Con el precio de la vivienda disparado, muchas personas buscan fórmulas para acceder a un techo. Las casas prefabricadas se han posicionado como una alternativa a considerar, ya que se construyen más rápido que las edificadas por el método tradicional, hay modelos a precios muy competitivos y hay opciones para distintos estilos de vida.
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Por ejemplo, hay casas prefabricadas reubicables, perfectas para aquellas personas que no quieran echar raíces de forma definitiva en un lugar. Pero, ¿qué normativa o ley las regula? ¿Cuánto cuestan? ¿Qué modelos hay? Te mostramos todo lo que tienes que saber.
- ¿Qué normativa regula las casas prefabricadas reubicables?
- Cuando la casa prefabricada está fijada al terreno
- Cuando la vivienda reubicable puede desplazarse
- El suelo y la normativa municipal son clave
- ¿Se puede colocar una casa prefabricada reubicable en suelo rústico?
- ¿Cuánto cuestan las casas prefabricadas reubicables?
- Casas prefabricadas reubicables: precios y modelos
¿Qué normativa regula las casas prefabricadas reubicables?
En España no existe una ley específica y unificada para las casas prefabricadas: se rigen por un conjunto de normas estatales, autonómicas y municipales que dependen, sobre todo, de un factor clave: si la vivienda queda fijada al terreno de forma permanente o si conserva su carácter móvil.
Tipos de casas prefabricadas reubicables
Principalmente hay dos grupos:
- Casas móviles con ruedas o sobre un chasis.
- Módulos que se instalan en la parcela mediante maquinaria, se fijan al terreno y posteriormente se pueden reubicar. Aquí entran más 'tipos' de vivienda prefabricada, como las casas-contenedor.
Cuando la casa prefabricada está fijada al terreno
Si la vivienda prefabricada reubicable se instala sobre una cimentación, losa o sistema similar y permanece conectada de forma permanente a suministros como agua, electricidad o saneamiento, se considera una construcción a efectos urbanísticos, independientemente de que haya sido fabricada de forma modular o prefabricada.
En estos casos, debe cumplir el Código Técnico de la Edificación (CTE) y la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE). Además, será necesario contar con licencia municipal de obra, proyecto técnico elaborado por un arquitecto y, una vez terminada la instalación, la correspondiente licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad, según la normativa aplicable.
Por tanto, lo importante no es tanto cómo se ha fabricado la casa, sino cómo se instala, si queda vinculada al terreno y cuál será su uso.
Cuando la vivienda reubicable puede desplazarse
El escenario cambia cuando se trata de una casa prefabricada reubicable que no está anclada permanentemente al suelo y puede trasladarse sin realizar obras. En determinadas circunstancias, puede recibir un tratamiento similar al de una casa móvil o caravana, por lo que no siempre requiere una licencia de obra como una vivienda convencional.
Sin embargo, que sea reubicable no significa que pueda instalarse libremente en cualquier parcela. Si permanece durante un periodo indefinido en un mismo lugar o se conecta de manera permanente a las redes de suministro, el ayuntamiento puede considerarla una construcción y exigir los permisos correspondientes.
El suelo y la normativa municipal son clave
Otro aspecto fundamental es el planeamiento urbanístico del municipio. Las condiciones para instalar una casa prefabricada pueden variar entre comunidades autónomas e incluso entre localidades cercanas.
Por ello, antes de comprar el terreno o adquirir la vivienda, es recomendable consultar directamente con el ayuntamiento donde se encuentra la parcela. También conviene comprobar la clasificación del suelo y si dispone de acceso, agua, electricidad y saneamiento, o si existe posibilidad legal de conectarse a estos servicios.
¿Se puede colocar una casa prefabricada reubicable en suelo rústico?
Como norma general, no. Los suelos rústicos están protegidos y se utilizan para usos agrícolas, ganaderos o forestales. Las casas prefabricadas fijas no se pueden instalar en estos terrenos. Pero las viviendas modulares reubicables tampoco. Los suelos urbanos son los que están capacitados para el uso residencial.
En este vídeo explicamos qué terreno sirve para instalar una casa prefabricada.
¿Cuánto cuestan las casas prefabricadas reubicables?
El rango de precios es muy amplio, ya que depende de la superficie, los materiales, su equipamiento, su diseño, su eficiencia (paneles solares, recogida de agua de lluvia…) o acabados, entre otras cuestiones. A modo orientativo, esta podría ser la horquilla de precios actual:
- Casas prefabricadas móviles compactas desde unos 10.000-50.000 euros, pensadas para una o dos personas, con cocina y baño integrados.
- Casas reubicables de tamaño medio (40-75 m2), equipadas, con precios que suelen moverse entre los 70.000 y 130.000 euros.
- Gama alta: modelos de lujo o de mayor superficie, con ampliaciones y acabados premium, que pueden superar los 250.000-300.000 euros.
Casas prefabricadas reubicables: precios y modelos
KEU Nomad
Es una casa reubicable de lujo de 33 m2 para dos personas, con un dormitorio, un baño y cocina abierta con isla central. Su precio parte de 144.900 euros y se construye sobre estructura de acero con revestimiento de panel composite de aluminio, diseñado para superar los 25 años de vida útil.
Su interior, inspirado en la estética de los yates de lujo, incluye suelo vinílico efecto roble, encimeras de porcelánico, baño con ducha revestida y grifería negra mate. También ofrece cama con arcón y armario empotrado, además de extras como climatización centralizada, preinstalación solar y cerradura digital.
KEU XL
Es el modelo más grande de la firma: 94 m2, dos dormitorios y dos baños, desde 320.000 euros más instalación. Con 11,24 × 8,35 metros, está pensado para vivienda habitual o segunda residencia de lujo. Cuenta con acabados premium, cocina con porcelánico italiano, grandes ventanales, baños de gran formato, domótica, climatización centralizada y acceso mediante huella o app.
Modelo Denia
Este modelo de casa prefabricada reubicable de Alucasa dispone de 40 m2 de superficie, dos dormitorios y capacidad para 4-5 personas. Se puede comprar desde 57.055 euros. Cuenta con salón luminoso, cocina independiente, puertas correderas de gran tamaño y equipamiento completo, además de mosquiteras, persianas de aluminio e iluminación LED.
Texas
El modelo Texas de Alucasa dispone de 60 m2, dos dormitorios, un baño y capacidad para 4-5 personas. Su precio parte desde 84.360 euros. Destaca por sus techos altos, salón-cocina abierto y amplia conexión con la terraza. Incluye panel sándwich aislante, doble acristalamiento Climalit, cocina completa, mobiliario de diseño y detalles como mosquiteras y grifería de ahorro de agua.
Nex Natura
Natura es el modelo más grande de la firma Nex, con 90 m2 totales repartidos en 72 m2 habitables y 18 m2 de porche. Se puede utilizar como vivienda principal para vivir todo el año. Su precio de reserva es de 39.990 euros.
Se construye sobre estructura de acero galvanizado con aislamiento de lana de roca de 100 mm, lo que le aporta alta eficiencia energética. Su distribución interior es personalizable según las necesidades de cada familia.
Nex Nido
El Nido es el modelo compacto de Nex. Consta de una superficie de 36 m2 habitables y 18 m2 de porche opcional. Esta casa está más indicada como segunda residencia o alojamiento de invitados. Comparte la misma base que el modelo Natura —acero galvanizado y lana de roca de 100 mm—, pero en un formato más reducido, eficiente y totalmente transportable. Su precio de reserva es de 19.990 euros.
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