La Generalitat Valenciana ha aumentado un 7% el precio máximo de venta de las viviendas protegidas. El nuevo módulo estándar queda fijado en 2.568 euros por m2 de superficie útil, frente a los 2.400 euros/m2 que estaban en vigor hasta ahora.
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En términos prácticos, la actualización sitúa el tope a pagar por una vivienda protegida de 70 m2 útiles en unos 180.000 euros, mientras que una de 90 m2 superará los 230.000 euros y las de 60 m2 unos 154.000 euros.
Tercer aumento desde 2023
La subida aprobada no es un hecho aislado, ya que es el tercer incremento desde 2023, cuando unificaron los precios máximos en 2.200 euros/m2, que hasta entonces oscilaban entre 1.212 y 1.819 euros/m2. Posteriormente, en diciembre de ese mismo año, la cifra pasó 2.400 euros/m2, último dato vigente hasta la reciente actualización y que representa un incremento acumulado respecto al módulo unificado de 2023 superior al 16%.
La Generalitat ha defendido este incremento para paliar la subida de costes y gastos en la construcción de viviendas protegidas. Además, el Ejecutivo regional asegura que con esta variación se garantizará la promoción de nuevas casas a precios más asequibles.
La Administración autonómica también apunta a una acumulación de factores internacionales: el encarecimiento de los materiales, la crisis energética y las tensiones geopolíticas derivadas de las guerras de Ucrania y Oriente Medio, así como el progresivo encarecimiento de la mano de obra especializada.
A esos elementos se añade un factor específico: la Dana de octubre de 2024. La Generalitat argumenta que los trabajos de reconstrucción y rehabilitación han generado un nuevo escenario estructural en el que los costes de construcción continúan incrementándose.
Construir en Valencia es un 57% más caro que en 2019
Esta decisión cuenta con el apoyo de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universidad Politécnica de Valencia (UPV), que certifica un encarecimiento del coste de construcción del 57% desde 2019 en la comunidad.
La misma entidad ha asegurado que el 7% aprobado es una corrección que queda por debajo del 17,1% de incremento acreditado en los costes de construcción desde 2023, y propone a futuro actualizaciones automáticas vinculadas al IPC para evitar nuevos desfases. Además, la propia Cátedra recuerda que el precio se mantuvo sin actualizar entre 2019 y 2022, en pleno auge del covid.
La medida no ha quedado exenta de controversia política. Los socialistas valencianos han denunciado que la nueva subida sitúa la vivienda de protección pública en niveles “inaccesibles”.
Por su parte, el Consell ha defendido que es una medida necesaria para garantizar las promociones futuras dado el auge de los costes en la construcción de viviendas.
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