La fiscalidad del alquiler en España alcanza el 44% de los rendimientos, frente al 31% de media en la Unión Europea y el 32% en la OCDE, según datos recogidos por el Instituto de Estudios Económicos. El informe considera que este nivel impositivo puede afectar a la oferta de viviendas en alquiler.
Los ingresos por alquiler tributan en el IRPF, aunque los propietarios pueden deducir gastos como el IBI, seguros, reparaciones o amortizaciones. En los alquileres de vivienda habitual existen reducciones que, desde 2024, varían según factores como la ubicación del inmueble o el tipo de contrato.
La metodología del organismo internacional para hallar los porcentajes descritos se realiza a partir del valor actual neto de la corriente de rendimientos y costes (incluyendo impuestos) de una inversión de inmuebles residenciales. Se incluye la tasa efectiva marginal impositiva para un contribuyente de salario medio.
La tasa marginal efectiva es el porcentaje de cada peso adicional que un individuo gana y que se pierde debido a impuestos y la reducción de prestaciones sociales o créditos fiscales. Los datos corresponden a la tributación del año 2022, ahora superior por efectos de la inflación ya que en España no se ha deflactado el IRPF.
En España, las ganancias de capital en este escenario de inversión están sujetas a una tarifa progresiva después de haber hecho una reducción del 60% de la base imponible y con una serie de deducciones.
El informe propone reducir la carga fiscal sobre los arrendadores e integrar las rentas del alquiler en la base del ahorro, con el objetivo de impulsar un mercado más dinámico y competitivo.
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