Normas extranjeros reino unido

El Gobierno de Andy Burnham ha archivado la promesa del anterior ejecutivo de Keir Starmer de restringir la compra de viviendas nuevas a compradores extranjeros antes de su construcción. El plan, que otorgaba a los residentes locales derecho de tanteo para la compra de propiedades nuevas, tenía como objetivo restringir la venta generalizada de pisos a inversores no residentes, especialmente procedentes de Asia. Actualmente, los residentes no británicos pagan un recargo del 2% sobre el impuesto de timbre (equivalente al ITP español) cuando compran una vivienda en Inglaterra o Irlanda del Norte.

Los inversores internacionales poseen 202.568 propiedades en Inglaterra y Gales en 2025, según los datos del Registro de la Propiedad analizados por Enness Global. Esta cifra representa un ligero aumento del 0,02% con respecto a 2024, unos niveles estables en la propiedad extranjera a pesar de los recientes cambios en las normas fiscales para los compradores foráneos no residentes y el aumento de los impuestos sobre la propiedad. Los ciudadanos de Hong Kong (13,8%), Singapur (7,9%) y EEUU (6,8%) representan las nacionalidades más destacadas, por delante de Emiratos Árabes Unidos (5,9%) y China (5,8%).

Un piso en uno de los nuevos bloques de apartamentos más lujosos de Londres se ha vendido por unos 25 millones de libras (28,3 millones de euros), lo que supone un descuento de más del 50% respecto al precio de venta inicial a principios de año. Se desconoce la identidad del comprador que ha adquirido esta vivienda en The Glebe, un edificio nuevo en el exclusivo barrio de Chelsea, propiedad de Orion Capital Managers. Es solo un ejemplo más de la crisis que vive el mercado residencial ‘premium’ en Reino Unido, tras la puesta en marcha de nuevos impuestos a los extranjeros residentes que tributaban en otros países y la pérdida de beneficios fiscales.

Se aproxima un trimestre que suele ser movido dentro del inmobiliario. De cara al verano, quienes están mirando viviendas para comprar suelen ir cerrando sus operaciones en estos meses. Los expertos responden sobre las previsiones para el próximo trimestre, entre las que se encuentran la escasez de vivienda, lo que hará que la demanda y los precios no caigan e incluso sigan aumentando, y que la compraventa de extranjeros seguirá subiendo desde el 21,4% que ya se estableció durante el primer semestre de 2023.

Un estudio de la agencia inmobiliaria Benham & Reeves calcula que las viviendas en propiedad de extranjeros en Inglaterra y Gales alcanzan un valor de 78.800 millones de libras esterlinas, unos 90.500 millones de euros. Los ciudadanos de Hong Kong son los que cuentan con un mayor patrimonio residencial (10.800 millones), seguidos por los de Singapur (7.200 millones) y EEUU (5.100 millones). Otras nacionalidades de Oriente Medio, además de chinos, irlandeses o australianos aparecen en el listado.