado el proceso de detección de valores anómalos con técnicas estadísticas más robustas. La nueva metodología se ha aplicado retroactivamente a toda la serie histórica para garantizar la comparabilidad de los datos.
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