El Real Madrid ha dado un paso decisivo para convertir su ciudad deportiva de Valdebebas en una de las mayores operaciones inmobiliarias de la capital.
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El Ayuntamiento de Madrid aprobó el pasado mes de julio la modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), que abre la puerta al desarrollo del Madrid Innovation District, un ambicioso proyecto que transformará 532.000 m2 en un campus tecnológico y empresarial de primer nivel europeo.
Ahora, el equipo blanco ha solicitado la recalificación urbanística que afecta a 448.000 m2 de suelo actualmente destinado a usos deportivos. Con este cambio de uso, esos terrenos podrán acoger oficinas, hoteles, comercios, un hospital privado y una universidad, lo que multiplica exponencialmente sus posibilidades de explotación económica.
De 70 a 360 millones de euros
El conjunto de los terrenos pasará a tener un valor de 360,1 millones de euros, según la consultora Savills, frente a los 70 millones de euros actuales, lo que supone una revalorización de aproximadamente 290 millones.
El proyecto contempla una inversión total en la edificación de los futuros inmuebles de alrededor de 1.235 millones de euros, a los que se sumarán 73,5 millones adicionales destinados a los costes de urbanización de la zona.
Una de las decisiones estratégicas más relevantes del proyecto es el modelo de explotación elegido por el club. El Real Madrid no tiene previsto vender los terrenos recalificados, sino mantenerlos en propiedad y explotarlos en régimen de alquiler para generar ingresos recurrentes a largo plazo, aunque el club podría vender parcialmente activos a fondos especializados o actuar como socio minoritario en determinadas promociones, siempre conservando la propiedad del suelo y asegurándose rentas a largo plazo.
Según las proyecciones del expediente, la ciudad deportiva podría convertirse en una fuente de ingresos de hasta 300 millones de euros anuales una vez que el distrito esté plenamente operativo.
Características de Madrid Innovation District
El plan urbanístico ocupa 120 hectáreas de terreno destinadas a diferentes usos:
- Oficinas y espacios tecnológicos: orientado a atraer empresas del sector tecnológico e innovación a Madrid.
- Hospital privado: el proyecto reserva unos 110.000 m2 para la instalación sanitaria.
- Usos educativos: albergará una universidad privada, que podría anclar el carácter de campus del conjunto.
- Hotel y zonas de ocio: se incluyen también instalaciones hoteleras y espacios comerciales para completar la oferta del distrito.
- Usos deportivos: la ciudad deportiva del club mantendrá su función original, aunque integrada en el nuevo tejido urbano del distrito.
El proyecto de modificación total afecta a una parcela de 1,2 millones de m2 propiedad del Real Madrid en Valdebebas. De esa superficie, el club tiene construidos actualmente 350.000 m2 de suelo, mientras que los 850.000 m2 restantes permanecen sin uso.
La clave del expediente es el cambio en la edificabilidad que pasa de 360.000 m2 destinados a usos deportivos a 89.000 m2, dejando el resto disponible para equipamiento privado, servicios terciarios y oficinas u hoteles.
La operación también contempla una cesión a la ciudad, que obtendrá 200.000 m2, de los cuales 166.000 m2 se destinarán al Bosque Metropolitano y 35.000 m2 a equipamientos públicos.
Si se cumplen los trámites previstos, las obras de urbanización de la zona se desarrollarían principalmente entre 2028 y 2030, mientras que la construcción de los edificios del distrito comenzaría en 2029 y se prolongaría de forma escalonada hasta 2035, por lo que la estabilización económica completa del proyecto se estima en un horizonte de 40 años.
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