El precio de la vivienda en Madrid ha experimentado un ligero ajuste en septiembre. El metro cuadrado se sitúa en 6.458 euros, según los datos de idealista, lo que supone una caída del 0,2% respecto a agosto y del 1,8% en comparación con junio.
Sin embargo, la evolución anual continúa siendo positiva: el precio es ahora un 2,4% más elevado que en septiembre de 2025.
Madrid se encuentra un 2,4% por debajo de su máximo histórico de 6.619 euros/m², registrado en abril de 2026.
Madrid, más del doble que la media española
Madrid se mantiene, además, muy por encima de la media española. En el conjunto de España, el precio alcanza los 2.930 euros/m², con una subida mensual del 0,2%, trimestral del 0,5% y anual del 11,8%.
¿Dónde es más caro y más barato comprar casa en Madrid?
Las diferencias entre distritos son especialmente amplias. Comprar una vivienda en las zonas más exclusivas puede costar más del triple que hacerlo en los distritos con los precios más bajos.
Los distritos más caros
- Barrio de Salamanca: 10.865 euros/m² — -1,2% interanual
- Chamberí: 9.159 euros/m² — +2,6%
- Retiro: 8.515 euros/m² — -0,7%
- Chamartín: 8.127 euros/m² — +4,6%
- Centro: 7.771 euros/m² — +3,7%
Los distritos más baratos
- Villaverde: 3.365 euros/m² — +23,7% interanual
- Puente de Vallecas: 3.535 euros/m² — +17,9%
- Usera: 3.628 euros/m² — +15,9%
- Carabanchel: 3.829 euros/m² — +9,4%
- Villa de Vallecas: 3.852 euros/m² — +12,0%
La vivienda se encarece con fuerza en varios distritos
Aunque Madrid registra un ligero descenso mensual, la fotografía cambia considerablemente cuando se observa la evolución de cada distrito.
Villaverde lidera la subida interanual, con un incremento del 23,7%, mientras que Puente de Vallecas avanza un 17,9% y Usera un 15,9%. También destacan las subidas de Villa de Vallecas (+12%), Moratalaz (+11,3%) y Vicálvaro (+10,5%).
En el extremo contrario, Salamanca (-1,2%), Retiro (-0,7%) y otros distritos de precios elevados presentan descensos interanuales.
Además, varios distritos han alcanzado en septiembre su máximo histórico, entre ellos Latina (4.045 euros/m²), Puente de Vallecas (3.535 euros/m²), San Blas (4.146 euros/m²), Usera (3.628 euros/m²) y Villaverde (3.365 euros/m²).
Consulta el informe completo
Los datos permiten comprobar cómo evoluciona el mercado inmobiliario tanto en el conjunto de la ciudad como en cada uno de sus distritos. Consulta el informe completo de precios de la vivienda de idealista.
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