Los precios de las viviendas en la primera economía mundial se han disparado en los últimos años, y la combinación de precios elevados y altos tipos de interés hipotecarios ha impedido que muchos potenciales compradores accedan a una vivienda en propiedad. El Medio Oeste ha sido un refugio de precios relativamente asequibles, pero está empezando a perder esa ventaja.
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El alto coste de la vivienda en Estados Unidos se debe a una escasez de oferta que se ha gestado durante casi 20 años, tras el desplome de la construcción a raíz de la crisis financiera mundial de 2008. Años de construcción insuficiente han generado un déficit de unos 10 millones de viviendas, según informó la Casa Blanca a principios de este año. Los costes se dispararon tras la pandemia de covid-19 y se mantuvieron altos, incluso cuando las tasas hipotecarias se duplicaron con creces en los últimos años.
Este verano, el Congreso aprobó un amplio proyecto de ley sobre la asequibilidad de la vivienda con un importante apoyo bipartidista, lo que demuestra el interés de los legisladores de ambos partidos por mostrar a los votantes que están tomando medidas para abordar la preocupación por el coste de vida antes de las elecciones de mitad de mandato del próximo noviembre. El proyecto de ley busca aumentar la oferta de viviendas, pero su impacto tardará años en notarse.
Mientras tanto, las distintas regiones del país han respondido de manera diferente al auge posterior a la pandemia. Algunos de los mercados más dinámicos al inicio de la pandemia en el Cinturón del Sol y el Oeste respondieron al aumento de la demanda con un incremento en la construcción, y la nueva oferta disponible ha moderado los precios en esas zonas.
Sin embargo, los mercados tradicionalmente asequibles, como los del Medio Oeste (que no se beneficiaron del auge de la pandemia y no han experimentado un aumento en la construcción) ahora sienten la presión sobre los precios. El precio de venta por pie cuadrado (0,0929 m2) de una vivienda en el Medio Oeste en junio aumentó un 1,5% con respecto al año anterior, según datos de Realtor.com, en comparación con una caída del 2,1% a nivel nacional.
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