El Gobierno de Andy Burnham ha archivado la promesa del anterior ejecutivo de Keir Starmer de restringir la compra de viviendas nuevas a compradores extranjeros antes de su construcción. El plan, que otorgaba a los residentes locales derecho de tanteo para la compra de propiedades nuevas, tenía como objetivo restringir la venta generalizada de pisos a inversores no residentes, especialmente procedentes de Asia.
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Este punto estaba incluido en el programa electoral laborista de 2024, pero, más de dos años después, no se ha realizado ninguna consulta ni se ha publicado ningún documento, y mucho menos una ley. Los promotores inmobiliarios argumentan que esta medida haría inviables algunos proyectos.
“Estamos estudiando diversas opciones para apoyar a los compradores de primera vivienda, y otorgar a los residentes derecho de tanteo para la compra de viviendas de nueva construcción sigue siendo una de esas opciones”, declaran desde el Ministerio de Vivienda, Comunidades y Gobierno Local.
Keir Starmer prometió por primera vez imponer una política de "prioridad nacional" cuando era líder de la oposición laborista en 2021.
Inicialmente, el Partido Laborista propuso que las viviendas de nueva construcción para la venta en el mercado libre solo pudieran venderse a compradores primerizos durante los primeros seis meses posteriores a su construcción. También se prohibiría la venta de más de la mitad de las viviendas de una promoción a inversores extranjeros.
El programa electoral del partido para 2024 prometía esto. "El Partido Laborista trabajará con las autoridades locales para dar a los compradores de su primera vivienda la oportunidad de comprar una primera vivienda y acabar con la farsa de que promociones enteras se vendan a inversores internacionales antes incluso de que se construyan las casas".
La propuesta había sido impopular entre algunos promotores de las grandes ciudades, en particular de Londres, que en los últimos años han dependido de la venta de pisos sobre plano a inversores extranjeros. “Hay muchos programas que solo son viables gracias al número de ventas a personas en el extranjero, especialmente en Extremo Oriente”, afirmaron varios expertos.
“Está muy bien decir que las empresas deberían centrarse en los compradores de primera vivienda, pero lo que tenemos ahora es una grave escasez de compradores de primera vivienda, situación que se agrava por la falta de un programa sucesor de ‘Help to Buy’, agregan los analistas.
El Ministerio de Vivienda ha señalado, por el contrario, otras medidas que está tomando para ayudar a los compradores de primera vivienda. “Hemos reconocido la preocupación por el impacto de la inversión extranjera en la asequibilidad de la vivienda, especialmente para quienes compran su primera vivienda, y hemos tomado medidas para apoyar a quienes adquieren una residencia principal”, afirman desde el Ministerio de Vivienda.
Los residentes no británicos ahora pagan un recargo del 2% sobre el impuesto de timbre (el ITP español) al comprar una propiedad en Inglaterra o Irlanda del Norte. La compra de segundas viviendas también está sujeta a un impuesto más elevado.
“Ya estamos tomando medidas decisivas para facilitar el acceso a la vivienda a quienes compran su primera vivienda con un nuevo programa de garantía hipotecaria y planes para un nuevo producto para compradores de primera vivienda”, destacan desde el Ministerio.
Los compradores de primera vivienda disfrutan de una exención del impuesto de timbre de hasta 300.000 libras esterlinas (350.000 euros), señalan las autoridades. El Banco de Inglaterra también ha flexibilizado el límite de la relación préstamo-ingresos en beneficio de quienes desean acceder a la vivienda.
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