El sector inmobiliario avisa: "Sin vivienda no hay talento"

La crisis de vivienda que arrastra España no está cerca de tocar fin y se perfila como un lastre para la competitividad económica y la capacidad para captar y mantener talento. Este ha sido uno de los mensajes de alerta que ha enviado el sector inmobiliario en el marco de la feria 'The District', que se celebra en Madrid esta semana.

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En el día del estreno, promotores, inversores y otros agentes del negocio han puesto el foco en la necesidad de captar inversión para impulsar la oferta de vivienda, sobre todo a precios asequibles, en un momento en el que el déficit residencial no deja de aumentar y en el que el capital está dispuesto a apostar por este tipo de producto inmobiliario.

Beatriz Toribio, directora ejecutiva de ULI en España, ha afirmado que "el 70% de los inversores consideran que la vivienda asequible constituye una infraestructura social y económica fundamental para el futuro de Europa y para nuestra competitividad". Según la directiva, en un contexto geopolítico tan difícil e incierto como el actual, "Europa necesita ganar relevancia; y, sin ese 'know-how', no lograremos retener el talento", ya sea de origen doméstico o internacional. "Al fin y al cabo, sin vivienda no hay talento y será muy difícil competir a escala global", ha afirmado. 

Inmaculada Sanz, vicealcaldesa del Ayuntamiento de Madrid, ha seguido el mismo discurso y ha recalcado que "las ciudades globales, como Madrid, compiten por el talento y tenemos que hacer todos los esfuerzos para que el problema de la escasez de vivienda no se convierta en una amenaza para la atracción de ese talento y de inversión". 

Quien ha ido un paso más allá es Carolina Roca, presidenta de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), que ha alertado de que el rápido crecimiento de la población en España se está concentrando en las grandes ciudades y que este crecimiento "es insostenible sin vivienda". 

Seguridad jurídica, clave para captar más inversión

Aunque la Comunidad de Madrid ha logrado impulsar varios desarrollos urbanísticos tanto en la capital (Madrid Nuevo Norte, la Operación Campamento o los nuevos barrios del sureste) como en otros municipios de la región (como Alcobendas o Brunete), lo que permitirá sacar al mercado viviendas para cerca de medio millón de habitantes durante la actual legislatura, el sector pide dar un paso al frente para impulsar el desarrollo de suelo y acelerar la promoción de más viviendas ante el crecimiento poblacional que se espera en Madrid en los próximos años. 

Xavier Vilajoana, presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), ha puesto el foco en la necesidad de que el sector público acompañe al sector privado y se reforme la actual Ley del Suelo, una modificación que lleva años sobre la mesa y que no termina de encontrar consenso entre las diferentes fuerzas políticas. Para Vilajoana, el principal reto al que está enfrentando el sector es que "los tiempos políticos y administrativos son mucho más cortos que los ciclos inmobiliarios" y una de las claves para reducir la presión en el mercado de la vivienda es "un pacto de Estado. Y mientras no lo tengamos, es muy difícil que el problema se solucione, por muicho que luche el sector privado". 

La presidenta de Asprima se ha sumado a esa petición y ha recordado que "lo más importante es la colaboración público-privada" y que la Administración agilice las actuales normativas para evitar retrasos en los desarrollos y sobrecostes añadidos a los que ya suponen la falta de mano de obra o la subida del precio de los materiales. Además, Carolina Roca ha defendido que se deben desplegar todo tipo de soluciones habitacionales -como el flex living- y ofrecer vivienda para la clase media, aquella que no puede optar a la vivienda social, pero que se está quedando fuera del mercado libre. 

Además de consenso político en esta materia y de buscar nuevas fórmulas en el segmento del 'living', también ha vuelto a la palestra la seguridad jurídica, una de las reivindicaciones clásicas del sector en los últimos años. "Neceistamos un marco con más garantías y un urbanismo más rápido", ha reclamado Beatriz Toribio. Y ha añadido que "tenemos una crisis de vivienda asequible que solo se puede solucionar con capital institucional y ese capital necesita un marco estable certidumbre regulatoria, marcos estables y fórmulas que permitan desarrollar proyectos escalables y viables. Si hacemos el marco adecuado, el capital vendrá".

Helena Beunza, presidenta de la Asociación de Propietarios de Vivienda en Alquiler (Asval), también ha pedido claridad normativa, ya que las inversiones en el mercado residencial, sobre todo si van enfocadas al segmento del alquiler, "son a largo plazo, por lo que necesitamos certidumbre legal para que salgan más viviendas al mercado". 

Beunza también ha afirmado que “España no tiene un problema de demanda, sino de oferta" y ha mencionado otros factores clave para aumentar la vivienda asequible, además de la seguridad jurídica: "la viabilidad económica para los proyectos y una fiscalidad diseñada para favorecer su desarrollo", ha concluido.