Los compradores de vivienda en Londres necesitan aportar una media de 35.500 libras (40.865 euros) adicionales para poder hacer frente a la entrada para poder acceder a una hipoteca, según Zoopla. El impacto de la subida de los tipos hipotecarios afecta de lleno a su capacidad de ahorro.
En todo el país, el ahorro necesario para la entrada de la vivienda aumenta una media de 18.200 libras (21.250 euros) con respecto al inicio del año, lo que pone de manifiesto el impacto que la subida de los tipos en la primera mitad del año ha tenido en los compradores de vivienda del Reino Unido.
El coste de las hipotecas a tipo fijo aumentó en marzo tras el inicio del conflicto en Oriente Medio, que sacudió los mercados mundiales e incrementó los costes de financiación para las entidades crediticias. Desde el 4% antes del conflicto, el tipo de interés medio de las hipotecas a tipo fijo alcanzó un máximo de casi el 5% en abril, antes de volver a situarse en torno al 4,8% actualmente, según el portal inmobiliario Zoopla.
Un comprador que antes podía permitirse una hipoteca de 200.000 libras (233.510 euros) ahora podría obtener un préstamo de alrededor de 182.000 libras (212.500 euros) para la misma cuota mensual, lo que supone una reducción del 9% en su poder adquisitivo.
Richard Donnell, director ejecutivo de Zoopla, afirmó que “Los tipos de interés hipotecarios se han estabilizado, pero siguen estando más cerca del 5% que del 4%, lo que significa que la asequibilidad sigue siendo un factor importante para muchos compradores a la hora de elegir su próxima vivienda”.
A pesar de ello, Zoopla detectó los primeros indicios de que los compradores están volviendo al mercado inmobiliario británico tras un verano flojo, según su último índice de precios de la vivienda. En las últimas cuatro semanas, se observó un aumento del 7% en el número de personas que buscaban vivienda en su plataforma.
La empresa indicó que esta recuperación parecía indicar un “repunte otoñal”, con un interés generalizado en todo el Reino Unido, ya que, por primera vez en el último año, más personas realizaron búsquedas en todas las regiones. La actividad de búsqueda fue más intensa en el sureste (con un aumento del 8,9%) y en el este de Inglaterra (con un aumento del 8,5%).
Según Zoopla, la primera fase de la temporada de compraventa de viviendas en otoño, a finales de agosto y principios de septiembre, suele provocar cambios en los precios, ya que los vendedores reducen sus precios de venta para atraer compradores durante la temporada.
El crecimiento de los precios de la vivienda se ha mantenido moderado este año. El último índice de precios de Zoopla mostró que los precios subieron solo un 0,9% en el año hasta julio. El stock de viviendas en venta era un 5% superior al de hace un año, lo que contribuiría a controlar la subida de los precios.
Los compradores se han visto favorecidos por el crecimiento salarial de los últimos cuatro años. Desde el tercer trimestre de 2022, los ingresos semanales promedio han aumentado un 23%, según cifras de la Oficina Nacional de Estadística. Los ingresos de los hogares que compran su primera vivienda han aumentado en menor medida, un 8%, pero el precio promedio de la vivienda para este grupo solo ha subido un 1% en el mismo período, según la agencia inmobiliaria Savills.
Un enfoque más flexible por parte de los reguladores hipotecarios en cuanto a la capacidad de pago de los prestatarios ha ayudado a los compradores de primera vivienda a superar el aumento de los costes hipotecarios, afirmó Lucian Cook, director de investigación residencial de Savills. Este enfoque menos estricto también podría reducir el requisito de depósito inicial y abrir el mercado a un mayor número de compradores.
“Por supuesto, el alcance de este efecto depende en gran medida de la evolución de los tipos de interés hipotecarios, de la evolución de los precios de la vivienda y de la disposición de la Autoridad de Conducta Financiera a flexibilizar aún más la regulación”, añadió.
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